Решение от 14.01.2019 по делу № 2-799/2019 от 28.11.2018

Дело № 2-799/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                                              14 января 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                              Канаревой М.Е.

при секретаре                Чуяко З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Газпром добыча Ямбург» к Михайлову В. М. о взыскании задолженности по договору купли - продажи,

установил:

ООО «Газпром добыча Ямбург» обратилось в суд с иском Михавйлову В.М. о взыскании задолженности по договору купли –продажи жилого дома от 29.11.2007 г. в размере 826.784 руб.; возмещении расходов по уплате гос. пошлины в размере 11.467 руб.84 руб.

В обоснование своих требований в исковом заявлении указало, что 29.11.2007 г. между ООО «Газпром добыча Ямбург» и Михайловым В. М. заключен договор купли продажи жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский округ, станица Старокорсунская, <адрес>. Цена продаваемого жилого дома согласно п. 5 Договора равна 2 304 142 руб. Пунктом 5 Договора предусмотрено, что до подписания договора покупатель оплатил 10% от договорной стоимости жилого дома, что составляет сумму в размере 230 414 руб. 20 коп. Погашение оставшейся стоимости в сумме 2 073 727 руб. 80 коп., осуществляется покупателем равными долями ежеквартально на расчетный счет истца с оплатой почтовых расходов или в кассу предприятия не позднее 25 числа последнего месяца квартала в срок, не превышающий 8 лет с даты заключения договора купли-продажи (пп. «б» п.6 Договора). Указанные порядок оплаты задолженности действовал до 25.11.2010. Дополнительным соглашением к договору купли продажи жилого дома от 29.11.2007г, пп.б, п.6 Договора был изменен, сторонами согласован новый расчет погашения задолженности в размере 1 873 642 руб., осуществляется покупателем равными долями ежемесячно путем перечисления на расчетный счет истца с оплатой почтовых расходов или в кассу предприятия не позднее 25 числа каждого месяца согласно приложенному графику с 01.03.2010 по 25.12.2027 (пп. «б» п.6 Договора), то есть в течение 17 лет 9 месяцев. Истец свои обязательства выполнил полностью, однако ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполняются. По состоянию на 25.10.2018г сумма задолженности по Договору составляет 826 784 руб. В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без внимания.

Представитель истца по доверенности Пащенко С.И. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, просил удовлетворить; не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, о чем представил письменное заявление.

Ответчик Михайлов В.М. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, повестки возвращены с отметкой об истечении срока зранения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договора, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами и не вытекает из существа обязательств (ст.486 ГК РФ). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Установлено, что 29.11.2007 г. между ООО «Ямбурггаздобыча» (Продавец) и Михайловым В. М.(Покупатель) заключен договор купли продажи жилого дома по условиям которого, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом, литер: А, под/А, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский округ, станица Старокорсунская, <адрес> (пятнадцать)(п.1). Продавец и Покупатель договорились о цене продаваемого жилого дома в сумме, равной 2 304 142 руб., без налога (НДС). Соглашение о цене является существенным условием договора (п.5). Расчет между сторонами производится в следующем порядке: а) первый взнос в сумме, равной 230 414 руб. 20 коп., что составляет 10 % от продажной стоимости, Покупатель оплатил путем внесения наличных денежных средств в кассу ООО «Ямбурггаздобыча» до момента подписания договора; б) оставшуюся, после внесения 10 % согласно п. 6 «а» настоящего договора, сумму в размере 2 073 727 руб. 80 коп., Покупатель обязуется оплачивать равными долями ежеквартально на расчетный счет Продавца через банк, либо почтовым, телеграфным переводом по адресу Продавца с оплатой услуг учреждения связи не позднее 25 числа последнего месяца квартала в срок, не превышающий 8 (восьми) лет с даты заключения договора (п.6)(л.д.5-6).

Согласно Передаточному акту от 29.11.2007 г ООО «Ямбурггаздобыча» (Продавец) передал Михайлову В. М. (Покупатель) в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 22.11.2007 г передал Покупателю в собственность следующее недвижимое имущество: жилой дом, литер: А, под/А, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский округ, станица Старокорсунская, <адрес> (пятнадцать)(п.1). Покупатель принял от Продавца указанный жилой дом. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому жилому дому не имеется(п.3) (л.д.7).

25.11.2010 г между ООО «Газпром добыча Ямбург» и Михайловым В. М. заключено дополнительное соглашение к договору купли – продажи жилого дома от 29.11.2007г по условиям которого, стороны пришли к соглашению о том, что задолженность по оплате за <адрес>, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский округ, станица Старокорсунская, <адрес> на 01.03.2010 г составила 1 873 642 руб. (п.1). Изменить с 01.03.2010г порядок расчетов между Сторонами,    заложив п. 6 б) договора в следующей редакции: Расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумму в размере 1 873 642 руб. покупатель обязан оплачивать в виде 213 равных ежемесячных платежей не позднее 25 числа каждого месяца или внесением наличных денежных средств в кассу предприятия, перечислением на расчетный счет ООО «Газпром добыча Ямбург» с оплатой почтовых расходов по следующему графику: 01.03.2010-01.12.2027 г 25 числа каждого месяца в размере 8.796 руб., 01.12.2027 г -25.12.2027 г в размере.. 890 руб.10 коп., а всего 1.873.642 руб.10 коп. (п.4)(л.д.11-12).

Согласно ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

В нарушение условий договора купли-продажи ответчик своих обязательств по оплате денежных средств за недвижимое имущество в размере 826.784 руб. в течение срока, установленного договором, перед истцами не исполнил.

В адрес ответчика 11.01.2016г направлено требование об оплате задолженности по договору от 29.11.2007 г в размере 536.556 руб. в срок до 31.01.2016г.; требование получено ответчиком 19.01.2016 г., однако оставлено без внимания (л.д.20-22).

В соответствии с Расчетом задолженности, предоставленным истцом, по состоянию на 25.10.2018г сумма задолженности по Договору составляет 826 784 руб.

Суд принимает во внимание, что расчет произведен верно, при этом, суд учитывает, что ответчик ни каких возражений не представил.

Оценивая в совокупности, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд находит основания для взыскания задолженность по договору купли – продажи жилого дома от 29.11.2007 г. в размере 826 784 руб.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек.

Истец при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 11.467 руб. 84 коп (л.д. 79).

Принимая во внимание, что суд нашел основания для удовлетворения иска, то расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании вышеизложенного, ст.ст. 348, 350, 810, 811, 819 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 88 ч.1, 98 ч. 1, 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

                                                             решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ –░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 29.11.2007 ░. ░ ░░░░░░░ 826.784 ░░░.; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11.467 ░░░.84 ░░░., ░ ░░░░░ 838.251 ░░░.84 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                                                                                                     ░░░░░: