Решение по делу № 33-1377/2024 от 17.05.2024

Судья Смирнов С.А.                         дело № 33-1377/2024

дело № 2-5199/2023 (УИД 12RS0003-02-2023-004613-25)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола                  20 июня 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Соснина А.Е.,

судей Клюкиной О.В. и Скворцовой О.В.,

при секретаре Тарасовой С.Т.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Степановой А. А. на решение
Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 21 ноября 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворить.

Признать Гусейнова С. В., Гусейнову М. М., Степанову А. А., ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <адрес>, кадастровый <№>.

Решение суда является основанием для снятия Гусейнову С. В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <адрес>, кадастровый <№>.

Взыскать с Гусейновой М. М., действующей, в том числе интересах несовершеннолетних ФИО1., ФИО4, ФИО2, Степановой, действующей, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО3, Гусейнова С. В. в равных долях в пользу ПАО «Промсвязьбанк» государственную пошлину в размере 12 000 руб. 00 коп.

Дополнительным решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от <дата> постановлено выселить Гусейнова С. В., Гусейнову М. М., Степанову А. А., ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Р. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <адрес>, кадастровый <№>, принадлежащей на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк», без предоставления другого жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Скворцовой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось с иском о признании
Г. С.В., Г. М.М., Степанову А.А., Г. Х.С.,
Г. Р.В., Г. Ф.С., ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из него, расположенного по адресу: Р. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <адрес>,
<адрес>, кадастровый <№>; снятии Г. С.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что банк является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <адрес>, кадастровый <№>. Требование истца об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета ответчиками было проигнорировано.

Судом постановлены вышеуказанные решение и дополнительное решение.

В апелляционной жалобе Степанова А.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы указано, что судом не учтено, что Степанова А.А. оплачивала кредит, фактически пользовалась и пользуется данным жилым помещением по настоящее время.

Заслушав заключение прокурора Полозовой Т.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Судом первой инстанции установлено, что <дата> между ОАО АКБ «Связь-Банк» (правопреемник – ПАО «Промсвязьбанк») и Минкиной Е.Д. заключен кредитный договор <№>. Кредитный договор заключен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Минкиной Е.Д. была выдана закладная.

Предметом ипотеки являлась квартира, расположенная по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <адрес>.

В связи с нарушением Минкиной Е.Д. обязательств по кредитному договору банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на квартиру.

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от <дата> по гражданскому делу <№> требования ПАО «Промсявзьбанк» были удовлетворены, в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру.

На основании указанного решения суда банком получен и предъявлен исполнительный лист ФС <№>, возбуждено исполнительное производство <№>-ИП.

Квартира в установленном законодательством Российской Федерации порядке специализированной организацией не реализована, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по Республике Марий Эл от <дата> о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю передана банку.

Право собственности банка на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

<дата> банком направлено требование об освобождении квартиры, однако по настоящий момент данное требование не исполнено.

По указанному выше адресу зарегистрирован Г. С.В., что подтверждается поквартирной карточкой, выданной ООО «Жилищная управляющая компания <№>», и проживают по факту: Г. С.В., <дата> года рождения, Г. М.М., <дата> года рождения, Г. Х.С., <дата> года рождения, Г. Р.В., <дата> года рождения, Г. Ф.С., <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, Степанова А.А.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводам о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, ответчики не имеют законных оснований для проживания в спорной квартире.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на материалах дела и сделаны в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 ГК РФ, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

Жилое помещение не было предоставлено ответчикам в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками. Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, что является основанием для снятия их с регистрационного учета и выселения.

Выводы суда основаны на всестороннем, объективном, полном и непосредственном исследовании представленных доказательств, правовая оценка которым судом дана в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, а также нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, и оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 21 ноября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Степановой А. А. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий                     А.Е. Соснин

Судьи                                  О.В. Клюкина

О.В. Скворцова

апелляционное определение составлено в окончательной форме 27 июня 2024 года