Решение от 02.08.2023 по делу № 2-1952/2023 от 06.07.2023

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023 года                                           г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бродовской О.В.,

при секретаре Лукашине М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1952/2023 (71RS0023-01-2023-002198-32) по иску Сорокиной С.Г. к администрации МО Ломинцевское Щекинского района, Бочаровой Т.С. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном и перепланированном виде,

установил:

Сорокина С.Г. обратилась в суд с иском к администрации МО Ломинцевское Щекинского района, Бочаровой Т.С. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном и перепланированном виде, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, общей площадью 32,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Щекинского городского суда Тульской области дело № 2-1446/2008 от 10.12.2008 года, вступившее в законную силу 23.12.2008 года.

Согласно решения суда за ней признано право собственности на часть домовладения <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения литерой «А»: № 1 (жилая комната) площадью 21,6 кв.м., № 2 (кухня) площадью 10,6 кв.м., и пристройки, обозначенные на плане строения литерой «а», площадью 11,2 кв.м, общей площадью 32,2 кв.м, жилой площадью 21,6 кв.м, площадью с холодным помещением 43,4 кв.м и на земельный участок 1200 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>.

С целью создания бытовых удобств и более комфортных условий для проживания, она своими силами за счет собственных средств, произвела реконструкцию и перепланирование жилого дома.

В ходе перепланировки и реконструкции общая площадь дома увеличилась. Увеличение общей площади произошло из-за перепланировки кухни (ранее лит. А: №2) в коридор (лит. А № 1 и кухню- Лит А : № 2. ), а также пристройки : лит. А2: № 1- коридор, площадью 5,8 кв.м, № 2-топочная 3,6 кв.м, №3-санузел 6,1 кв.м, № 4- жилая комната 10,0 кв.м; Лит.АЗ: № 1-столовая 16,3 кв.м, № 2- подсобная 6,2 кв.м, № 3-баня 3,7 кв.м, №4- парная 5,3 кв.м.

Согласно технического паспорта на помещение, блок жилого дома блокированной застройки от 05 июня 2023 года, изготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» Щекинское отделение, общая площадь помещений в доме составляет 90,0 кв.м.

Согласного технического плана (п. 18) площадь объекта недвижимости составляет 105,1 кв.м. Измерения произведены по внешним параметрам наружных стен в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места”, Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места.

В настоящее время ей необходимо признать право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном, и перепланированном виде, так как без этого она не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать жилой дом за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области с новой площадью.

Согласно экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № от 23.06.2023г. по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования: жилого дома блокированной застройки (жилого помещения), площадью 105,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 23.06.2023г, установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, площадью 105,1 кв.м, характеризуется, как работоспособное, качество строительных    материалов    обеспечивает без аварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока, повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность    конструктивных элементов, при осмотре не обнаружено.Жилой дом блокированной застройки в существующем состоянии, не нарушает архитектурные, строительные, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные» и ФЗ-123 « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Обследованный жилой дом блокированной застройки, находится на земельном участке, относящемся к жилой территориальной зоне Ж-1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования <данные изъяты> Щекинского района Тульской области. Жилой дом блокированной застройки в существующем состоянии, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Жилой дом блокированной застройки располагается в границах обособленного земельного участка. Категория земель и разрешенное использование полностью совпадают с фактическим использованием земельного участка.

Положение жилого дома блокированной застройки в целом, а так же каждой из его пристроек соответствует санитарно-техническим нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности. В границах спорной постройки отсутствуют какие-либо подземные и надземные коммуникации в виде газо, энерго-, теплоснабжения, связи, не располагается в зоне разрыва железной дороги и т.п.. Каких-либо ограничений в виде охранных зон и сервитутов и т.п. при проведении обследования и при анализе документов не выявлено.

По изложенным основаниям просит суд признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,1 кв.м состоящий из лит: А: № 1- коридор 6,5 кв.м, № 2-кухня 5,2 кв.м, № 3- жилая комната 21,3 кв.м; лит. А2: № 1- корридо 5,8 кв.м, № 2-топочная 3,6 кв.м, №3- санузел 6,1 кв.м., № 4-жилая комната 10,0 кв.м; лит.АЗ: № 1-столовая 16,3 кв.м, № 2- подсобная 6,2 кв.м, №3-баня 3,7 кв.м, № 4-парная 5,3 кв.м, в реконструированном и перепланированном виде.

