Решение по делу № 2-3994/2024 от 01.03.2024

Дело № 2-3994/2024

УИД 59RS0007-01-2024-002214-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2024 года г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Артемовой О.А.,

при помощнике судьи Киселевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», действующей в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Пермская региональная общественная организация «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», действующая в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

Свои требования истец мотивирует, тем, что ООО <данные изъяты> является застройщиком многоквартирных домов по адресу: <адрес>

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 заключили договора участия в долевом строительстве с ООО <данные изъяты>

Параметры договоров долевого участия строительства является объекты долевого строительства- объекты недвижимости, право на которые после ввода в эксплуатацию МКД передаются участникам долевого строительства. Параметры и характеристики объектов определяются через общую приведенную площадь жилого помещения, то есть сумма площадей помещения объекта долевого строительства, включая площадь помещения вспомогательного использования (балконы/лоджии), с учетом понижающего коэффициента 0,3/0,5.

Характеристики объекта должны быть отражены в условиях ДДУ.

Право ответчика на привлечение денежных средств участников долевого строительства в силу ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ, напрямую зависит от возникновения у граждан права собственности на помещения в многоквартирном доме. Имеется прямая связь между основными характеристиками объекта в отношении которых возникает право собственности у дольщика, с одной стороны, и размером привлекаемых ответчиком денежных средств.

Денежные средства, привлекаемые ответчиком сверх основных характеристик объекта являются неосновательным обогащением и подлежат возврату истцам.

Участники долевого строительства неоднократно обращались к ответчику с просьбой о перерасчете суммы, но получали отрицательный ответ.

Истец, ссылаясь на ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ, ст. 10 Закона о защите прав потребителей, ст. 219, 1102 ГК РФ просит взыскать с ООО <данные изъяты>, в пользу участников долевого строительства денежные средства в размере:

В пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 113 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.,

В пользу ФИО2, ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 88376, 42 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. в пользу каждого,

В пользу ФИО4, ФИО5 сумму неосновательного обогащения в размере 81 765 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. в пользу каждого,

В пользу ФИО6, ФИО7 сумму неосновательного обогащения в размере 97995,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. в пользу каждого,

В пользу ФИО8, ФИО9 сумму неосновательного обогащения в размере 90663,31 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. в пользу каждого,

В пользу ФИО10 сумму неосновательного обогащения в размере 116164,06 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.,

В пользу ФИО11 сумму неосновательного обогащения в размере 63793, 82 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.,

В пользу ФИО12, ФИО13 сумму неосновательного обогащения в размере 179222, 51 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. в пользу каждого,

В пользу ФИО14, ФИО15 сумму неосновательного обогащения в размере 68986,74 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. в пользу каждого,

В пользу ФИО16, ФИО17 сумму неосновательного обогащения в размере 193187, 90 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

А также штраф в соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей и взыскать штраф в пользу общественной организации.

Пермская региональная общественная организация «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик ООО <данные изъяты> извещено о дате судебного заседания надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО21 представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, из которых следует, что во исполнение Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщиком в договорах участия в долевом строительстве в полной мере отражена информация об объекте долевого строительства, с указанием всех частей жилого помещения, в том числе и информация относительно лоджии/балкона. С учетом основных характеристик объекта долевого строительства и понижающих коэффициентов, установленных Приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», в соответствии ст. 5ФЗ № 214-ФЗ, в договорах определена цена объекта долевого строительства. Ответчик добровольно в установленные законом сроки осуществил возврат денежных средств, составляющих разницу в стоимости между плановой и фактической площадями объекта долевого строительства. Просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа, и отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО1 - Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (л.д.35-37). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры-3; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира-1; общая проектная площадь <адрес>,4 кв.м., жилая площадь <адрес> кв.м, количество комнат-2, балкон- 5,2 кв.м.

Участник долевого строительства приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально общей площади, переданной ему квартиры.

В силу п. 2.4 договора при подписании настоящего договора площадь квартиры определена исходя из проектной документации. Изменение площади на основе которой определена цена договора возможна в связи с внесением изменением в проектную документацию.

Изменение площади по результатам проведения технической инвентаризации и выдаче технического паспорта на дом после ввода дома в эксплуатацию возможно, это отражается в Акте приема-передачи, но не влияет на цену Договора (п. 2.5 договора).

