Решение по делу № 2-6048/2023 от 12.05.2023

                                                            Р Е Ш Е Н И Е

       Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на квартиру, установлении юридического факта

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с требованиями о признании юридического факта перечисления денежных средств в части исполнения существенных условий по договору №№ участия в долевой строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО "НПО Ресурс" и ФИО3, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, о признании юридического факта перечисления денежных средств истцами в части исполнения существенных условий по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; признании юридического факта содержания истцами и их проживания в квартире с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, признании заключенным договор купли-продажи по переходу 93% доли в праве собственности указанной квартиры в пользу истцом с использованием рассрочки и/или отсрочки платежа в связи с исполнением существенных условий договора ипотеки и обязательств по нему; признании права общей долевой собственности на указанную квартиру за истцами и ответчиками с определением долей в квартире за истцами в размере 93%, за ответчиками в размере 7%.

Исковые требования мотивированы следующим: ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ООО "НПО Ресурс" и ответчиками ФИО3, ФИО4. Согласно п. 1.2. договора объектом долевого строительства выступает двухкомнатная квартира, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 57,46 кв.м. Стоимость <адрес> <данные изъяты>, из которых сумма <данные изъяты> вносится за счет собственных средств ответчиков, сумма <данные изъяты> за счет кредитных средств по кредитному договору №, заключенному между Сбербанком и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ Право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> зарегистрировано за ответчиками.

Фактически договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключался для приобретения жилья для родителей ответчика ФИО3 - истцов по делу ФИО1 и ФИО2,

которые самостоятельно оплачивали ипотеку, зарегистрированы в квартире, проживают в ней и несут полностью бремя по ее содержанию.

Ввиду отсутствия у ответчиков денежных средств для погашения ипотеки, все обязательства по ее погашению несли истцы, что подтверждается выписками по внесению денежных средств на ипотечный счет. Денежные средства в размере <данные изъяты> для погашения части ипотечных обязательств получены истцами от продажи ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б <адрес>. Данные обстоятельства свидетельствуют о достигнутом между сторонами дела соглашения по заключению договора купли-продажи спорной квартиры после исполнения условий по оплате ипотеки, которые исполнены истцами в размере 93%. Ввиду исполнения по ипотечным обязательствам в полном объеме со стороны истцов за счет денег полученных от продажи их единственного жилья, истцы просят признать за ними права общей долевой собственности на спорную квартиру с учетом положений ст. 244, 252, 218, 209, 301 и 304 ГК РФ.

Согласно данных по оплате квартиры со стороны истцов внесены денежные средства в размере <данные изъяты>, что соответствует 93% доли в праве на момент подачи иска. Ответчики для оплаты ипотечных обязательств использовали материнский капитал ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что соответствует их доли в праве на момент подачи иска в размере 7% и согласуется с положениями ст. 34, 38, 29 СК РФ, ст. 10 Закона о материнском капитале и судебной практикой (кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №а-1540/2019 по делу №а-318/2019).

С учетом изложенного, истцы просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

ФИО5 истцов в судебном заседании на требовании настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представлена копия заявления о признании иска и удовлетворения требований истцов.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.

ФИО5 по МО в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ФИО5 Истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права. Защита таких прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Статьей 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

При этом ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом, и никогда не может возникнуть на основании договора. Так, общей совместной собственностью является имущество супругов, нажитое ими во время брака, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является двухкомнатная квартира, жилой площадью 55,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположена по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Дрожжино, ул. <адрес>. Право общей совместной собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Ответчиками ФИО3 и ФИО4, с обременением в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись за № (л.д. 21). Основанием для регистрации их права послужил договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №ДЖ-9-3-6-2 (л.д. 22-23, 24-35).

Исходя из текста договора от ДД.ММ.ГГГГ №ДЖ-9-3-6-2 участники долевого строительства, т.е. Ответчики, приняли на себя обязательство по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> согласно установленному порядку: сумма <данные изъяты> должна быть внесена Ответчиками не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации договора, а сумма 3 854 000,00 вносится за счет кредитных средств (п. 4.3. кредитного договора) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ответчиками и Сбербанком России на срок 180 месяцев, где Ответчики являются созаемщиками на условиях солидарной ответственности. Расчетный счет для погашения ежемесячных ипотечных платежей № (л.д. 36-45).

