Решение по делу № 2-160/2024 от 05.03.2024

Дело № 2-160/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 г.                                 с. Турочак

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Албанчиновой К.В.,

при секретаре Вайзингер М.В.,

с участием истца Жуйван З.Т.,

ответчика Ворончихиной Т.В.,

представителя третьего лица администрации МО «Артыбашское

сельское поселение» - Самойлова В.А., действующего на основании

доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жуйван З.Т. к Ворончихиной Т.В. о прекращении права собственности на хозяйственную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Жуйван З.Т. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы МО «Артыбашское сельское поселение» ей был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала на земельный участок право собственности в ЕГРН. Перед предоставлением земельного участка, специалистами сельской администрации был произведен его осмотр и составлен акт согласно которому участок покрыт растительностью, хозяйственные и основные строения отсутствуют. При продаже земельного участка истец обнаружила, что на земельном участке по данным ЕГРН зарегистрировано хозяйственное строение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Данное строение на основании свидетельства о праве на наследство перешло от <данные изъяты>. к ее дочери Ворончихиной Т.В. и принадлежит последней на праве собственности. При повторном обследовании земельного участка специалистами сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ установлено отсутствие на нем указанного выше хозяйственного строения. Поскольку указанное строение фактически не существует, запись о нем не может быть сохранена в ЕГРН. Истец просила суд - прекратить право собственности Ворончихиной Т.В. на хозяйственную постройку с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования, просила суд - признать отсутствующим право собственности Ворончихиной Т.В. на здание с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о нем.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Республике Алтай, не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие, отложении судебного заседания не просил.

Суд, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Истец Жуйван З.Т. в судебном заседании поддержала исковые требования (с учетом их уточнения) в полном объеме.

Ответчик Ворончихина Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что участок был предоставлен в аренду ее матери, продлевалась аренда или нет, она не знает. После смерти матери она вступила в наследство, получив свидетельство о праве на наследство, несколько раз устно обращалась в Артыбашское сельское поселение с целью переоформить договор аренды земельного участка, однако ей неоднократно было отказано без разъяснения оснований для отказа, письменно не обращалась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО «Артыбашское сельское поселение» Самойлов В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что действительно у Ворончихиной У.А. был земельный участок, арендную плату она не платила, отношения были прекращены, земельный участок был передан иному лицу. О том, что на земельном участке имеется строение, не обратили внимания.

Заслушав стороны, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 8 и 9 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности и защищаются равным образом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется всеми способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлено, что Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положений частей 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Исходя из положений п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания осуществления кадастрового учета - государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (ч. 2 ст. 7).

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч. 4 ст. 7).

В судебном заседании установлено, что Жуйван З.Т. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением главы администрации МО «Артыбашское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка на праве собственности Жуйван З.Т.»; передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права №). На указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

На основании выписки из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой деревянное нежилое хозяйственное строение, этажность 1, год завершения строительства 2013, кадастровой стоимостью <данные изъяты>. Правообладателем является Ворончихина Т.В., вид права - собственность, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства того, что данное нежилое хозяйственное строение ранее принадлежало <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ и перешло к Ворончихиной Т.В. в порядке наследования по закону, также подтверждается представленным в дело свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом нотариального округа «Турочакский район».

Обстоятельства того, что земельный участок с кадастровым номером № ранее находился в аренде у <данные изъяты> подтверждаются представленным в дело договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. срок договора - 5 лет, размер арендной платы <данные изъяты> рублей в год. Сведений о продлении указанного договора аренды до дня смерти арендатора, не имеется и в дело не представлено.

Согласно акту осмотра территории от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистами администрации МО «Артыбашское сельское поселение» - на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, хозяйственные постройки и основное строение отсутствуют, участок покрыт растительностью. К акту приложены подтверждающие фотографии.

Отсутствие каких-либо хозяйственных построек и основного строения на указанном земельном участке также подтверждается актом осмотра территории, составленным специалистами администрации МО «Артыбашское сельское поселение» ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое отсутствие объекта недвижимости с кадастровым номером № на земельном участке истца, ответчиком не оспаривается.

Исходя из установленных при рассмотрении дела обстоятельств суд считает отсутствие на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> нежилого хозяйственного строения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащего ответчику, достоверно установленным.

Таким образом, данный объект утратил свойства объекта гражданских прав, что делает запись о его местоположении в Едином государственном реестре недвижимости, недостоверной.

В связи с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении здания с кадастровым номером №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Поскольку в связи с его фактическим отсутствием объект с кадастровым номером № утратил свойства объекта гражданских прав, требования истца о прекращении права собственности Ворончихиной Т.В. на указанный объект недвижимости, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Жуйван З.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>), удовлетворить.

    Прекратить право собственности Ворончихиной Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) на нежилое хозяйственное строение, этажность 1, год завершения строительства 2013, кадастровая стоимость <данные изъяты>, местоположение: <адрес>.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении нежилого хозяйственного строения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.

    Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2024 года.

Судья К.В. Албанчинова