Согласно п. 2.6 договора, участник долевого строительства уведомлен, что площадь балкона/лоджии, учитываемая при определении цены договора, согласно ст. 15 ЖК РФ не включается в общую площадь квартиры при проведении технической инвентаризации и регистрации права собственности на квартиру.

Согласно п. 2.7 договора, участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен в полном объеме с проектной документацией в отношении жилого дома, указанного в п. 2.1. настоящего договора, проектной декларацией, размещенной в установленном порядке Застройщиком, до Участника долевого строительства доведена в полном объеме информация об объекте долевого строительства, месте размещения общего имущества жилого дома.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2598 000 руб. из расчета 50 000 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (лоджии-0,5, балкон 0,3)

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого ФИО1 передана 2-х комнатная квартира общей площадью 49,7 кв.м., жилая 27,8 кв.м. с балконом 5,2 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> площадью 49,7 кв. м. (л.д. 39)

25.12.2023г. ФИО1 подала заявление в общественную организацию о защите ее прав (л.д. 25).

19.01.2024г. ответчик произвел выплату ФИО1 в размере 33 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.135).

В исковом заявлении общественная организация просит взыскать в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 113 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Согласно условиям договора цена объекта долевого строительства составила 2598 000 руб. из расчета: 50,40 +(5,20*0,3=1,56)* 50 000 =2598 000 руб.

Ответчик выплатил 33 000 руб. из расчета (49,7+1,60)*50 000 =2565 000 руб.

2598 000 руб.- 2565 00 руб.= 33 000 руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату разницы в площади объекта долевого строительства после передачи ФИО1 по акту передачи 49,7 кв.м. по договор предусмотрена 50,4 кв.м.

09.01.2024г. Застройщик получил требование о возврате излишне уплаченной суммы и выплатил истцу ФИО22 33000 руб. 19.01.2024г. Иск подан 01.03.2024г.

23.10.2020г. между ООО «СЗ Медовый-4» - Застройщик и ФИО2 и ФИО3 - Участник долевого строительства, заключен договор № К8-6 участия в долевом строительстве (л.д.40-42). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики: основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры: строительный номер квартиры-6; назначение –жилое; этаж на котором расположена квартира-2, общая проектная площадь <адрес>,4 кв.м., жилая площадь <адрес>,7 кв.м, количество комнат-1, площадь балкона- 3,9 кв.м.

Участник долевого строительства приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально общей площади, переданной ему квартиры.

В силу п. 2.4 договора при подписании настоящего договора площадь квартиры определена исходя из проектной документации. Изменение площади на основе которой определена цена договора возможна в связи с внесением изменением в проектную документацию.

Изменение площади по результатам проведения технической инвентаризации и выдаче технического паспорта на дом после ввода дома в эксплуатацию возможно, это отражается в Акте приема-передачи, но не влияет на цену Договора (п. 2.5 договора).

Согласно п. 2.6 договора, участник долевого строительства уведомлен, что площадь балкона/лоджии, учитываемая при определении цены договора, согласно ст. 15 ЖК РФ не включается в общую площадь квартиры при проведении технической инвентаризации и регистрации права собственности на квартиру.

Согласно п. 2.7 договора, участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен в полном объеме с проектной документацией в отношении жилого дома, указанного в п. 2.1. настоящего договора, проектной декларацией, размещенной в установленном порядке Застройщиком, до Участника долевого строительства доведена в полном объеме информация об объекте долевого строительства, месте размещения общего имущества жилого дома.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2199 885 руб. из расчета 52 920 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (лоджии-0,5, балкон 0,3).

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

02.04.2021г. сторонами по договору подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого ФИО2 и ФИО3 передана 1-а комнатная квартира общей площадью 39,9 кв.м., жилая 18,6 кв.м. с балконом 4 кв.м. (л.д. 43)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 24.04.2021г. за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>ю 39,9 кв. м. (л.д. 44).

15.02.2024г. ФИО3, ФИО2 подали заявление в общественную организацию о защите их прав (л.д. 26).

28.02.2024г. ответчик произвел выплату ФИО3 в размере 24872,40 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении общественная организация просит взыскать в пользу ФИО3 и ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 88376, 42 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. в пользу каждого.

Согласно условиям договора цена объекта долевого строительства составила 2199 885 руб. из расчета: 40,4 +(3,90*0,3=1,17)* 52 920 =2199 885 руб.

Ответчик выплатил 24872,40 руб. из расчета (39,9+1,20)* 52 920=2175 012 руб.

2199 885 руб.- 2175 012 руб.= 24 873 руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату разницы в площади объекта долевого строительства после передачи ФИО3, ФИО2 по акту передачи 39,9 кв.м., по договор предусмотрена 40,4 кв.м.

20.02.2024г. Застройщик получил требование о возврате излишне уплаченной суммы и выплатил истцу ФИО3 24872,40 руб. 28.02.2024г., иск подан 01.03.2024г.

03.04.2020г. между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО4, ФИО5 - Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (л.д.45-47). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства, основные характеристики квартиры: общая проектная площадь <адрес>,8 кв.м., жилая площадь <адрес>,3 кв.м, количество комнат-3, площадь балкона- 3,9 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3237 815 руб. из расчета 39 500 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (лоджии-0,5, балкон 0,3).

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого ФИО4, ФИО5 передана 3-а комнатная квартира общей площадью 79,9 кв.м., жилая 39,2 кв.м. с балконом 4 кв.м. (л.д. 48).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО4, ФИО5 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> 79,9 кв. м. (л.д. 49).

17.12.2023г. ФИО4, ФИО5 подали заявление в общественную организацию о защите их прав (л.д. 27).

19.01.2024г. ответчик произвел выплату ФИО4 в размере 34 365 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.148).

В исковом заявлении общественная организация просит взыскать в пользу ФИО4, ФИО5 сумму неосновательного обогащения в размере 81 765 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. в пользу каждого.

Согласно условиям договора цена объекта долевого строительства составила 3237 815 руб. из расчета: 80,8+(3,90*0,3=1,17)* 39 500 =3237 815руб.

Ответчик выплатил 34 365 руб. из расчета (79,9+1,20)* 39 500=3203 450 руб.

3237 815 руб.- 3203 450 руб.= 34 365 руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату разницы в площади объекта долевого строительства после передачи ФИО4, ФИО5 по акту передачи 79,9 кв.м. по договор предусмотрена 80,80 кв.м.

Застройщик получил требование о возврате излишне уплаченной суммы и выплатил истцу ФИО4 34 365 руб. 19.01.2024г. иск подан 01.03.2024г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО10 - Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (л.д.60-62). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства, основные характеристики квартиры: общая проектная площадь <адрес>,8 кв.м., жилая площадь <адрес>,9 кв.м, количество комнат-3, площадь балкона- 3,9 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3705 046 руб. из расчета 45200,02 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (лоджии-0,5, балкон 0,3).

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого ФИО10 передана 3-ая комнатная квартира общей площадью 79,4 кв.м., жилая 39 кв.м. с балконом 4 кв.м. (л.д. 63)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО10 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> 79,4 кв. м. (л.д. 64).

21.02.2024г. ФИО10 подала заявление в общественную организацию о защите ее прав (л.д. 30).

06.03.2024г. ответчик произвел выплату ФИО10 в размере 61924,03 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.169).

В исковом заявлении общественная организация просит взыскать в пользу ФИО10 сумму неосновательного обогащения в размере 116164,06 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Согласно условиям договора цена объекта долевого строительства составила 3705 046 руб. из расчета: 80,8 +(3,90*0,3=1,17)* 45200,02 =3705046 руб.

Ответчик выплатил 61924,03 руб. из расчета (79,4+1,20)* 45200,02=3643121,6 руб.

3705 046 руб.- 3643 121,6 руб.= 61924,4 руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату разницы в площади объекта долевого строительства после передачи ФИО10 по акту передачи 79,4 кв.м. по договор предусмотрена 80,8 кв.м.

28.02.2024г. Застройщик получил требование о возврате излишне уплаченной суммы и выплатил истцу 61924,03 руб. 06.03.2024г., иск подан 01.03.2024г.

25.01.2021г. между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО6, ФИО7 - Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (л.д.50-52). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства, основные характеристики квартиры: общая проектная площадь <адрес>,80 кв.м., жилая площадь <адрес>,50 кв.м, количество комнат-2, площадь балкона- 3,9 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3460359,60 руб. из расчета 58 680 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (лоджии-0,5, балкон 0,3).

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

01.04.2021г. сторонами по договору подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого ФИО6. ФИО7 передана 2-ая комнатная квартира общей площадью 57,3 кв.м., жилая 30,3 кв.м. с балконом 4 кв.м. (л.д. 53).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО6, ФИО7 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>ю 57,3 кв. м. (л.д. 64).

