Решение по делу № 2-1767/2019 от 05.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года                                      п. Теплое Тепло-Огаревского района

                                                                                                            Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жучковой О.А.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1767/2019 по исковому заявлению Кузнецова С.В. к Коневу С.А. о признании результатов межевания недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

    установил:

    Кузнецов С.В. обратился в суд с иском к Коневу С.А. о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка.

В обоснование указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 012 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ на местности кадастровым инженером У.. и подготовке межевого плана было выявлено, что исходные границы земельного участка истца, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют местоположению существующего на местности забора. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, собственником которого является ответчик Конев С.А., пересекают фактические границы земельного участка истца, образуя наложение на его территорию площадью 155 кв.м. При этом фактического спора о границах участков между истцом и ответчиком нет, земельные участки огорожены заборами и границы их не нарушаются.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просил признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными и исключить их из ЕГРН; признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 012 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными и исключить их из ЕГРН; установить границу земельного участка с кадастровым номером №, исходя из данных межевого плана, подготовленного кадастровым инженером У.

В судебное заседание истец Кузнецов С.В. и его представитель по доверенности Тараторин А.Ю. не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик Конев С.А. не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования Кузнецова С.В. признает в полном объеме, просит суд их удовлетворить, т.к. координаты границы, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельных участков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на заявленные исковые требования не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Кузнецову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 012 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Смежным землепользователем является ответчик Конев С.А., которому на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 820 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, - жилой дом, по адресу: <адрес>

Межевание земельного участка с кадастровым номером № осуществлялось 07.02.2005 года предпринимателем З., земельного участка с кадастровым номером № – 15.10.2008 года индивидуальным предпринимателем З.

Сведения о местоположении границ данных земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости.

Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план кадастровым инженером У.

В результате проведенных межевых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении сведений о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН. А именно: исходные границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют местоположению существующего на местности забора по всему периметру. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (участок в заборе), образуя наложение на его территорию площадью 155 кв.м. Часть границы земельного участка с кадастровым номером №, обозначенная на чертеже 22-18, пересекает объект капитального строительства (жилой дом) расположенный на нем.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель предусмотрено положениями пунктов 9.1, 9.2 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г, а также положениями пунктов 14, 14.1, 14.2 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г., предусматривающими необходимость согласования границ земельного участка.

Для признания таких работ недействительными подлежит установлению наличие нарушений материальных прав, в связи с чем проверке подлежит не только процедура проведения межевания, но и правильность установления самой границы между участками.

Так, в соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения кадастровых работ земельных участков сторон) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Таким образом, при установлении границ учитывалось, как и сейчас, фактическое землепользование, а определяемые границы не могли проходить по объектам, принадлежащим иным лицам.

В силу установленного статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения смежная граница не могла проходить по существующим в момент ее установления постройкам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Анализируя представленный истцом межевой план, суд приходит к выводу о том, что юридическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходит по части земельного участка истца, т.е. граница проходит не в соответствии с фактическим землепользованием, что в силу указанных норм недопустимо.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент установления границы она была определена без учета фактического землепользования, а, следовательно, неправильно, с реестровой ошибкой.

Кроме того от ответчика Конева С.А поступило заявление о признании исковых требований Кузнецова С.В. в полном объеме, просьба их удовлетворить.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных Кузнецовым С.В. требований.

    Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером №, площадью 1 012 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, площадью 820 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, - жилой дом, по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков.

Изучив межевой план кадастрового инженера У. от 02.07.2019 года, суд полагает необходимым определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 012 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в точках, имеющих следующие значения:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt), м
	Х	Y
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Кузнецова С.В. к Коневу С.А. о признании результатов межевания недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

    Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером №, площадью 1 012 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, площадью 820 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, - жилой дом, по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков.

    Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 012 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в точках, имеющих следующие значения:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt), м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 18.09.2019 года.

Председательствующий подпись