Решение по делу № 2|1|-818/2021 от 29.11.2021

дело ...(1)-818/2021

56RS0005-01-2021-001616-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 20 декабря 2021 года

Абдулинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Берлиной Е.С.,

с участием истца Мурзакова Р.Е. и третьего лица Мурзаковой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзакова Р. Е. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области об установлении факта принадлежности договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Мурзаков Р.Е. обратился в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, указав в обоснование, что он в соответствии с договором купли - продажи, заключенным 12.11.1992 года между Акционерным обществом «Артемьевское» и Мурзаковым Р.Е. как покупателем, зарегистрированном в реестре за №105, является законным владельцем объекта недвижимости - квартиры общей площадью 66,8 кв.м, жилой площадью - 35,5 кв.м, по адресу: .... В заключенном договоре объект недвижимости обозначен как жилой дом. Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, объект значится как трехкомнатная квартира. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости - квартирой более 15 лет или 29, что подтверждается указанным договором, выпиской из похозяйственной книги. Государственная регистрация права не совершалась. Прежний собственник квартиры - АО «Артемьевское» ликвидировано. Считает, что стал собственником квартиры в силу приобретательной давности. На протяжении всего периода владения несет бремя содержания квартиры, осуществляя ремонт, оплату коммунальных услуг, налога. Построил пристройку к ней. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. Истец просит суд установить факт принадлежности Мурзакову Р. Е. договора купли-продажи жилого дома, заключенного 12.11.1992 года между Акционерным обществом «Артемьевское» и Мурзаковым Р. Е.. Признать право собственности Мурзакова Р. Е. на квартиру общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности. Считать квартиру общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., ранее учтенной на государственном кадастровом учете недвижимости.

В судебном заседании истец Мурзаков Р.Е. поддержал исковое заявление и просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном ходатайстве представитель администрации Лапшина Е.Н., действующая на основании доверенности от 11.01.2021 года, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, решение по делу принять на усмотрение суда.

Третье лицо Генералов Н.С., привлеченный судом к участию в деле как собственник ..., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Мурзакова А.Ф. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которыхустановил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу частей 3-5 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Она осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 6 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В силу пункта 1 статьи 242 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

Из представленного истцом договора купли-продажи жилого дома от 12.11.1992 года следует, что Мурзаков Р. Е. у Акционерного общества «Артемьевское» купил домовладение, состоящее из жилого дома с общей полезной площадью 54,0 кв.м и со всеми надворными постройками, находящимися в .... Настоящий договор нотариально удостоверен в Артемьевском сельском Совете народных депутатов Абдулинского района Оренбургской области, и зарегистрирован в реестре за №105.

АО «Артемьевское» прекратило свою деятельность по состоянию на 20.12.2021 года, однако отсутствие прежнего собственника имущества в связи с его ликвидацией препятствует истцу провести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение не регистрировалось ни колхозом имени Фрунзе, ни АО «Артемьевское», как пояснил в судебном заседа­нии допрошенный в качестве свидетеля Емалкин А.В., являющийся бывшим председателем АО «Артемьевское», что колхоз имени Фрунзе построил за счет собственных средств хозяйственным способом домовладение, а потом основной фонд народного хозяйства перешел в АО «Артемьевское», которое в последующем в 1992 году продало квартиру Мурзакову Р.Е.

Как усматривается из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 14.12.2021 года исх. №КУВИ-002/2021-164891854, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ..., о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке прав требования, арестах (запрещениях) в отношении вышеназванного объекта.

В целях установления собственника вышеназванной квартиры судом были направлены запросы в соответствующие компетентные органы.

В соответствии со справкой Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Оренбургской области от 03.12.2021 года №56-02/6650, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: ..., не проходила процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «О совершенствовании учета федерального имущества», и не включена в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области.

По сведениям Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ от 06.12.2021 года исх. №07/09/1572, в реестре имущества муниципальной собственности муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: ..., не числится.

Техническая инвентаризация объекта недвижимости проведена ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области». Согласно представленным данным в справке формы №1 от 16.09.2021 года, по адресу: ..., находится многоквартирный дом. В справке указано, что квартира №1, общей полезной площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью – ... кв.м, значится за Генераловым Н. С. на основании договора купли-продажи от 25.08.1992 года №84, а квартира №2 общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью – ... кв.м, значится за Мурзаковым Р. Е. на основании договора купли-продажи от 12.11.1992 года №105.