18.01.2024г. ФИО6, ФИО7 подали заявление в общественную организацию о защите их прав (л.д. 28).

20.02.2024г. ответчик произвел выплату ФИО6 в размере 27579,60 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.155).

В исковом заявлении общественная организация просит взыскать в пользу ФИО6, ФИО7 сумму неосновательного обогащения в размере 97995,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. в пользу каждого.

Согласно условиям договора цена объекта долевого строительства составила 3460359,60 руб. из расчета: 57,8 +(3,90*0,3=1,17)* 58 680 =3460359,60 руб.

Ответчик выплатил 27579,60 руб. из расчета (57,3+1,20)* 58 680=3432 780 руб.

3460359,60 руб.- 3432 780 руб.= 27579,60 руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату разницы в площади объекта долевого строительства после передачи ФИО6, ФИО7 по акту передачи 57,3 кв.м. по договор предусмотрена 57,8 кв.м.

14.02.2024г. Застройщик получил требование о возврате излишне уплаченной суммы и выплатил истцу 27579,60 руб. 20.02.2024г., иск подан 01.03.2024г.

26.01.2021г. между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО8, ФИО9 - Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (л.д.55-57). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства, основные характеристики квартиры: общая проектная площадь <адрес>,80 кв.м., жилая площадь <адрес>,50 кв.м, количество комнат-2, площадь балкона- 3,9 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3405 360 руб. из расчета 57747,33 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (лоджии-0,5, балкон 0,3).

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

31.03.2021г. сторонами по договору подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого ФИО8, ФИО9 передана 2-ая комнатная квартира общей площадью 57,4 кв.м., жилая 30,2 кв.м. с балконом 3,7 кв.м. (л.д. 58).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО8, ФИО9 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>ю 57,4 кв. м. (л.д. 59).

16.02.2024г. ФИО8, ФИО9 подали заявление в общественную организацию о защите их прав (л.д. 29).

06.03.2024г. ответчик произвел выплату ФИО8 в размере 27141,25 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.162).

В исковом заявлении общественная организация просит взыскать в пользу ФИО8, ФИО9 сумму неосновательного обогащения в размере 90663,31 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. в пользу каждого.

Согласно условиям договора цена объекта долевого строительства составила 3405 360 руб. из расчета: 57,80 +(3,90*0,3=1,17)* 57747,33 =3405 360 руб.

Ответчик выплатил 27141,25 руб. из расчета (57,4+1,10)* 57747,33=3378218,81 руб.

3405360 руб.- 3378218,81 руб.= 27141,19 руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату разницы в площади объекта долевого строительства после передачи ФИО8, ФИО9 по акту передачи 57,4 кв.м. по договор предусмотрена 57,8 кв.м.

Застройщик получил требование о возврате излишне уплаченной суммы и выплатил истцу 27141,25 руб. 06.03.2024г., иск подан 01.03.2024г.

21.01.2021г. между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО11 - Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (л.д.65-67). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства, основные характеристики квартиры: общая проектная площадь <адрес>,8 кв.м., жилая площадь <адрес>,9 кв.м, количество комнат-3, площадь балкона- 3,9 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3816 919 руб. из расчета 46564,83 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (лоджии-0,5, балкон 0,3).

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

03.06.2021г. сторонами по договору подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого ФИО11 передана 3-ая комнатная квартира общей площадью 80,1 кв.м., жилая 39,2 кв.м. с балконом 4 кв.м. (л.д. 68).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО11 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>ю 79,9 кв. м. (л.д. 69).

19.01.2024г. ФИО11 подала заявление в общественную организацию о защите их прав (л.д. 31).

11.08.2022г. ответчик произвел выплату ФИО11 в размере 32595,38 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.177).

В исковом заявлении общественная организация просит взыскать в пользу ФИО11 сумму неосновательного обогащения в размере 63793, 82 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Согласно условиям договора цена объекта долевого строительства составила 3816 919 руб. из расчета: 80,8 +(3,90*0,3=1,17)* 46564,83 =3816 919 руб.

Ответчик по претензии (л.д.175-176) ФИО11 выплатил 32595,38 руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату разницы в площади объекта долевого строительства после передачи ФИО11 по акту передачи 80,1 кв.м. по договор предусмотрена 80,8 кв.м., иск подан 01.03.2024г.

