Решение от 04.07.2024 по делу № 2-529/2024 от 05.06.2024

10RS0005-01-2024-000954-51

Дело № 2-529/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года                                         пос.Калевала

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бакулина И.В.,

при секретаре Липкиной О.А.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца - адвоката ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Калевальского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что в 1986 году ее семья приобрела жилой дом с кадастровым номером 10:17:0010702:113, расположенный по адресу: <адрес>, 1965 года постройки. Документы, подтверждающие заключение договора купли-продажи жилого дома, не сохранились, родители истца умерли, при жизни право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировали. Принимая во внимание, что истец и ее семья добросовестно, открыто и непрерывно в течение 40 лет владеют указанным недвижимым имуществом, просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Истец ФИО5 и ее представитель - адвокат ФИО9 в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика - администрации Калевальского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. В представленном отзыве указал, что оставляет удовлетворение требований на усмотрение суда, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> не значится, просил о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Третьи лица - Межмуниципальный отдел по Костомукшскому городскому округу, Калевальскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорным объектом недвижимости является жилой дом с кадастровым номером 10:17:0010702:113, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, здание жилого дома расположено по адресу: <адрес>, 1958 года постройки, общей площадью 37,00 кв.м, собственником являлась ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выпиской из решения исполнительного <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и заключением отдела технической инвентаризации проектной конторы МКХ КАССР от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО1, информация о регистрационном удостоверении на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу на хранение в архиве отсутствует, выдано собственнику на руки (л.д. 87).

Из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № в едином государственном реестре записей актов гражданского состояния следует, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти - <адрес> национального района Республики Карелия.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 10:17:0010702:113, инвентарным номером 476, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Калевальский, пгт.Калевала, <адрес>, отсутствуют (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 10:17:0010702:53, площадью 1483 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Калевала, <адрес>, отсутствуют (л.д. №).

Из архивной справки МБУ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеются сведения о начислении налогов на домовладение, расположенное в <адрес>, на имя ФИО1 за 1989-1992 гг., на имя ФИО2 за 1993-1997 гг. Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство пристройки размером 8*4 м к индивидуальному жилому дому ФИО2, проживающей по <адрес>.

По сведениям отдела ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, в едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеются актовые записи о смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ); о смерти ее супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ); о заключении брака между ними (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ); о рождении у них детей ФИО5 (истца по делу), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ), умершего в сентябре 2010 года (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из сведений, представленных МБУ «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах постоянного хранения архивного фонда Калевальской нотариальной конторы нет наследственных дел на имя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; на имя ФИО4, умершего в сентябре 2010 года (л.д. №№).

Из справки нотариуса Калевальского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Свидетель ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пояснил суду, что знаком с семьей истца с детства, семья ФИО10 всегда проживала в доме по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным домом в течение более пятнадцати лет, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 10:17:0010702:113, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 476, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 199 ░░░ ░░

░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░