Согласно паспорту серии ... ..., выданному ОВД ... ..., Мурзаков Р. Е. зарегистрирован по адресу: ..., с ....

Таким образом, спорная квартира находится во владении и пользовании Мурзакова Р.Е. на условиях договора купли-продажи от 12.11.1992 года.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ
«О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 года №69, следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV«А» информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.

Кроме того, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 года №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

В силу положений пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами, должны признаваться действительными. Аналогичное правило о признании ранее возникших прав закреплено впункте 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 года №380, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям, как в городских, так и в сельских поселениях. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями были возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В силу пункта 2.3 названной Инструкции основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект недвижимости был приобретен истцом до введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ в сельской местности и учет таких домов в силу вышеизложенных норм права, действовавших на момент возведения дома, производился сельскими администрациями, допустимым доказательством права собственности на дом являются сведения из похозяйственной книги.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения у Мурзакова Р.Е. право собственности на квартиру, право собственности на жилое помещение в сельской местности возникло с момента регистрации в сельском совете факта переходаправа с фиксацией в похозяйственной книге.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, предоставленной Артемьевским территориальным отделом администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, следует, что Мурзакову Р. Е. принадлежит на праве личной собственности жилая квартира, расположенная по адресу: ... ..., 1978 года постройки, материал стен – кирпич, фундамент каменный. Данные значатся в похозяйственной книге №1, лицевой счет №95, за 1991-1995 годы администрации Артемьевского сельсовета Абдулинского района Оренбургской области.

С учетом вышеизложенного, судом установлена неправильность написания назначения объекта недвижимости в договоре купли-продажи жилого дома от 12.11.1992 года. Установление юридического факта установления ошибки в договоре о купли-продажи имеет для истца юридическое значение, поскольку позволяет реализовать право на надлежащее оформление имущества в собственность.

Учитывая наличие достаточных в деле доказательств, суд считает, что установление факта ошибки в правоустанавливающем документе, а именно в договоре купли-продажи жилого дома от 12.11.1992 года, выразившейся в ошибочной записи объекта, подлежащего отчуждению как жилой дом, нашло свое подтверждение.

Принимая во внимание, что иным способом исправить допущенную описку в договоре купли-продажи жилого дома от 12.11.1992 года истцу не представляется возможным, а установление требуемого факта не затрагивает права других лиц, суд считает возможным установить факт принадлежности Мурзакову Р. Е. договора купли-продажи жилого дома, заключенного 12.11.1992 года между Акционерным обществом «Артемьевское» и Мурзаковым Р. Е., зарегистрированного в реестре за №105.

В представленном суду техническом паспорте жилого помещения (квартиры) по адресу: ..., составленному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» по состоянию на 10.08.2021 года, в разделе «экспликация к поэтажному плану» указано, что квартира общей площадью ... кв.м, состоит из следующих помещений: прихожая площадью ... кв.м, подсобная площадью ... кв.м, коридор площадью ... кв.м, жилая комната – ... кв.м, жилая комната площадью - ... кв.м, жилая комната – ... кв.м, кухня – ... кв.м.

В течение всего срока владения истцом именно квартирой, а не жилым домом по ..., претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал право на это имущество и не претендовал на указанное нежилое здание.

Мурзаков Е.Р. владел квартирой открыто, не­прерывно и добросовестно с момента приобретения в 1992 году квартиры, имущество из владения истца никогда не выбывало.

Как следует из справки Абдулинского офиса АО «Энергосбыт Плюс», по адресу: ..., на Мурзакова Р.Е. оформлен лицевой счет, задолженности по оплате задолженности за электроэнергию не имеет.

При таких обстоятельствах заявленные требования Мурзакова Р.Е. о признании за ним право собственности на квартиру общей площадью 66,8 кв.м, расположенную по адресу: ..., являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Что касается требования истца Мурзакова Р.Е. считать квартиру общей площадью 66,8 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: ..., ранее учтенной на государственном кадастровом учете недвижимости, суд считает также подлежащими удовлетворению, поскольку спорный дом используется истцом Мурзаковым Р.Е. еще до принятия и вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Мурзакова Р. Е. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области об установлении факта принадлежности договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт принадлежности истцу Мурзакову Р. Е. договора купли-продажи жилого дома, заключенного 12.11.1992 года между Акционерным обществом «Артемьевское» и Мурзаковым Р. Е..

Признать за Мурзаковым Р. Е. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Считать квартиру общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., ранее учтенной на государственном кадастровом учете недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

...