25.12.2022г. между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО13 ФИО12 - Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (л.д.70-72). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства, основные характеристики квартиры: общая проектная площадь <адрес>,50 кв.м., жилая площадь <адрес>,80 кв.м, количество комнат-3, площадь лоджии- 5,70 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3740397 руб. из расчета 46551,30 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (лоджии-0,5, балкон 0,3).

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

17.09.2021г. сторонами по договору подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого ФИО13, ФИО12 передана 3-ая комнатная квартира общей площадью 76,5 кв.м., жилая 43,5 кв.м. с лоджией 5,8 кв.м. (л.д. 73).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО13, ФИО12 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> 5-103 площадью 76,5 кв. м. (л.д. 74).

16.02.2024г. ФИО13, ФИО12 подали заявление в общественную организацию о защите их прав (л.д. 32).

06.03.2024г. ответчик произвел выплату ФИО12 в размере 44223,73 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.184).

В исковом заявлении общественная организация просит взыскать в пользу ФИО13 ФИО12 сумму неосновательного обогащения в размере 179222,51 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. в пользу каждого.

Согласно условиям договора цена объекта долевого строительства составила 3740 397 руб. из расчета: 77,5 +(5,7*0,5=2,85)* 46551,30 =3740 397руб.

Ответчик выплатил 44223,73 руб. из расчета (76,5+2,9)* 46551,30=3696173,22 руб.

3740 397 руб.- 3696173,22 руб.= 44223,78 руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату разницы в площади объекта долевого строительства после передачи ФИО13. ФИО12 по акту передачи 76,5 кв.м. по договор предусмотрена 77,5 кв.м.

28.02.2024г. Застройщик получил требование о возврате излишне уплаченной суммы и выплатил истцу 44223,73 руб. 06.03.2024г., иск подан 01.03.2024г.

09.02.2021г. между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО14, ФИО15 - Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (л.д.75-77). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> по ул. ФИО23 в д. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства, основные характеристики квартиры: общая проектная площадь <адрес>,2 кв.м., жилая площадь <адрес>,7 кв.м, количество комнат-1, площадь балкона- 3,90 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2723 251 руб. из расчета 57488,94 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (лоджии-0,5, балкон 0,3).

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

21.08.2021г. сторонами по договору подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого ФИО14, ФИО15 передана 1-ая комнатная квартира общей площадью 45,9 кв.м., жилая 18,7 кв.м. с балконом 4 кв.м. (л.д. 78).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО14, ФИО15 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>-109 площадью 45,9 кв. м. (л.д. 79).

11.02.2024г. ФИО14, ФИО15 подали заявление в общественную организацию о защите их прав (л.д. 33).

22.02.2024г. ответчик произвел выплату ФИО14 в размере 15522,01 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.191).

В исковом заявлении общественная организация просит взыскать в пользу ФИО14, ФИО15 сумму неосновательного обогащения в размере 68986,74 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. в пользу каждого.

Согласно условиям договора цена объекта долевого строительства составила 2723 251 руб. из расчета: 46,2 +(3,90*0,3=1,17)* 57488,94 =2723 251 руб.

Ответчик выплатил 15522,01 руб. из расчета (45,9+1,2)* 57488,94=2707729,07 руб.

2723 251 руб.- 2707729,07руб.= 15521,93 руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату разницы в площади объекта долевого строительства после передачи ФИО14, ФИО15 по акту передачи 45,9 кв.м. по договор предусмотрена 46,20 кв.м.

15.02.2024г. Застройщик получил требование о возврате излишне уплаченной суммы и выплатил истцу 15522,01 руб. 22.02.2024г., иск подан 01.03.2024г.

14.01.2021г. между ООО <данные изъяты> - Застройщик и ФИО16, ФИО17 - Участник долевого строительства, заключен договор № № участия в долевом строительстве (л.д.80-81). Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства, основные характеристики квартиры: общая проектная площадь <адрес>,5 кв.м., жилая площадь <адрес>,8 кв.м, количество комнат-3, площадь лоджии- 5,70 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 3740397 руб. из расчета 46551,30 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры. Цена договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (лоджии-0,5, балкон 0,3).

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

30.08.2021г. сторонами по договору подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого ФИО16, ФИО17 передана 3-ая комнатная квартира общей площадью 76,2 кв.м., жилая 43,5 кв.м. с лоджией 5,8 кв.м. (л.д. 195).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО16, ФИО17 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> площадью 76,2 кв. м. (л.д. 82).