Истец Сорокина С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Ломинцевсое Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик Бочарова Т.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом истец является собственником жилого дома, общей площадью 32,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской ЕГРН.

Решением Щекинского городского суда Тульской области от 10.12.2008 за Сорокиной С.Г. признано право собственности на часть домовладения <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения литерой «А»: № 1 (жилая комната) площадью 21,6 кв.м., № 2 (кухня) площадью 10,6 кв.м., и пристройки, обозначенные на плане строения литерой «а», площадью 11,2 кв.м, общей площадью 32,2 кв.м, жилой площадью 21,6 кв.м, площадью с холодным помещением 43,4 кв.м и на земельный участок 1200 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

Судом установлено, что с целью создания бытовых удобств и более комфортных условий для проживания, истец своими силами за счет собственных средств, произвела реконструкцию и перепланирование жилого дома.

В ходе перепланировки и реконструкции общая площадь дома увеличилась. Увеличение общей площади произошло из-за перепланировки кухни (ранее лит. А: №2) в коридор (лит. А № 1 и кухню- Лит А : № 2. ), а также пристройки : лит. А2: № 1- коридор, площадью 5,8 кв.м, № 2-топочная 3,6 кв.м, №3-санузел 6,1 кв.м, № 4- жилая комната 10,0 кв.м; Лит.АЗ: № 1-столовая 16,3 кв.м, № 2- подсобная 6,2 кв.м, № 3-баня 3,7 кв.м, №4- парная 5,3 кв.м.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами гражданского дела, в том числе техническим планом здания, техническим паспортом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Согласно экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № от 23.06.2023г. по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования: жилого дома блокированной застройки (жилого помещения), площадью 105,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 23.06.2023г, установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, площадью 105,1 кв.м, характеризуется, как работоспособное, качество строительных    материалов    обеспечивает без аварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока, повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность    конструктивных элементов, при осмотре не обнаружено.Жилой дом блокированной застройки в существующем состоянии, не нарушает архитектурные, строительные, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные» и ФЗ-123 « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Обследованный жилой дом блокированной застройки, находится на земельном участке, относящемся к жилой территориальной зоне Ж-1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования <данные изъяты> Щекинского района Тульской области. Жилой дом блокированной застройки в существующем состоянии, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Жилой дом блокированной застройки располагается в границах обособленного земельного участка. Категория земель и разрешенное использование полностью совпадают с фактическим использованием земельного участка.

Положение жилого дома блокированной застройки в целом, а так же каждой из его пристроек соответствует санитарно-техническим нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности. В границах спорной постройки отсутствуют какие-либо подземные и надземные коммуникации в виде газо, энерго-, теплоснабжения, связи, не располагается в зоне разрыва железной дороги и т.п.. Каких-либо ограничений в виде охранных зон и сервитутов и т.п. при проведении обследования и при анализе документов не выявлено.

Судом установлено, что истец обратился в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, письмом администрации истцу было отказано в выдаче такого разрешения на основании Градостроительного кодекса РФ.

    Из изложенного следует, что в ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности узаконить самовольные постройки.

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, являющихся индивидуально обособленными друг от друга, имеют отдельный вход, не имеет помещений общего назначения. Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

С учетом вышеуказанных норм закона, принимая во внимание, что принадлежащий истцу блок жилого дома размещается в помещении, отвечающем признакам части жилого дома, в котором блоки изолированы друг от друга, каждый имеет свой вход, проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 222 ГК РФ, учитывая, что самовольно возведенные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возведены в границах находящегося в аренде истца земельного участка, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., 15<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 105,1 ░░.░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░: ░: № 1- ░░░░░░░ 6,5 ░░.░, № 2-░░░░░ 5,2 ░░.░, № 3- ░░░░░ ░░░░░░░ 21,3 ░░.░; ░░░. ░2: № 1- ░░░░░░░ 5,8 ░░.░, № 2-░░░░░░░░ 3,6 ░░.░, №3- ░░░░░░░ 6,1 ░░.░., № 4-░░░░░ ░░░░░░░ 10,0 ░░.░; ░░░.░░: № 1-░░░░░░░░ 16,3 ░░.░, № 2- ░░░░░░░░░ 6,2 ░░.░, №3-░░░░ 3,7 ░░.░, № 4-░░░░░░ 5,3 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.08.2023