Решение по делу № 2-270/2022 (2-2307/2021;) от 19.11.2021

Дело № 2-270/2022

    УИД 42RS0007-01-2021-004779-38

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    Ленинский районный суд г. Кемерово

    в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

    при секретаре Самойловой В.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

                                                                                               13 января 2022 г.

    гражданское дело по иску ООО «УК Жилищник» к Р,О.А. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом № ** от **.**,**, недействительными,

    УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «УК Жилищник» обратился в суд с иском к ответчику Р,О.А. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом № ** от **.**,**, недействительными.

Исковые требования мотивированы тем, что **.**,** в адрес ООО «УК «Жилищник» поступило уведомление от Р,О.А. о проведенном собрании собственников помещений многоквартирного дома, приложен протокол общего собрания № ** от **.**,** Из указанного уведомления стало известно, что с **.**,** по **.**,** собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ..., проведено общее собрание, оформленное протоколом № ** от **.**,** Собственники помещений приняли решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Жилищник» и заключении договора управления с ООО «Управляющая компания Рассвет», что явилось основанием для исключения ГЖИ Кузбасса многоквартирного дома по адресу: ..., из лицензии ООО «УК «Жилищник».

ООО «УК «Жилищник» полагает, что оспариваемым решением общего собрания нарушены права истца, поскольку собственники помещений в одностороннем порядке досрочно расторгли договор управления с ООО «УК «Жилищник», в то время как для этого не было правовых оснований, предусмотренных п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а именно управляющей компанией не допущено существенных нарушений условий договора управления и не соблюдены сроки для досрочного расторжения договора управления. Срок действия договора на момент проведения собрания о смене управляющей компании не истек. Собственниками не были представлены доказательства, подтверждающие факты надлежащего исполнения условий договора, наличие претензий для применения одностороннего отказа от исполнения договора, нарушены сроки уведомления о досрочном расторжении договора управления. Документов, свидетельствующих об установлении фактов ненадлежащего исполнения обязанностей по управлению МКД, не имеется.

Истец просит суд признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования с **.**,** по **.**,** и оформленных протоколом № ** от **.**,**, недействительными.

Представитель истца ООО «УК «Жилищник» В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Р,О.А. – Е., действующий на основании доверенности, представитель третьего лица ООО «УК Рассвет» - П., действующий на основании решения № ** от **.**,**, возражали против удовлетворения иска.

Ответчик Р,О.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав участвующие стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

Согласно ст.44 ч.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.44 ч.2 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в то числе выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45Жилищного кодекса РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьи 48 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом, что предусмотрено ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ по общему правилу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 47 ЖК РФ).

В соответствии со ст.181.3 п.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ч.1 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, **.**,** между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., и ООО «УК «Жилищник» заключен договор № № ** управления многоквартирным домом. Предметом договора является выполнение управляющей компанией за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению, отоплению, водоотведению в целях управления многоквартирным домом.

Согласно п.... договора управления многоквартирным домом, он вступает в силу с **.**,** и действует до **.**,** (л.д.57-62).

В период с **.**,** по **.**,** состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... в форме очно-заочного голосования, инициатором которого являлась ответчик Р,О.А.

Ответчик Р,О.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

В судебном заседании обозревался представленный из ГЖИ Кузбасса подлинник протокола № ** от **.**,** проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., с приложениями.

Из протокола № ** от **.**,** следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: ... составляет 4376,4 кв.м., что составляет ...% голосов, в голосовании на общем собрании приняли участии собственники помещения, обладающие ....м., что составляет 68,7 % голосов, указан перечень вопросов повестки дня, в том числе:

     1.Избрание председателя, секретаря общего собрания, наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников.

2.Расторжение    договора управления, а также всех, ранее заключенных, договоров между ООО «УК «Жилищник» (...) и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ..., .... Отзыв всех, ранее выданных, доверенностей.

3.Выбор    способа управления. Выбор управляющей организации.

4.Утверждение    условий и формы договора управления многоквартирным домом, заключение договора управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: ....

5.Наделение    полномочиями ООО «Управляющая Компания «Рассвет» (ИНН ...) направить в адрес лицензирующего органа, а также в адрес ООО «УК «Жилищник» (ИНН ...) уведомление о принятом на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ... решении, о расторжении договора управления и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения.

6.Обязать ООО «УК «Жилищник» (ИНН ...) произвести перечисление денежных средств.

7.Избрание Совета многоквартирного дома по ... из числа собственников помещений, определение их количества. Избрание председателя совета многоквартирного дома.

8.Наделение    председателя Совета МКД и членов Совета МКД полномочиями. Определение сроков таких полномочий.

9.Утверждение    порядка уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также о решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.

10.Определение мест хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

    По всем перечисленным в повестке дня общего собрания вопросам проведено голосование, в связи с чем, собственниками помещений многоквартирного дома приняты соответствующие решения. Протокол № ** от **.**,** подписан председателем и секретарём общего собрания.

Решения по повестке дня общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома приняты при наличии кворума, нарушений процедуры голосования судом не установлено.

При этом, из материалов дела следует, что собственниками помещений многоквартирного дома: ... принято решение, в том числе о расторжении договора ... управления указанным многоквартирным домом ООО «УК «Жилищник», и заключении договора управления многоквартирным домом по адресу: ... с ООО «Управляющая Компания «Рассвет».

**.**,** в ООО «УК «Жилищник» от инициатора общего собрания Р,О.А. поступило письменное уведомление о необходимости подачи заявления в лицензионную комиссию ГЖИ Кузбасса для внесения изменений в реестр лицензии управляющей компании, передачи технической документации в отношении многоквартирного дома и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, о расторжении договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями, передаче технических помещений и мест общего пользования до **.**,** (л.д. 56).

Разрешая настоящий спор в пределах и по основаниям, указанным в иске, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом № ** от **.**,**, проведено в соответствии с установленными законом требованиями. Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ... по своему усмотрению реализовали право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «УК «Жилищник».

Доводы стороны истца о невозможности одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом без доказательств ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязательств, о нарушении процедуры расторжения договора является необоснованными.

Согласно положениям ч. 8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Являясь органом управления многоквартирным домом общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять решение о смене управляющей организации в пределах компетенции, предусмотренной ст. 44 Жилищного кодекса РФ, и отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.1 и п.3 ст.450 Гражданского кодекса РФ). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства, с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений, не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как в судебном порядке и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2001 № 7677/11, действительное волеизъявление собственников на смену способа управления управляющей компании может быть установлено при участии в деле их самих или созданных ими юридических лиц, выражающих их интересы (кооператив, товарищество). Согласно ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ и норм Жилищного кодекса РФ такое право имеется у стороны только в силу наличия и существования заключенного между собственниками жилых помещений и управляющей организацией договора. В свою очередь, отсутствие договора, либо его расторжение влечет утрату указанного права.

Исходя из изложенного, деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые, имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом.

В связи с изложенным, доводы представителя истца ООО УК «Жилищник» о необходимости доказать существенные нарушения в работе управляющей компании судом отклоняются, поскольку такое обстоятельство не имеет правового значения для правильного разрешения спора.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, именно ненадлежащее исполнение ООО УК «Жилищник» своих обязательств по договору управления послужило основанием для принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о расторжении договора и заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей компанией.

Так, из ответов ГЖИ Кузбасса от **.**,** от **.**,** следует, чтов ходе проведенной проверки многоквартирного дома по адресу: ... установлен, факт ..., в связи с чем, ООО УК «Жилищник» выдано предписание на устранение выявленных нарушений (л.д.81-82, л.д.87-88).

При таких обстоятельствах, с учетом, что собственниками многоквартирного дома при принятии решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом не допущено нарушений норм действующего законодательства, исковые требования ООО УК «Жилищник» не подлежат удовлетворению.

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

              В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Жилищник» к Р,О.А. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом № ** от **.**,**, недействительными, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме **.**,**.

Председательствующий: