Решение по делу № 2-1078/2020 от 20.04.2020

дело №

УИД 26RS0№-16

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

07 июля 2020 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алексеева О.О.,

при секретаре Ли О.В.,

с участием:

старшего помощника прокурора Скалеух С.В.,

представителя истца адвоката Бухтояровой Н.М.,

ответчика Вещуева С.С.,

третьего лица Бабаджанян В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вещуевой С.С., в лице законного представителя Минаковой И.В. к Вещуеву С.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Вещуева С.С., в лице законного представителя Минаковой И.В. обратилась в суд с иском к Вещуеву С.С., в котором просила признать прекратившим право пользования Вещуева С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: <адрес> выселить его из вышеуказанного жилого помещения, ссылаясь на следующее.

Истцу, Вещуевой С.С., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.5 вышеуказанного договора на регистрационном учете в принадлежащем ей домовладении состоит Ответчик - Вещуев С.С., который является ее отцом. Между тем, Ответчик не является членом семьи Истца, так как брак между ее родителями, не был заключен и фактически одной семьей они не проживали и не проживают. Истец Вещуева С.С. проживает с законным представителем, матерью Минаковой И.В. по адресу: <адрес>. Таком образом, Ответчик Вещуев С.С. является членом семьи (сыном) предыдущего собственника вышеназванного домовладения - Вещуевой Л.С. Однако, несмотря на отсутствие оснований, Ответчик до настоящего времени проживает и состоит на регистрационном учете в принадлежащем Истцу домовладении. При этом никаких мер по обеспечению сохранности жилого помещения не принимает, не производит текущий ремонт жилого помещения, не вносит плату за коммунальные услуги. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам составляет 62 181,35 рублей за потребление газа - согласно информационному листку, выданному ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь». Бремя оплаты указанного долга ложится на Истца и ее законного представителя соответственно. Ответчику неоднократно предлагалось подыскать какой-то вариант, чтобы он покинул принадлежащее Истцу домовладение, тем более, что законных оснований для проживания в нем у него нет. Однако он не предпринимает никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать из домовладения Истца. В связи с тем, что право пользования вышеуказанным домовладением у Ответчика отсутствует и, несмотря на неоднократные обращения, принадлежащее Истцу домовладение он не освободил, то считает, что, на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, он подлежит выселению.

В судебное заседание истец Вещуева С.С. и ее законный представитель Минакова И.В. не явились, причина неявки неизвестна, надлежащим образом извещена о времени месте судебного заседания. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела с участием адвоката Бухтояровой Н.М.

В судебном заседании представитель истца Бухтоярова Н.М. поддержала заявление в полном объеме по изложенным выше обстоятельствам, просила суд удовлетворить его.

В судебном заседании ответчик Вещуев С.С. исковые требования не признал, просил в иске отказать, пояснил суду, что между ними была устная договоренность, о том, что он будет проживать в этом доме, до совершеннолетия дочери Вещуевой С.С.

В судебном заседании представитель отдела опеки и попечительства управления образования и молодежной политики администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края по доверенности Бабаджанян В.Б. просила разрешить данный спор, в соответствии с действующим законодательством.

Свидетель Вещуева Л.С. в судебном заседании показала, что является матерью ответчика Вещуева С.С., истец Вещуева С.С. приходится ей внучкой. Она с мужем подарили жилое помещение по адресу: <адрес>, внучке Вещуевой С.С., заключив договор дарения, с условием проживания их сына Вещуева С.С. в указанном жилом помещении, до ее совершеннолетия.

Свидетель Вещуев С.А. в судебном заседании дал аналогичные показания, что и свидетель Вещуева Л.С.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, заключение старшего помощника Георгиевского межрайонного прокурора Скалеух С.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования Вещуевой С.С., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

В силу п.п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В соответствии с п.1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Пункт 4 ст. 31 ЖК РФ гласит, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

Данное недвижимое имущество принадлежит ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме зарегистрирован и проживает отец истца Вещуев С.С.

Судом также установлено, что ответчик Вещуев С.С. проживает в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу и на требования владельца о выселении не реагирует. Законных оснований для проживания в жилом доме истца у ответчика не имеется.

