Решение по делу № 2-2756/2021 от 02.08.2021

Мотивированное решение суда

составлено 10.01.2022 года

Дело № 2-2756/2021

25RS0010-01-2021-004198-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2021 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.А.

при секретаре Родионовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ошорова Александра Евгеньевича, Циттель Дмитрия Викторовича, Стрижак Анны Викторовны к администрации Находкинского городского округа Приморского края о признании индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Ошоров А.Е., Циттель Д.В., Стрижак А.В. обратились в суд с иском к администрации Находкинского городского округа Приморского края о признании индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки, указав, что право собственности Ошорова А.Е. на долю в указанном жилом помещении подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 11.06.1998г., выданном нотариусом государственной нотариальной конторы Находкинского нотариального округа <.........> ФИО8, а также свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2013г. серия 25-АБ №, запись регистрации №. Циттель Д.В. и Стрижак А.В. владеют индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <.........>, на праве общей долевой собственности, доля в праве ?. Указанная квартира поставлена на кадастровый учет, объекту недвижимости присвоен кадастровый №. Согласно техническим паспортам, составленным Дальневосточным филиалом АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по <.........> отделением по <.........>, принадлежащие истцам объекты индивидуального строительства – <.........> общей площадью 59,8 кв.м, <.........> общей площадью 48,2 кв.м в жилом <.........> в <.........> представляют собой части жилого дома блокированной застройки. Жилой дом состоит из двух частей, изолированных друг от друга, имеющих общую стену без проемов, отдельные входы, самостоятельную систему отопления, канализации и водоснабжения. Жилые помещения имеют отдельные выходы на земельный участок, который также изолирован от участка соседей. На основании постановления администрации Находкинского городского округа от 29.10.2013г. № и договора аренды №ф13 от 06.11.2013г. Циттель Д.В. и Стрижак А.В. из земель населенных пунктов передан в аренду на 49 лет земельный участок, площадью 424 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <.........>, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома с земельными участками, с ограничением прав на землю, в том числе площадью 86 кв.м в пределах земель общего пользования. Они полагают, что принадлежащий им дом по факту является жилым домом блокированной застройки. Просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <.........>, жилым домом блокированной застройки.

В судебное заседание истцы Ошоров А.Е., Циттель Д.В., Стрижак А.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Ошорова А.Е., действующая по доверенности от 28.04.2021г., Барановская Т.В. уточнила исковые требования, просила признать одноэтажный жилом <.........> в <.........> жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности Ошорова А.Е. на ? долю в праве на индивидуальный жилой дом, общей площадью 108 кв.м, инв. №, лит 1, кадастровый №, по адресу: <.........>; признать за Ошоровым А.Е. право собственности на жилое помещение кадастровый №, общей площадью 59,8 кв.м – часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <.........>; признать жилое помещение кадастровый №, общей площадью 48,2 кв.м, расположенное по адресу: <.........>, принадлежащее на праве общей долевой собственности по ? доле Циттель Д.В. и Стрижак А.В. частью дома блокированной застройки. Дополнительно пояснила, что в жилом <.........> расположены две квартиры: № и №. Квартира № принадлежит Ошорову А.Е., <.........> – Циттель Д.В. и Стрижак А.В. - по ? доле каждому. Данные жилые помещения представляют собой изолированные части, имеющие отдельные входы, отопительные системы и системы водоотведения, выход на земельный участок. Земельные участки данных жилых помещений разделены между собой заборами. Фактически дом состоит из двух блоков, в каждом из которых проживает одна семья. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Стрижак А.В. Циттель Т.П., действующая по доверенности от 02.07.2020г., поддержала исковые требования с учетом уточнения по доводам представителя истца Барановской Т.В., просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа Кибиткина А.В., действующая по доверенности от 28.07.2021г., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом уточнения, дополнительно пояснила, что решение суда будет являться основанием для признания жилого <.........> в <.........> домом блокированной застройки, а всех его частей (квартир) отдельными блоками.

Суд, выслушав представителей истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – «жилое помещение», но являются самостоятельными объектами жилищных прав.