09.02.2024г. ФИО16, ФИО17 подали заявление в общественную организацию о защите их прав (л.д. 92).

25.03.2024г. ответчик произвел выплату ФИО16 в размере 58189,12 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.198).

В исковом заявлении общественная организация просит взыскать в пользу ФИО16, ФИО17 сумму неосновательного обогащения в размере 193187,90 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. в пользу каждого.

Согласно условиям договора цена объекта долевого строительства составила 3740 397 руб. из расчета: 77,50 +(5,7*0,5=2,85)* 46551,30 =3740 397руб.

Ответчик выплатил истцам 58189,12 руб. из расчета (76,2+2,9)* 46551,30=3682207,83 руб.

3740 397 руб.- 3682207,83 руб.= 58189,17руб.

Таким образом, ответчик произвел выплату разницы в площади объекта долевого строительства после передачи ФИО16, ФИО17 по акту передачи 76,2 кв.м. по договор предусмотрена 77,5 кв.м.

19.03.2024г. Застройщик получил требование о возврате излишне уплаченной суммы и выплатил истцу 58189,12 руб. 25.03.2024г., иск подан 01.03.2024г.

В соответствии с абзацем 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

По договорам участия в долевом строительстве Застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. В договоре предусмотрены основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией…, основные характеристики квартиры среди которых указана общая проектная площадь квартиры, жилая площадь квартиры, количество комнат, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов.

По условиям договоров цена Объекта долевого строительства определена по формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Приложением к договору участия в долевом строительстве является План квартиры, согласно которого квартиры, расположенные по адресам: <адрес> являются квартиры с ванной, кухней санузлом, лоджией, балконом. Стороны акта приема-передачи квартиры подписали без замечаний, зарегистрировали свое право собственности на квартиры. Согласно выпискам из ЕГРН зарегистрированы квартиры общей площадью и согласно плана в выписке с ванной, кухней санузлом, лоджией или балконом. Истцами не оспаривается, что им переданы квартиры с лоджией или балконом. Разница между проектной площадью и зарегистрированной за истцами на праве собственности выплачена ответчиком.

Указание в договоре на проектную общую приведенную площадь объекта долевого строительства, включающие в себя общую площадь квартиры и площадь лоджии / балкона, является существенным условием данного вида договора в соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 4, пп. 3 п. 5 ст. 25.1 Федерального закона № 214-ФЗ, и, применение к названному объекту долевого строительства наименования «Квартира», не свидетельствует о согласовании сторонами условий об отсутствии оплаты за возведение объекта недвижимости без учета лоджии, иной подход к толкованию названного договора, противоречил бы п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, где под объектом долевого строительства понимается не только жилое помещение, но также и общее имущество в многоквартирном доме, а именно лоджия (ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Таким образом, определяя цену в договоре, как сумму денежных затрат на строительство объекта, застройщик обоснованно включил в нее стоимость затрат на строительство лоджии с применением понижающего коэффициента.

Договорами предусмотрено, что изменение площади по результатам проведения технической инвентаризации и выдаче технического паспорта на дом после ввода дома в эксплуатацию возможно, это отражается в Акте приема-передачи, но не влияет на цену Договора (п. 2.5 договора).

При указанных обстоятельствах, помещения балконов, лоджий, веранд, террас хотя и не включаются в площадь жилых помещений, в силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ и не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости как собственность, указанные помещения признаются неотъемлемыми частями объектов долевого строительства и их площадь включается по условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве в фактическую площадь квартир и должна быть оплачена в составе цены договора.

Частью 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрен порядок определения цены договора в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, в таком случае цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Учитывая, что условиями договоров согласовано, что окончательная площадь объекта включает площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента, а также положения ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ, предусматривающей, что общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, суд приходит к выводу, что их площадь включается по условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве в фактическую площадь квартир, и должна быть оплачена в составе цены договора участником долевого строительства, исходя из стоимости одного квадратного метра.