Право на жилище закреплено в части 1 статьи 40 Конституции РФ: "Никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда". Одной из гарантий этого права является принцип невозможности вольного лишения человека принадлежащего ему жилья.

Статья 25 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища. Проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения (например, следователей в рамках уголовного дела по постановлению о проведении обыска жилья). Недопустимость произвольного лишения жилища означает недопустимость лишения жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом. Этот принцип действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Конституционное право граждан на жилище заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов нуждающимся в жилище, а также в гарантированности неприкосновенности жилища.

Выселение является исключением из принципа неприкосновенности жилища и применяется в случаях, строго предусмотренных в законе. Любое лишение человека жилища, в котором он проживает или которое ему принадлежит, должно отвечать общественным интересам.

Нарушение общественных интересов может иметь различные формы выражения: неоплата за пользование жилым помещением, систематическое нарушение жильцом общественного порядка, незаконная сделка по приобретению жилья и т.п. Как правило, выселение всегда противоречит интересам выселяемого лица и является вынужденной мерой. Зачастую выселение имеет карательный характер и применяется к жильцу или владельцу жилого помещения как санкция за неправомерные действия. Однако конечной целью выселения всегда является освобождение жилого помещения.

Выселение, с одной стороны, означает лишение жилища человека, проживающего в нем постоянно или временно, в связи с утратой им или отсутствием у него права на проживание в этом жилом помещении. С другой стороны, понятие "выселение" в некоторых случаях применяется для обозначения процедуры, процесса принудительного освобождения жилья. Поэтому выселение можно охарактеризовать и как определенный порядок действий, направленный на освобождение жилого помещения.

В любом случае обязательными условиями выселения являются: 1) наличие правовых оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ; 2) наличие фактических оснований, подпадающих под нормы закона о выселении; 3) наличие решения суда о выселении, вступившего в законную силу.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что право пользование жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности, право пользования ответчика прекратилось ввиду отсутствия дальнейшего на то согласия собственника. Учитывая, что ответчик добровольно жилое помещение не освобождает и законного права на проживание в занимаемом жилом помещении, принадлежащем истцу Вещуевой С.С., на праве собственности не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Вещуевой С.С. к Вещуеву С.С. о выселении.

Суд считает необходимым отметить, что договор дарения это безвозмездная сделка, а потому не подразумевает за собой каких либо обязательств или условий со стороны одариваемого.

Родители ответчика, совершив сделку дарения на спорное жилое помещение, отказались от своих прав на данную квартиру, а у ответчика Вещуева С.С. они не возникли.

В данном случае лишь собственник выбирает согласно ст. 30 ЖК РФ с кем ему проживать.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что несовершеннолетний собственник спорного жилого помещения Вещуева С.С. находится на иждивении матери Минаковой И.В., с отцом Вещуевым С.С. не проживает, совместного хозяйства не ведет. Между сторонами сложились неприязненные отношения. Ответчик Вещуев С.С. перестал быть членом семьи несовершеннолетнего собственника спорного жилого помещения Вещуевой Софьи, совместное проживание ответчика с несовершеннолетним собственником спорного жилого помещения невозможно. Несовершеннолетний собственник спорного жилого помещения не изъявляет желания проживать совместно с отцом - ответчиком Вещуевым С.С. Кроме того, ответчик бремя содержания жилого помещения не несет, коммунальные платежи по квартире не производит, что подтверждается представленным истцом расчетом долга, в настоящее время из – за долга в доме отключили газ.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Имея право собственности на жилой дом по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ, Вещуева С.С. как собственник вправе в силу положений ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик членом семьи истца не является, соглашения между сторонами относительно порядка пользования жилым домом не достигнуто, то, в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ и ч.1 ст. 35 ЖК РФ, право пользования ответчиком спорной жилой площадью подлежит прекращению, а ответчик подлежит выселению из жилого дома с одновременным снятием с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вещуевой С.С., в лице законного представителя Минаковой И.В. к Вещуеву С.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать Вещуева С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Вещуева С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Вещуева С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

(мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья О.О. Алексеева

Копия верна. Судья О.О. Алексеева