Решение по делу № 2-2619/2014 от 01.04.2014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 июня 2014 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Меликян С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2619/14 по искам Смирновой Л. С., Смирнова С. А., Смирнова А. А.ича к Администрации Мытищинского муниципального района о прекращении ипотеки по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Л.С., Смирнов С.А., Смирнова А.А., с учетом уточненных требований, обратились в суд с исками к Администрации Мытищинского муниципального района о прекращении ипотеки по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> связи со смертью ФИО1 и ФИО2 Кроме того, просили признать за истцами право равнодолевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на вышеуказанную квартиру.

В обоснование уточненных исковых требований указали, что супруг Смирновой Л.С. (отец Смирнова С.А. и Смирнова А.А.) – ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти наследодателя осталось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая была приобретена наследодателем при жизни, на основании Договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ года. В регистрации права равнодолевой собственности истцов на указанную квартиру было отказано, поскольку ФИО2, при жизни, не были осуществлены необходимые действия по снятию обременения (ипотеки) в отношении вышеуказанной квартиры. По изложенным основаниям истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Смирнов А.А., Смирнов С.А., Смирнова Л.С. в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности – Мурадян А.Э. в судебном заседании поддержала исковые требования своих доверителей в уточненной редакции, просила данные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Мытищинского муниципального района Московской области, а также 3-е лицо Нотариус Никулкина Т.А., в судебное заседание не явились, ранее представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд, на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие (л.д. 66, 81, 84).

Представитель Управления Росреестра по Московской области – Костенко И.О. в судебном заседании оставил на усмотрение суда разрешение исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением (л.д. 7-8).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).

На основании п. 10 вышеуказанного Договора, ФИО2, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 12). Факт надлежащего исполнения ФИО2 обязательств по указанному договору никем не оспорен.

При этом, из свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении данного объекта недвижимого имущества существует обременение в виде ипотеки, принятое в соответствии с п.1 ст.587 ГК РФ (л.д. 12).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после смерти ФИО2 принято Смирновой Л.С., Смирновым С.А. и Смирновым А.А. в равных долях (л.д. 12-15).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Для регистрации права собственности на долю указанной квартиры Смирнов С.А. обратился в Управление Росреестра по Московской области с соответствующим заявлением. Из Сообщения Управления Росреестра по Московской области следует, что ФИО2 при жизни не были осуществлены необходимые действия по снятию обременения (ипотеки) в отношении вышеуказанной квартиры, в связи с чем, Смирнову С.А., после смерти ФИО2, было отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/3 долю вышеуказанной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Кроме того, ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Сведений о других наследниках и наличии спора между ними относительно наследственного имущества суду не представлено, при этом, материалами дела подтверждается, что истцы являются единственными наследниками, обратившимися к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных норм закона, суд признает за Смирновой Л.С., Смирновым С.А., Смирновым А.А. право равнодолевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Признавая за истцами право равнодолевой собственности на указанную квартиру, с учетом положений ст.209 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцы также обладают правом на снятие обременения в отношении принадлежащей им квартиры. При таких обстоятельствах, суд прекращает ипотеку по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> связи со смертью ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Л. С., Смирнова С. А., Смирнова А. А.ича удовлетворить.

Признать за Смирновой Л. С., Смирновым С. А., Смирновым А. А.ичем право равнодолевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Прекратить ипотеку по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> связи со смертью ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья