Решение по делу № 2-2385/2016 от 24.05.2016

Дело № 2-2385/2016

мотивированное решение

изготовлено 27.09.2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2016 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Рыбачок В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Всеволодова В.В. к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Берулава О.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о признании права общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым НОМЕР, НОМЕР в виде нежилого помещения НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенного на ...-ом этаже, в ... секции, оси .... Также истец просила взыскать с ответчика судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, заключенного с ОАО «Ивановская Домостроительная Компания», является участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> в виде нежилого помещения НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенного на ...-ом этаже, в ... секции, оси ....

В соответствии с п. 5.1. договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию во ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и передать указанное нежилое помещение не позднее ...-х месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию. Обязанность по оплате объекта долевого строительства со стороны истца, как участника долевого строительства, исполнена в полном объеме. Обязанность по передаче объекта долевого строительства, в порядке и сроки, установленные договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, со стороны ответчика не исполнена, строительство многоквартирного дома фактически приостановлено. При этом, степень готовности объекта долевого строительства составляет более ... %.

По мнению истца, за истцом, как за участником долевого строительства, исполнившим обязательство по договору, может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства, что и послужило причиной обращения истца в суд.

Определением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произведена замена истца Берулава О.Д. на Всеволодова В.В. . Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля .

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил признать за истцом право общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым НОМЕР, НОМЕР в виде нежилого помещения НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенного на ...-ом этаже, в ... секции, оси .... Также истец просил взыскать с ответчика судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп. .

Истец Всеволодов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель истца по доверенности Берулава О.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования подержала в полном объеме .

Ответчик ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать. По существу исковых требований сообщил, что объект незавершенного строительства до передачи его участнику долевого строительства не является объектом вещного права. Размер определенной истцом доли в объекте строительства не обеспечивает интересы всех участников долевого строительства, т.к. произведен без учета доли каждого участника долевого строительства, в том числе в недостроенных помещениях .

Временный управляющий ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» Солодухин Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором возражал в удовлетворении исковых требований. По существу заявленных требований сообщил, что рассмотрение иска Всеволодова В.В. должно осуществляться в рамках дела о банкротстве застройщика .

Третье лицо департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. По существу исковых требований сообщил, что с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома лит. ... по адресу: <адрес>, застройщик не обращался .

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

На основании разрешений на строительство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ответчик ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» являлся застройщиком многоквартирного дома лит. ..., ...-я и ...я очередь со встроенными помещениями офисов и инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>, территория, ограниченная <адрес> .

Между ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» и ООО «Верхневолжское представительство ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, в соответствии с условиями которого ОАО «Ивановская Домостроительная Компания», как застройщик, обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> лит. ... и передать ОАО «Щербинский лифтостроительный завод», как участнику долевого строительства, объект долевого строительства в виде нежилого помещения НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенного на ...-ом этаже, в ... секции, оси .... В свою очередь, ОАО «Щербинский лифтостроительный завод», как участник долевого строительства, обязалось оплатить цену договора в размере ... руб. .

Исполнение ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» обязанности по оплате объекта долевого строительства в размере ... руб., согласно условиям договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, подтверждается справкой ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР .

В силу п.п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Между ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» и Берулава О.Д. заключен договор уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР, согласно которому права и обязанности участника долевого строительства по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР переданы Берулава О.Д. . Между Берулава О.Д. и истцом Всеволодовым В.В. заключен договор уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, согласно которому права и обязанности участника долевого строительства по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР переданы истцу Всеволодову В.В. .

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 договора участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по ... квартале ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и передать нежилое помещение участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ... (трех) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Срок действия разрешения на строительство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР, ...я очередь – до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Срок действия разрешения на строительство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ...-я очередь – до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Согласно сведениям третьего лица департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, с заявлениями о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или выдачей новых разрешений на строительство, в связи с истечением срока действия предыдущих разрешений, ответчик в департамент не обращался. В соответствии со справкой ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, степень готовности многоквартирного дома составляет более ... %, степень готовности нежилых помещений составляет более ... %

В силу ст. 3 ГК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения.

По смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Согласно сведениям третьего лица департамента архитектуры и земельных отношений мэрии <адрес>, многоквартирный дом с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>, территория, ограниченная <адрес> лит. ... объектом незавершенного строительства не является, в отношении указанного объекта проводятся строительные работы .

При указанных обстоятельствах, с учетом подтверждения продолжения строительных работ в отношении объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права – признание права собственности на строящийся объект, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Всеволодова В.В. следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере ... руб., что подтверждается квитанциями от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА . В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, понесенные судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Всеволодова В.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Архипов