Решение по делу № 33-23444/2023 от 29.11.2023

Категория дела 2.131

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

                          Дело № 33-23444/2023 (№ 2-5070/2023)

УИД 03RS0006-01-2022-005277-73

20 декабря 2023 г.                                                                                г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

          Председательствующего Галлямова М.З.,

          судей Кривцовой О.Ю., Сыртлановой О.В.,

          при секретаре судебного заседания Каскиновой А.А.,

          рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 10 октября 2023 г. по гражданскому делу иску Каменевой В. Н. к Администрации городского округа город Уфы, Гаражному кооперативу «Автогаражный кооператив 6» о признании права собственности на гаражный бокс,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Галлямова М.З., судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

Каменева В.Н. к Администрации ГО г. Уфы, ГТ "Автогаражный кооператив 6" о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указала на то, что Каменева В. Н. является участником гаражного товарищества «Автогаражный кооператив 6», состоит в списках членов кооператива, имеется членская книжка, внесла за гаражный бокс №... паевой взнос в полном объеме. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в регистрации права собственности на гаражный бокс №... отказало в связи с тем, что гаражи кооператива не были своевременно предъявлены к сдаче в эксплуатацию. Гаражный бокс №... был построен на собственные средства. Автогаражный кооператив 6 был создан решением Исполнительного комитета Уфимского городского Совета трудящихся Башкирской АССР 274 от 05.09.1962. Право пользования земельным участком предоставлено постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфа №... от 16.07.2010. Заключен договор №... аренды земельного участка от 09.11.2010. Автогаражный кооператив 6 зарегистрирован как юридическое лицо, что также подтверждается постановлением Администрации Орджоникидзевского района г.Уфы №... от дата. Право владения и пользования земли принадлежит Каменевой В.Н. как члену кооператива на основании списка членов автокооператива, утвержденного общим собранием Атогаражного кооператива 6. Каменева В.Н. владеет кооперативом открыто и длительное время, использует гаражный бокс по назначению, своевременно вносит денежные средства на содержание бокса.

    На основании изложенного просит признать за Каменевой В. Н. право собственности на гаражный бокс 145 в «Автогаражном кооперативе 6», расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес.

Решением решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 10 октября 2023 г. постановлено:

«Исковое заявление Каменевой В. Н. к Администрации ГО адрес, РБ, ГТ «Автогаражный кооператив 6» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Каменевой В. Н. право собственности на гаражный бокс №... в «Автогаражном кооперативе №...», расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес.».

Не согласившись с решением суда, представитель Администрации городского округа город Уфы – Ясавиева Г.Р. обратилась с апелляционной жалобой, указав, что гараж является самовольной постройкой, документы, подтверждающие разрешение на строительство гаража, ввод его в эксплуатацию, а также разрешение на предоставление земельного участка не представлены.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда ввиду следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с Постановлением адрес РБ №... от 01 февраля 1994 г. «О регистрации гаражного автокооператива № адрес» вышеуказанный гаражный автокооператив зарегистрирован в качестве юридического лица, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 17 августа 2022 года.

Между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа и Афанасьевым Н. С., действующим в интересах автогаражного кооператива №..., был заключен договор аренды земельного участка №... от дата, согласно которому на основании постановления главы Администрации ГО адрес РБ №... от 16 июля 2010 г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №... по адресу: адрес ГО адрес РБ, адрес, занимаемый гаражами-боксами, общей площадью 19207 кв.м.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора срок аренды устанавливается с 16 июля 2010 г. по 16 июля 2015 г., по истечении данного срока договор может быть продлен по соглашению сторон.

Данный договор в соответствии с письмом Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ от 22 сентября 2015 г. продлен на неопределенный срок.

Пунктом 8.1 вышеуказанного договора установлено, что договор заключается с условием согласия сторон на вступление в настоящий договор иных правообладателей зданий (помещений в них), сооружений, находящихся на участке.

