Решение от 19.06.2015 по делу № 2-1424/2015 от 22.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июня 2015 год город Октябрьский РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Александриной И.А.,

при секретаре Закировой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1424-15 по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Октябрьский к Агамову А.А. о взыскании суммы долга по арендной плате, пени за просрочку платежа,

установил:

Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Октябрьский обратился в суд с иском к Агамову А.А. о взыскании суммы долга по арендной плате, пени за просрочку платежа. В обосновании заявления указав, что в соответствии с договором аренды земель <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчику был предоставлен в аренду участок земли, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенный для размещения производственной базы. Срок действия договора устанавливался к отношениям, фактически возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор в установленном порядке зарегистрирован. Ответчик нарушает принятое на себя обязательство по внесению арендных платежей. Сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы, в соответствии с п. № заключенного договора, истцом начислены пени из расчета <данные изъяты>% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Соглашением о взаимодействии городского округа г. Октябрьский РБ и КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа г. Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ полномочия арендодателя и контроль за своевременным и полным поступлением арендной платы за земли города Октябрьского возложены на КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому.

    Просит взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате в размере <данные изъяты> и сумму пеней за просрочку платежа в размере <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности Панарина И.С. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснить порядок расчета арендной платы, а также обосновать за какой предыдущий период начислена задолженность, не смогла.

Ответчик Агамов А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представители ответчика Агамова А.А. - Калиниченко В.А., Агамов Р.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали, заявили ходатайство об истечении срока исковой давности для взыскания арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В обоснование своей позиции ссылались на то, что согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее ДД.ММ.ГГГГ второго месяца оплачиваемого квартала. В отношении требований о взыскании арендной платы за вышеуказанный период, истцу было известно о наличии задолженности по договору аренды земельного участка, но иск предъявлен истцом лишь в ДД.ММ.ГГГГ., следовательно в отношении арендной платы за указанный период и взыскании пени на эту сумму, трехлетний срок исковой давности истек. Не отрицали размер задолженности образовавшейся после ДД.ММ.ГГГГ г., представили свой расчет задолженности.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, ходатайство об истечении срока давности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды. Статьей 65 ЗК РФ предусмотрена платность использования земли - за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Материалами дела и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа, интересы которой представляет Председатель комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Октябрьскому и Агамовым А.А. заключен договор аренды земель г.Октябрьского №.

Согласно заключенного договора, ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель города Октябрьского, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для размещения производственной базы, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. № договора, арендная плата исчисляется путем умножения площади земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка и на процентную ставку арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка с учетом вида разрешенного использования земель.

В соответствии с п. № договора, на момент подписания договора, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка <данные изъяты> процентная ставка арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка с учетом вида разрешенного использования земель составляет <данные изъяты>%.

На момент подписания договора размер квартальной арендной платы за участок составлял <данные изъяты>, предусмотрено внесение арендной платы равными долями ежеквартально, не позднее ДД.ММ.ГГГГ второго месяца оплачиваемого квартала, что предусмотрено п. № договора.

Указанный земельный участок согласно п. № договора считается переданным ответчику в пользование с ДД.ММ.ГГГГ года, согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Как следует из положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленного истцом расчета, составленного в соответствии с условиями договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Стороной ответчика заявлено ходатайство об истечении срока давности в отношении арендных платежей, имевших место до ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку истцу было достоверно известно об отсутствии платежей со стороны ответчика в соответствии с условиями договора аренды.Представитель истца по ходатайству ответчика об истечении срока давности пояснить не смогла, обоснованных возражений не имела, об уважительности причин его пропуска не заявляла, каким образом на момент заключения договора образовалась задолженность также пояснить не смогла.

Течение срока исковой давности согласно ст. 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец узнал о нарушении своего права ДД.ММ.ГГГГ г., что прямо следует из искового заявления и расчета истца.

Что кроме того изложено в п. 13 вышеуказанного Постановления Пленума: «…при рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права».

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ г.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Суд не соглашается с доводами представителя истца о том, что направление в адрес ответчика требований и обещание ответчика погасить задолженность до обращения в настоящим иском в суд, являются основанием для удовлетворения требований в полном объеме.

Поскольку, с учетом вышеприведенных положений закона, исковые требования за трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска предъявлены за пределами срока давности, ходатайство ответчика относительно применения срока давности на обращение с иском по требованиям до ДД.ММ.ГГГГ - обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено суду доказательств наличия уважительных причин, препятствующих своевременно в законный срок обратиться за судебной защитой.

В связи с истечением срока исковой давности по требованию о взыскании основного долга по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., истекает срок исковой давности и по дополнительному требованию о взыскании пени за просрочку платежей за этот же период времени.

В случае если истец по делу пропустил срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

    Поскольку согласно условий договора размер арендной платы определяется за истекший квартал, при наличии установленного нарушения ответчиком условий договора, с учетом заявления ответчика о частичном признании исковых требований, суд считает, что подлежат удовлетворению требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

    Исходя из размера платежей по условиям договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию арендная плата в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. № договора аренды № в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Согласно ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом периода просрочки, исходя из начисленного размера арендных платежей, пени за не исполнение условий договора будет составлять <данные изъяты>.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

    Ответчик полагал размер неустойки завышенным и просил взыскать ее в размере <данные изъяты>.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, суд полагает возможным снизить размер пени до размера основанного обязательства, то есть до <данные изъяты>.

Учитывая изложенное с Агамова А.А. в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, исходя из размера удовлетворенных требований, от уплаты которой, истец был освобожден при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░