Решение по делу № 2-2867/2019 от 02.07.2019

Дело № 2-2867/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород                   (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Марушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Натальи Владимировны к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении ... в перепланированном и переустроенном состоянии.      

В обоснование заявленных требований указано, что истец Смирнова Н.В. является собственником жилого помещения по адресу: ... на основании свидетельства о государственной регистрации УФРС по Нижегородской области серия №... № №... от (дата).

В период с (дата) по (дата) истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы:

- между прихожей (пом.1) площадью S=13,1m2 и жилой комнатой (пом.6) площадью S=20,3m2в кирпичной перегородке толщиной в полкирпича увеличен дверной проем по высоте путем разборки кирпичной кладки над проемом, размеры нового проема составляют: ширина 1,45м и высота 2,55м (планы до и после перепланировки), с обеих сторон проема смонтированы колонны из металлического каркаса с облицовкой плитами ГВЛ и оклеены обоями;

- между жилой комнатой (пом.6) площадью S=20,3m2 и кухней (пом.5) площадью S=15,8м2     (план до перепланировки) в кирпичной     перегородке     толщиной в полкирпича выполнен         проем шириной 1,3м и высотой 2,55м (план после перепланировки), с обеих сторон проема смонтированы колонны из металлического каркаса с облицовкой плитами ГВЛ и оклеены обоями;

- между прихожей (пом.1) площадью S=13,1m2 и туалетом (пом.2) площадью S=1,3m2, а также между прихожей (пом.1) площадью S=13,1m2 и ванной (пом.3) площадью S=2,6m2 (план до перепланировки) демонтированы кирпичные перегородки с дверными проемами;

- смонтированы новые кирпичные перегородки из силикатного кирпича толщиной в полкирпича путем увеличения длины кирпичных перегородок между прихожей (пом.1) площадью S=13,1m2 и туалетом (пом.2) площадью S= 1,3м2, и между ванной (пом.3) площадью S=2,6m2 и жилой комнатой (пом.4) площадью S=13,6m2 (план до и после перепланировки), в новых перегородках установлены     дверные     блоки     размерами 2,0*0,7м;

- между туалетом (пом.2) площадью S=1,3m2 и ванной (пом.3) площадью S=2,6 m2 (план до перепланировки) демонтирована кирпичная перегородка;

- в результате выполненной перепланировки образован совмещенный санузел (пом.2) площадью S=6,2m2 (план после перепланировки); при этом площадь прихожей (пом.1) уменьшилась с S=l 3,1м2 до S=9,4m2 (план до и после перепланировки);

- вход в санузел (пом.2) организован из прихожей (пом.1) площадью S=9,4m2и из комнаты (пом.3) площадью S=14,9m2 через небольшой коридор размерами 0,86*1,43м, включенный в площадь комнаты (пом.3);

- увеличен дверной проем входа в жилую комнату     (пом.3) путем разборки кирпичной кладки над проемом, размеры нового проема составляют: ширина 1,45м и высота 2,55м (планы до и после перепланировки), с обеих сторон проема смонтированы колонны из металлического каркаса с облицовкой плитами ГВЛ и оклеены обоями;

- в санузле (пом.2) площадью S=6,2m2 (план после перепланировки) установлены санитарно-технические приборы и подключены к инженерным сетям общедомовых коммуникаций: унитаз, угловая ванная, раковина; также установлен электрический бойлер на горячую воду;

- полотенцесушитель перенесен с демонтированной перегородки между туалетом (пом.2) и ванной (пом.3) (план до перепланировки) на кирпичную стену справа короба с коммуникациями;

- местоположение стояков холодного и горячего водоснабжения не изменено; стояки проходят в коробе с открывающимся люком для доступа к запорной арматуре; разводка труб ХВС и ГВС выполнена из армированных полипропиленовых труб, проложенных в коробе по периметру помещения,

- в помещении санузла (пом.2) в ходе проведения отделочных работ перед укладкой покрытий из керамической плитки пола и стен выполнены работы по обмазочной гидроизоляции пола и стен на высоту более 1,0м (информация собственника о процессе выполнения ремонтных работ);

- в кухне (пом.4) (план после перепланировки) установлены газовая плита и мойка;

- для мойки в кухне трубопроводы холодного и горячего водоснабжения и канализации из армированного полипропилена от общедомовых стояков, расположенных в санузле, проложены под полом в каналах плит (по проекту строительства дома);

- вентиляционный канал в кухне выполнен изолированным коробом с выпуском через наружную кирпичную стену;

- местоположение стояков отопления     в жилых     комнатах не изменено;     во всех помещениях установлены биметаллические радиаторы отопления     с отключающей запорной арматурой;

- в прихожей установлен электрический щиток с прибором учета электроснабжения и с отключающими автоматами на каждое жилое и вспомогательное помещение;

- лоджии (пом.7 и пом.8) застеклены светопрозразными ПВХ конструкциями с двухкамерными стеклопакетами с открывающимися створками, стены и потолки лоджий утеплены, обшиты плитами ГВЛ; стены оклеены обоями, в потолках смонтировано освещение спотами, полы облицованы керамической плиткой.

Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, поскольку не было финансовой возможности, выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав законных интересов других лиц.

Истец считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Согласно заключению (марка обезличена) №... от (дата) сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: Произведенные перепланировка и переоборудование ... соответствует требованиям строительных норм (СНиП), требованиям, построенных на приоритетной концепции безопасности объекта строительства для жизни и здоровья граждан, квартира пригодна для безопасного проживания.

Согласно экспертного заключения (марка обезличена) №... от (дата) сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: Произведенные перепланировка и переоборудование ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, истец просит сохранить квартиру по адресу: ...А ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения истца, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Смирнова Н.В. является собственником жилого помещения по адресу: ... на основании свидетельства о государственной регистрации УФРС по Нижегородской области серия №... № №... от (дата).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировки и переустройству, что изменило ее технические характеристики.

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из:

- прихожей площадью 13,1 кв.м. (№... на плане),

- туалета площадью 1,3 кв.м. (№... на плане),

- ванной площадью 2,6 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 13,6 кв.м. (№... на плане),

- кухни площадью 15,8 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 20,3 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 13,0 кв.м. (№... на плане),

- лоджии площадью 2,4 кв.м. (№... на плане),

- лоджии площадью 3,7 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 79,7 кв.м. (с учетом лоджий 85,8 кв.м.), в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., вспомогательной площадью 32,8 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы.

При перепланировке:

- в ненесущей перегородки между прихожей и жилой комнатой площадью 20,3 кв.м. расширен существующий дверной проем с образованием арочного проема,

- снесены ненесущие перегородки между ванной, туалетом и прихожей, между жилой комнатой площадью 14,9 кв.м. и прихожей, возведены новые перегородки, в результате чего образовался совмещенный санузел площадью 6,2 кв.м. с двумя входами: из прихожей и из жилой комнаты через образовавшийся коридор, включенный в ее площадь;

- в ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой площадью 20,3 кв.м. выполнен арочный проем.

При переустройстве:

- в кухне установлена мойка с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации, 4-х конфорочная газовая плита, предусмотренная проектом дома, с подключением к существующей сети газоснабжения;

- во вновь организованном совмещенном санузле установлены унитаз, раковина и ванна с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

Вновь организованный санузел образован за счет части площади прихожей, имеется вход в него из прихожей, таким образом, его расположение соответствует требованиям п.3.8., п.3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Вентиляция вновь организованного совмещенного санузле осуществляется через существующий вентиляционный канал в соответствии с требованиями п.4.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из:

- прихожей площадью 9,4 кв.м. (№... на плане),

- санузла площадью 6,2 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 14,9 кв.м. (№... на плане),

- кухни площадью 15,6 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 20,3 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 13,0 кв.м. (№... на плане),

- лоджии площадью 2,4 кв.м. (№... на плане),

- лоджии площадью 3,7 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 79,4 кв.м. (с учетом лоджий 85,5 кв.м.), в том числе жилой площадью 48,2 кв.м., вспомогательной площадью 32,1 кв.м.

Из заключения (марка обезличена) №... от (дата) следует, что произведенные перепланировка и переоборудование ... соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП), требованиям, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан, квартира пригодна для безопасного проживания.

Согласно экспертному заключению (марка обезличена) №... от (дата) перепланировка и переустройство ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменением и дополнением № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Из материалов дела также следует, что (марка обезличена)», которое обслуживает ..., не возражает против произведенных истцом перепланировки и переустройства.

Также судом исследованы представленные истцом в материалы дела по установке и обслуживанию соответствующими организациями газовой плиты в кухне спорной квартиры.

Ответчики возражений против удовлетворения исковых требований по существу не представили и представленные истцом доказательства не оспаривают.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ... подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.       

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Натальи Владимировны к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.       

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 79,4 кв.м. (с учетом лоджий 85,5 кв.м.), в том числе жилой площадью 48,2 кв.м., вспомогательной площадью 32,1 кв.м., в том числе: прихожей площадью 9,4 кв.м., санузла площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., кухни площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты площадью 20,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., лоджии площадью 2,4 кв.м., лоджии площадью 3,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

            Судья        О.С. Рубинская

Мотивированное решение изготовлено (дата).