Истец Каменева В.Н. является членом Автогаражного кооператива №..., обладает членской книжкой на гаражный бокс №... и по состоянию на 17 мая 2022 года полностью внесла паевой взнос в размере 3500 руб. за гаражный бокс №..., расположенный в АГК №... в адрес, б-р Славы, адрес, что подтверждается справкой Автогаражного кооператива №... от 17 мая 2022 года.

Гаражному боксу №... был присвоен адрес на основании Решения о присвоении адреса объекту недвижимости №... от дата Главного управления архитектуры и градостроительства, а именно: Российская Федерация, адрес, ГО адрес, адрес.

Гаражный бокс был возведен истцом самостоятельно, в связи с чем истец обратилась в Управление Росреестра по РБ для регистрации права собственности, однако ей было отказано в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие законность строительства объекта – здания, в котором расположен гараж, а также сведения о лицах, имеющих право на паенакопления, полностью внесших свой паевой взнос.

Для определения рыночной стоимости гаражного бокса истец обратилась к специалисту для дачи заключения.

Согласно заключению №... от 19 августа 2022 г. рыночная стоимость спорного гаражного бокса составляет 375 000 руб.

Определением суда первой инстанции от 02 февраля 2023 г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Независимое экспертное бюро».

По результатам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой №Н17-3-23 от дата эксперт пришел к следующим выводам: гаражный бокс №..., расположенный в ГТ «Автогаражный кооператив 6» по адресу: адрес, соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №....

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Каменевой В.Н., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорный гараж возведен на земельном участке, отведенным автогаражному кооперативу для этих целей, истец является владельцем гаражного бокса №..., паевой взнос оплатил полностью, нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм не установлено; соответствие размещения капитальных гаражей - боксов Автогаражного кооператива №... требованиям градостроительных и санитарных норм никем не опровергнуто.

Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведённое здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. №... «О собственности в РСФСР».

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Вместе с тем приведённые положения гражданского процессуального закона не предполагают произвольной оценки доказательств судом.

Согласно взаимосвязанным положениям части 4 статьи 67 и части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан указать в мотивировочной части решения мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

По настоящему делу установлено, что Автогаражный кооператив №... создан в 1962 г. по решению Исполнительного комитета Уфимского городского Совета трудящихся Бакширской АССР №... от дата, между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО адрес РБ и Афанасьевым Н. С., действующим в интересах автогаражного кооператива №..., был заключен договор аренды земельного участка №... от дата, согласно которому на основании постановления главы Администрации ГО адрес №... от дата арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №... по адресу: адрес ГО адрес РБ, адрес, занимаемый гаражами-боксами, общей площадью 19207 кв.м, паевой взнос Каменевой В.Н. выплачен в полном объёме, строительство гаража на земельном участке разрешено уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названное решение не содержит и суд наличие таких ограничений на момент строительства гаража не установил,

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции соответствуют приведённым выше нормам материального права и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Ссылаясь в апелляционной жалобе на самовольное создание объекта капитального строительства, его отнесение к самовольной постройке по причине отсутствия разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, Администрация города не представила каких-либо доказательств нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, требований о признании гаража-бокса самовольной постройкой и его сносе не заявляла. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражный бокс. Вместе с тем, в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получения разрешения на строительство гаража не требовалось; после возведения гаража значительный период времени никто из заинтересованных лиц, в том числе Администрация города, не сомневались в законности его возведения.

Вместе с тем, по результатам проведенной по делу судебной экспертизы экспертами АНО «Независимое экспертное бюро» представлено заключение № №№... от 10 апреля 2023, согласно выводов которого гаражный бокс №..., расположенный в ГТ «Автогаражный кооператив 6» по адресу: адрес, соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №....

Апелляционная жалоба не содержит ссылок на доказательства, свидетельствующие об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

С учетом изложенного судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от                                          10 октября 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу апелляционную жалобу Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан – без удовлетворения.

        Апелляционное определение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Судебное постановление в окончательной форме составлено 22 декабря 2023 г.