Также, суд отмечает, что Конституционным Судом Российской Федерации подтвержден статус нормативного правового акта - приказа Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр, как неотъемлемой части правового регулирования отношений, связанных с долевым строительством многоквартирных домов, предусматривающих в соответствии с прямым указанием закона (часть 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ) особенности учета площади вспомогательных помещений при определении размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Таким образом, с учетом приведенного правового регулирования спорных правоотношений, несмотря на то, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного (спорных) жилого (жилых) помещения/й не указываются данные о площади и наличии в составе помещения лоджии/балкона, ее площадь не включается в площадь жилого помещения, тем не менее, в силу части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ указанный объект признается неотъемлемой частью объектов долевого строительства, и его площадь включается по условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве в фактическую площадь квартиры и должна быть оплачена в составе цены договора.

Условия Договора участия в долевом строительстве истцами не оспаривались, не признаны незаконными. Квартиры истцам переданы с лоджиями/ балконами, что не оспаривается истцами. Выход на лоджию/балкон осуществляется согласно плану квартиры только из квартир истцов, иные жильцы не имеют возможности попасть на лоджию/балкон иным путем как только пройти через квартиру истцов. При заключении договоров истцы согласились с условиями договоров, при подписании акта приема-передачи квартиры так же согласились с условиями.

При этом, доводы представителя общественной организации о том, что условия договора долевого участия, согласно которым площадь объектов долевого строительства определяется через общую приведенную площадь, ущемляют права потребителей, являются ничтожными.

В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Истцами ставится вопрос о неправильно определении цены договора участия в долевом строительстве, однако положения ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть приняты во внимание при определении цены договора участия в долевом строительстве, поскольку порядок определения цены урегулирован специальным законом.

Доводы истца о том, что застройщиком предоставлена недостоверная информация относительно параметров площади объектов долевого строительства, создаваемых в рамках проекта строительства многоквартирного дома, и подлежащих передаче участникам долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию являются необоснованными. Анализ представленных договоров участия в долевом строительстве показал, что при заключении договора застройщик в договоре указал предмет договора - Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (в каждом договоре указан адрес дома) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договор цену и принять объект долевого строительства. Так же указано, что объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющая характеристики и в каждом договоре указаны основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и основные характеристики квартиры среди которых указан строительный номер квартиры, назначение, этаж, общая проектная площадь квартиры, жилая площадь квартиры, количество комнат, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире. Так же в договорах оговорено, что при подписании настоящего договора площадь квартиры определена исходя из проектной документации. Изменение площади на основе которой определена цена договора возможна в связи с внесением изменением в проектную документацию. Так же каждый участник долевого строительства уведомлен, что площадь балкона/лоджии, учитываемая при определении цены договора, согласно ст. 15 ЖК РФ не включается в общую площадь квартиры при проведении технической инвентаризации и регистрации права собственности на квартиру. При этом при передаче квартиры участникам долевого строительства передана квартира с лоджией или балконом, что подтверждается актами приема-передачи, и планом квартиры.

Таким образом, вся информация относительно строящегося объекта долевого строительства отражена в договорах и доведена до участников долевого строительства.

Доводы истца о том, что ответчик не имеет права на привлечение денежных средств участников долевого строительства сверх основных характеристик объекта долевого строительства и привлечение денежных средств напрямую зависит от возникающего у гражданина права собственности на помещение в многоквартирном доме является несостоятельным.

Согласно условиям договоров цена квартиры –размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора определяется по следующей формуле: Ц=Ц1кв.м. х (S квартира+ S лоджия (балкон) х Коэффициент.

Где Ц-цена договора,

Ц1кв.м.-цена 1м.кв. общей приведенной площади квартиры,

S -общая площадь квартиры,

S - площадь лоджии, балкона,

Коэффициент- Коэффициент, определенный в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ № 854/пр от 25.11.2016 (лоджии-0,5, балкон 0,3)

При определении цены договора к площади лоджий, балконов применяется указанный выше понижающий коэффициент.

Данный расчет соответствует требованиям ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Материалами дела подтверждено, что по требованию участников долевого строительства застройщиком произведен возврат денежных средств за разницу площадей, если объект передан меньшей площади, до подачи искового заявления либо до принятия судом искового заявления.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Таким образом, с учетом приведенного правового регулирования спорных правоотношений, несмотря на то, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного жилого помещения не указываются данные о площади и наличии в составе помещения балкона, площадь которого не включается в площадь жилого помещения, тем не менее, в силу части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ указанный объект признается неотъемлемой частью объектов долевого строительства, и его площадь включается по условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве в фактическую площадь квартиры и должна быть оплачена в составе цены договора.