Истцы в обоснование своих требований о признании за ними права общей долевой собственности на спорную квартиру указали, что фактически квартира приобреталась для них, поэтому они за Ответчиков несли бремя ипотечных выплат в основном их объеме, размер которых составил 93%. Для чего Истцы производили выплаты из своих денежных средств, полученных от продажи квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б <адрес>, в подтверждение чего представлена копия договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-83).

Однако суд не может принять изложенные доводы Истцов в качестве основания возникновения у них права собственности на спорную квартиру в виду отсутствия соответствующих доказательств.

В силу положений ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствует подтверждение тому, что целью приобретения ответчиками спорной квартиры была передача этого имущества истцам для их дальнейшего проживания. Начиная с момента регистрации права собственности в 2016 году на квартиру, со стороны участников дела не было предпринято никаких действий по переоформлению имущества, а также внесению в существенные условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ изменений в части замены созаемщиков на истцов.

Подтвержденный факт получения истцами денежных средств от продажи квартиры в <адрес> не может служить бесспорным подтверждением финансирования покупки спорной квартиры. Данные обстоятельства не подтверждаются и представленными в материалы дела выписками по счету, открытому на имя ФИО3, где отражены все действия по погашению кредита (л.д. 46-70, 71-75, 76).

Кроме того, в случае выявления наличия такого финансового участия со стороны истцов в погашении ипотечных обязательств по кредитному договору № от 30.03.2013г., то, что такое финансирование происходило со стороны истцов самостоятельно и в отсутствие соответствующего соглашения с ответчиками, что не порождает возникновения у истцов прав на спорную квартиру, поскольку собственниками являются лишь те лица, на чье имя оформлено недвижимое имущество, т.е ответчики. Доказательств обратного суду не представлено.

Материалами дела установлено, что в спорной квартире зарегистрированы на постоянной основе истцы, ответчик ФИО3 и временно ФИО8 (л.д. 84).

Согласно п.п. 1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из норм жилищного законодательства, сам по себе факт регистрации в квартире не порождает права на данную жилую площадь. Регистрация является административным актом, и право на жилую площадь не предоставляет и не сохраняет.

Ссылаясь на несение расходов по содержанию и ремонту спорной квартиры как основание для признания за ними права собственности на указанное имущество, истцами выбран неправильный способ защиты своих прав, поскольку признание права на имущество в виду длительности, непрерывности и открытости его пользования, является основанием обращения в суд с отдельными требованиями согласно положений ст. 234 ГК РФ.

Таким образом, доводы истцов о наличии у них постоянной регистрации в спорной квартире и несение ими расходов на ее содержание, направленные для установления юридического факта их проживания как основание для приобретения ими права собственности на данное имущество судом не принимается.

Суд считает, что у истцов не могло возникнуть права собственности на спорную квартиру, так как приобретателями данного имущества выступают ответчики, которые и являются его титульными собственниками. Доказательств обратному истцами не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства, с учётом их относимости, допустимости и достоверности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований в полном объеме ввиду отсутствия на то законных оснований.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

                                           РЕШИЛ:

В требовании ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4:

- о признании юридического факта перечисления денежных средств ФИО1, ФИО2 во исполнение условий договора № <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ООО «НПО Ресурс» и ФИО3, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ;

- о признании юридического факта перечисления денежных средств ФИО1, ФИО2 в во исполнение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ;

- о признании юридического факта содержания квартиры, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Дрожжино, ул. <адрес> ФИО1, ФИО2;

- о признании юридического факта проживания ФИО1, ФИО2 в квартире расположенной по адресу: <адрес>, д. Дрожжино, ул. <адрес>;

- о признании заключенным договора купли продажи по переходу 93% доли в праве собственности квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, д. Дрожжино, ул. <адрес>, в пользу ФИО1, ФИО2 с использованием рассрочки и/или отсрочки платежа в связи с исполнений условий договора ипотеки и обязательств по нему;

- о признании права собственности на квартиру, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> за Истцом - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4;

- определении доли в праве собственности на квартиру ФИО1, ФИО2, в размере 93 %, доли в праве собственности ФИО3, ФИО4 в размере 7 % - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд с момента подготовки мотивированного решения.

      Судья:                                           Е.А. Гоморева