Решение по делу № 2-10509/2015 от 24.08.2015

Дело № 2-10509/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головой Н.А. к ООО «ответчик» об освобождении от оплаты платежей,

встречному иску ООО «ответчик» к Головой Н.А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об освобождении от уплаты незаконно начисленных ООО «ответчик» платежей, рассчитанных с момента ввода дома в эксплуатацию в сумме 8 039,53 руб. и назначении оплаты платежей с момента подписания акта приема-передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. и о наложении штрафа на ООО «ответчик» за включение в Договор 1 условий, ущемляющих установленные законом права потребителей, и за обязание оплачивать указанные платежи с момента ввода дома в эксплуатацию по квитанциям от ООО «ответчик» согласно ч.2 ст. 14.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях в размере 20 000,0 (двадцати тысяч) руб.

В обоснование требований указала, что приобрела квартиру по адресу: АДРЕС. Управляющей Компанией являлась ООО «ответчик», расположенная по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. истец предоставила в ООО «ответчик» все правоустанавливающие документы на указанную квартиру, и ДД.ММ.ГГГГ сотрудником данной УК наименование1 истцу были переданы документы по списку: акт приёма-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ., договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанции к нему с ДД.ММ.ГГГГг., соглашение об оплате за коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ. и уведомление без даты к нему, договор на предоставление дополнительных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанция к нему на сумму 7 948.24 руб.

Поскольку собственником указанной квартиры истец является с ДД.ММ.ГГГГ., оснований для оплаты платежей, рассчитанных с момента ввода дома в эксплуатацию в сумме 8 039,53 руб. у ответчика не имеется.

Ответчик обратился в суд со встречным иском о взыскании с Головой Н.А. задолженностей по оплате, пени.

В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, предъявила встречные исковые требования, уточняя их в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с Головой Н.А. задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере 8029 руб. 32 коп., пени за просрочку в размере 1199 руб., 26 коп., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 15000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1136 руб. 98 коп.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что между Головой Н.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «наименование2» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «наименование3» заключен Договор № уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. 1.4 п.1 данного Договора наряду с уступкой прав Сторона 1 передает, а Сторона 2 полностью принимает на себя обязательства Стороны 1 по Договору участия в части квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего договора, за исключением исполненного Стороной 1 обязательств, указанного в п. 6.2.2 Договора участия, в том числе Сторона 2 принимает на себя следующие обязательства (пункты 6.2.5, 6.2.6., и 7.2 Договора участия) с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, пропорционально своей доле в Объекте недвижимости, оплатить услуги по содержанию Квартир и общего имущества в Объекте недвижимости, а так же оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, в том числе, водо-, тепло-, электроснабжению, горячему водоснабжению, канализации и т.п. услуги.

С ДД.ММ.ГГГГ. Голова Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. свидетельство о собственности №

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании ст. 314 ГК РФ в случаях, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На основании ст. 314 ГК РФ в случаях, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Как следует из представленного ООО «ответчик» расчета, задолженность у Головой Н.А. по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с в размере 8029 руб. 32 коп., пени за просрочку в размере 1199 руб., 26 коп.

Представленный расчет не оспорен.

Ссылки истца на положения ст. 153 ЖК РФ не могут быть приняты во внимание, поскольку оспариваемый договор был заключен ранее (в ДД.ММ.ГГГГ.), чем в указанную статью были внесены изменения, согласно которым участник долевого строительства должен нести расходы по содержанию имущества с момента передачи квартиры по акту, положения закона обратной силы не имеют.

В соответствии с п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Данный пункт был введен в ст. 153 ЖК РФ Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ, вступил в силу 25.06.2012 г. При этом положения данного закона не распространяются на правоотношения, возникшие до введения его в действий. Оспариваемый договор заключен ранее.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Условия заключенного сторонами договора не нарушают положений ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, кроме того оно было согласовано сторонами договора, что подтверждается подписью сторон. Закон (статья 210 ГК РФ) позволяет перераспределять бремя содержания имущества в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ООО «ответчик» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим Собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом» и приказа № о приеме многоквартирного жилого дома в управление с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет эксплуатацию и управление многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с указанной даты Головой Н.А. начисляются платежи.

Таким образом, с Головой Н.А. подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере 8029 руб. 32 коп., пени за просрочку в размере 1199 руб., 26 коп.,

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Головой Н.А. в части освобождении от уплаты незаконно начисленных ООО «ответчик» платежей. Производство по делу в части наложения на ООО «ответчик» штрафа в порядке ч. 2 ст. 14.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях суд находит подлежащим прекращению, поскольку в соответствии со ст. 134 ГПК РФ не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названной нормы разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела.

Суд приходит к выводу о взыскании с Головой Н.А. в пользу ООО «ответчик» в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 5000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8 039,53 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░.2 ░░. 14.8 ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000,0 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8029 ░░░. 32 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1199 ░░░., 26 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 5000 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 400 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░