Условия Договора участия в долевом строительстве истцом не оспаривались, не признаны незаконными. Квартира истцам передана с балконом, что не оспаривается истцами. Выход на балкон осуществляется согласно плану квартиры только из квартиры истцов, иные жильцы не имеют возможности попасть на балкон иным путем как только пройти через квартиру истцов. При заключении договора истцы согласились с условиями договора, ознакомились с характеристиками ОДС и при подписании передаточного акта приема-передачи квартиры так же согласились с его условиями.

Доводы общественной органиазции о том, что застройщик получил неосновательное обогащение, заключая договора участия в долевом строительстве в котором определяет цену договора от общей приведенной площади основаны на неверном толковании норм права.

Общественная организация просит взыскать неосновательное обогащение.

Для возложения на ответчика обязанности по возврату денежных средств надлежит установить отсутствие предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, которые исключают возврат полученных в отсутствие обязательств денежных средств как неосновательного обогащения. Помимо предоставления имущества в целях благотворительности основанием для отказа потерпевшему в возврате неосновательного обогащения согласно пункту 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации является предоставление имущества потерпевшим, заведомо знающим об отсутствии обязательства по предоставлению имущества.

Истцы – участники долевого строительства, заведомо зная о наличии у них обязательств перед застройщиком уплатить за обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, оплатили Застройщику денежные средства во исполнение договора участия в долевом строительстве, что исключает возвращение заявленных в иске денежных средств в качестве неосновательного обогащения в виде стоимости за площадь, переданных истцам балконов и лоджий, которые находятся в пользовании истцов, на возведение которых ответчик потратил денежные средства, при этом информация о том, что жилое помещение будет иметь лоджию и балкон была доведена до истцов при заключении договора участия в долевом строительстве.

Руководствуясь приведенными выше нормами права, приняв во внимание фактические обстоятельства дела, оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска к ООО «СЗ Медовый-4» о взыскании неосновательного обогащения в пользу Истцов – участников долевого строительства.

Доводы представителя общественной организации являются несостоятельными в силу неправильного толкования норм права.

На основании изложенного, судья приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

При этом судом учтено, что по договорам участия в долевом строительстве была заявлена общая проектная площадь квартиры в большем размере чем по факту передана истцам, данный факт нашел сове подтверждение в материала дела, и ответчик путем перечисления денежных средств устранил нарушение прав истцов, однако сам факт нарушения потребителей установлен, следовательно с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания. При определении размера компенсации морального вреда, согласно требованиям ст. 1101 ГК РФ судом учитывается характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, имущественное положение причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе судебного заседания факт нарушения прав истцов как потребителей нашел свое подтверждение. Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела, а именно, что ответчик произвел выплату разницы в площади квартиры, полагает возможным удовлетворить требование истцов о компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей, каждому, признав данную сумму соразмерной причиненным нравственным страданиям. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не находит.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам (абзац второй пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Размер штрафа составит в пользу каждого истца 750 руб. (3000/2/2) при этом в пользу общественной организации подлежит взысканию 50% от указанной сумм, что составит 12 750 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера штрафа, однако суд не находит оснований для снижения размера штрафа.

На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 ответчику следует предоставить отсрочку взыскания суммы штрафа до 31.12.2024 включительно.

В соответствии со ст. ст.96, 98, 103 ГПК РФ ООО <данные изъяты> подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» действующей в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ООО <данные изъяты> - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (ИНН №):

- в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 750 руб.;

- в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 750 руб.;

- в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 750 руб.;

- в пользу, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 750 руб.;

- в пользу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 750 руб.;

- в пользу ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 750 руб.;

- в пользу ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 750 руб.;

- в пользу ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 750 руб.;

- в пользу ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 750 руб.;

- в пользу ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 750 руб.;

- в пользу ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 750 руб.;

- в пользу ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 750 руб.;

- в пользу ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 750 руб.;

- в пользу ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 750 руб.;

- в пользу ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5721 №) компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 750 руб.;

- в пользу ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 750 руб.;

- в пользу ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 750 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (ИНН № в пользу Пермской региональной общественной организации "Пермский региональный центр защиты прав потребителей» ИНН № штраф в размере 12 750 руб.

В остальной части требований отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (ИНН №) отсрочку взыскания суммы штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>, (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалобав Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Пермив течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.А. Артемова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2024г.