Решение по делу № 2-3324/2020 от 21.04.2020

50RS0039-01-2020-003748-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

с участием истца Воротникова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3324/2020 по иску Воротникова И. А. к ООО «Пужкх Островецкое» о признании права собственности,

установил:

Воротников И.А. обратился в суд с иском к ООО «Пужкх Островецкое» о признании права собственности на недвижимое имущество (л.д. 5-8). В обоснование иска указал, что <дата>г. между истцом и ООО «Пужкх островецкое» заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество – трансформаторные подстанции с электротехническим оборудованием в количестве 4 штук, состоящие из трансформаторов, распределительных устройств, устройств защиты и измерения (электроустановки), а именно:

- <номер> одноэтажное, общей площадью <...> с линией кабельных электрических сетей со следующими характеристиками: <...>

- ТП <номер> одноэтажное, общей площадью <...> с линией кабельных электрических сетей со следующими характеристиками: <...>

- ТП <номер> одноэтажное, общей площадью <...> с линией кабельных электрических сетей со следующими характеристиками: <...>

- ТП <номер> одноэтажное, общей площадью <...> с линией кабельных электрических сетей со следующими характеристиками: <...>

стоимостью 1 400 000 руб. Оплата произведена в полном объеме. Право собственности не оформлено, основной договор не заключен. Помещения истцу переданы по акту передачи. Ссылаясь на то обстоятельство, что в договоре указаны все существенные условия договора купли-продажи, предварительный договор никем не оспорен, требований о его расторжении не заявлено, ответчик не оспаривает право истца на имущество, истцом фактически осуществлена полная оплата стоимости индивидуально определенного в договоре спорного имущества, имущество передано истцу, просит признать на него право собственности.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Пужкх Островецкое» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. Посредством почтовой корреспонденции в суд поступило мнение по иску, которым генеральный директор ООО «Пужкх Островецкое» Жекю В.В. подтверждает наличие договорных отношений с Воротниковым И.А. по поводу реализации линейных объектов и передачу их по акту приема-передачи. Указал, что не имеет претензий к истцу по оплате. Исковые требования признал в части признания права собственности без каких-либо штрафных санкций и неустоек, просил рассматривать дело без представителей ответчика.

Суд, заслушав истца, проверив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В судебном заседании установлено, что <дата>г. между Ламухиным (Воротниковым) И.А. и ООО «Пужкх Островецкое» заключен предварительный договор купли-продажи на следующее оборудование: трансформаторные подстанции с электротехническим оборудованием в количестве <...> штук, состоящие из трансформаторов, распределительных устройств, устройств защиты и измерения (электроустановки), а именно:

- ТП <номер> одноэтажное, общей площадью <...> с линией кабельных электрических сетей со следующими характеристиками: <...>

- ТП <номер> одноэтажное, общей площадью <...> с линией кабельных электрических сетей со следующими характеристиками: <...>

- ТП <номер> одноэтажное, общей площадью <...> с линией кабельных электрических сетей со следующими характеристиками: <...>

- ТП <номер> одноэтажное, общей площадью <...> с линией кабельных электрических сетей со следующими характеристиками: <...>

Предварительным договором стороны согласовали договор купли-продажи квартиры, продажная цена которой будет составлять <...> (п. 3.1 договора).

П. 3.2 договора стороны подтвердили, что покупатель оплатил стоимость основного договора в момент подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи будет составлен в простой письменной форме и сдан на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок 10 дней с момент сдачи в эксплуатацию ТП (разрешение на ввод) и в течение 10 дней с момента допуска ТП (электроустановок) в эксплуатацию со стороны надзорного органа (п. 3.3 договора).

<дата>г. Ростехнадзором выдано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки ТП-<номер> по <адрес> (л.д. 25-27); <дата>г. – ТП-<номер> (л.д. 28-31).

<дата>г. Администрацией Раменского муниципального района Московской области выдано разрешение на ввод объекта – здания трансформаторной подстанции <номер> по адресу: <адрес> – в эксплуатацию (л.д. 32), <дата> - на ввод в эксплуатацию здания трансформаторной подстанции <номер> (л.д. 33).

Актом от <дата> передачи по договору продажи от <дата>г. Воротникову И.А. ООО «Пужкх Островецкое» передало трансформаторные подстанции с электротехническим оборудованием в количестве 4 штук, состоящие из трансформаторов, распределительных устройств, устройств защиты и измерения (электроустановки), а именно:

- ТП <номер> одноэтажное, общей площадью <...> с линией кабельных электрических сетей со следующими характеристиками: <...>

- ТП <номер> одноэтажное, общей площадью <...> с линией кабельных электрических сетей со следующими характеристиками: <...>

- ТП <номер> одноэтажное, общей площадью <...> с линией кабельных электрических сетей со следующими характеристиками: <...>

- ТП <номер> одноэтажное, общей площадью <...> с линией кабельных электрических сетей со следующими характеристиками: <...>

В ЕГРН отсутствуют актуальные сведения о спорных объектах, о чем представлен ответ на судебный запрос; техническая инвентаризация ТП <номер>, ТП <номер>, ТП <номер>, ТП <номер> Люберецким филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» не проводилась.

В соответствии с пунктом 8 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Анализируя содержание заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, толкуя условия предварительного договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор, поименованный предварительным договором, не может расцениваться как договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате, поскольку не содержит все существенные условия, предъявляемые к такому договору. Так, в указанном договоре стороны согласовали условия договора купли-продажи квартиры. Надлежащих доказательств оплаты спорного имущества суду ни одной из спорящих сторон не представлено.

Исходя из положений ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    Основной договор купли-продажи спорного имущества сторонами не был заключен. В материалы дела не представлено доказательств тому, что спорящие стороны предпринимали действия по заключению основного договора: направляли требования о заключении основного договора, обращались в суд с иском о понуждении к заключению основного договора.

В предварительном договоре сторонами согласованы существенные условия заключения договора купли-продажи квартиры. Поэтому суд считает, что стороны не согласовали срок для заключения основного договора купли-продажи трансформаторных подстанций с электротехническим оборудованием. При определении такого срока суд исходит из положений ст.429 ГК РФ. Таким образом, основной договор должен был быть заключен сторонами в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть до <дата>г. включительно. основной договор спорящими сторонами заключен не был. Надлежащих доказательств тому, что ООО «Пужкх Островецкое» принадлежит на праве собственности спорное имущество, а Воротниковым И.А. произведена оплата спорного имущества суду не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства по предварительному договору были прекращены <дата>г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Воротникова И. А. к ООО «Пужкх Островецкое» о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> в виде:

- ТП <номер> одноэтажное, общей площадью <...> с линией кабельных электрических сетей со следующими характеристиками: <...>

- ТП <номер> одноэтажное, общей площадью <...> с линией кабельных электрических сетей со следующими характеристиками: <...>

- ТП <номер> одноэтажное, общей площадью <...> с линией кабельных электрических сетей со следующими характеристиками: <...>

- ТП <номер> одноэтажное, общей площадью <...> м с линией кабельных электрических сетей со следующими характеристиками: <...>

– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента составления мотивированного решения в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено <дата>г.