При этом, Градостроительный кодекс РФ в п. 2 ч.2 ст. 49 выделяет, в том числе виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от 28.01.2006г. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом, площадью 108 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, имеет 1 этаж, является объектом индивидуального жилищного строительства, инв. №, лит. 1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.05.2013г., Ошоров А.Е. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, <.........>, инв. №, лит. 1.

В выписке из ЕГРН от 24.04.2021г. жилое помещение, площадью 59,8 кв.м, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <.........>, кадастровый №, собственником которого является Ошоров А.Е., указано как квартира.

Собственниками другой части жилого дома, площадью 48,2 кв.м, расположенного по адресу: <.........>, являются Стрижак (Циттель) А.В. и Циттель Д.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 22.06.2004г., свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2010г.

В выписке из ЕГРН от 24.04.2021г. жилое помещение, площадью 48,2 кв.м, расположенное по адресу: <.........>, кадастровый №, указано как квартира.

В соответствии с постановлением администрации Находкинского городского округа № от 29.10.2013г., а также договором аренды земельного участка №ф13 от 06.11.2013г. передан Стрижак (Циттель) А.В. и Циттель Д.В. земельный участок из земель населенных пунктов площадью 424 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <.........>.

Срок аренды устанавливается с 29.10.2013г. по 28.10.2062г. (п.1.3 договора аренды от 06.11.2013г).

Из искового заявления и пояснения представителей истцов следует, что фактически дом разделен и состоит из двух изолированных частей с отдельными входами, <.........>, собственником которой является Ошоров А.Е., и <.........>, где собственниками являются Циттель Д.В. и Стрижак А.В., которые не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир.

В материалах дела имеется технический паспорт, составленный АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- Федеральное БТИ» по <.........>, отделением по <.........> 29.06.2020г., на <.........>, из которого следует, что данное жилое помещение представляет собой часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,8 кв.м, в том числе жилой 44,98 кв.м, с учетом перегородок – 75,7 кв.м.

Кроме того, в материалах дела имеется кадастровый паспорт от 27.11.2012г., составленный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.........>, в котором также указано, что жилое помещение представляет собой <.........> жилого дома по <.........>, общей площадью 48,2 кв.м, с кадастровым номером №.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой <.........> в <.........> является жилым домом блокированной застройки, между истцами сложился определенный порядок пользования отдельными частями жилого дома, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций. Помещения общего пользования: коридоры, лестничные клетки в указанном жилом доме отсутствуют.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и признать объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 108 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, зданием (жилым домом блокированной застройки); жилое помещение площадью 59,8 кв.м, расположенное по адресу: <.........>, кадастровый №, частью (блоком) здания (жилого дома блокированной застройки); жилое помещение площадью 42,8 кв.м, расположенное по адресу: <.........>, кадастровый №, частью (блоком) здания (жилого дома блокированной застройки).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГ.) решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в технические характеристики объектов недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

В связи с изложенным суд находит требования истца Ошорова А.Е. о прекращении права общей долевой собственности на ? долю в праве на индивидуальный жилой дом и признании за ним права собственности на часть жилого дома блокированной застройки заявленным излишне.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ошорова Александра Евгеньевича, Циттель Дмитрия Викторовича, Стрижак Анны Викторовны к администрации Находкинского городского округа <.........> о признании индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 108 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, зданием (жилым домом блокированной застройки).

Признать жилое помещение площадью 59,8 кв.м, расположенное по адресу: <.........>, кадастровый №, частью (блоком) здания (жилого дома блокированной застройки).

Признать жилое помещение площадью 42,8 кв.м, расположенное по адресу: <.........>, кадастровый №, частью (блоком) здания (жилого дома блокированной застройки).

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт жилого дома площадью 108 кв.м, расположенного по адресу: <.........> как здания (жилого дома блокированной застройки) и основанием для постановки на кадастровый учёт жилых помещений площадью 59,8 кв.м, расположенного по адресу: <.........>, кадастровый № и площадью 42,8 кв.м, расположенного по адресу: <.........>, кадастровый № как частей (блока) здания (жилого дома блокированной застройки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........>вой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья            В.А. Иващенко