Решение от 21.02.2019 по делу № 02-0784/2019 от 16.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва  21 февраля 2019 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А., при секретаре судебного заседания Варгановой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-784/2019 по иску Государственной жилищной инспекции города Москвы к Станкевичу В.И. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение ,

УСТАНОВИЛ :

Истец ГЖИ Москвы обратился в суд с иском к Станкевичу В.И. с требованием об обязании обеспечить доступ в жилое помещение – квартиру по адресу: * . В обоснование заявленных требований указал, что истец является организацией, уполномоченной на осуществления контроля за соблюдением жилищного законодательства в городе Москве, в рамках реализации предоставленных истцу полномочий в установленном порядке от гражданина Лях С.А. была получена информация о проведении работ по самовольной перепланировке квартиры по адресу: *. Собственником данной квартиры является Станкевич В.И. Для проверки изложенных в обращении обстоятельства в адрес ответчика было направлено письмо от * г. № * с указанием на необходимость предоставления доступа, в установленное время доступ обеспечен не был, что зафиксировано актом проверки от * г. *, обоснованных причин отказа не указано, в связи с чем истец просил суд обязать Станкевича В.И. предоставить доступ в помещение квартиры № * , расположенной по адресу : *, для проведения проверки наличия нарушение требований порядка переустройства и перепланировки жилых помещений.

Представитель истца ГЖИ Москвы по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Станкевич В.И. в судебное заседание явился, представил отзыв на иск, полагал требования истца необоснованными, поскольку доступ был предоставлен, порядок направления требований об обеспечении доступа не соблюден, в связи с чем просил в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении(доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

На основании ч.3 - 4. ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме … обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В силу п. 1.3,4.2.9, 4.2.10, 4.3.1.,12 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, Государственная Жилищная Инспекция города Москвы является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и(или) перепланировки помещений в жилых домах на территории города Москвы.

Судом установлено, что на основании заявления Лях С.А – собственника квартиры по адресу: *, полученного на личном приеме 24.05.2018 г, истцом инициирована проверка помещений смежной квартиры № * (л.д 5), издано распоряжение о проведении проверки от * г. *.

Собственником спорной квартиры является ответчика Станкевич В.И (л.д 9-10).

В адрес ответчика *г. было направлено письмо с требованием предоставить доступ в жилое помещение в * часов * минут * * г. должностному лицу Варичу А.Г. (л.д 6).

Согласно отчету об отправке, письмо получено адресатом * года (л.д 7).

Из акта осмотра от * № *, составленного советником ГЖИ Москвы Варич А.Г. следует  , что нарушений выявлено не было ввиду не предоставления доступа в жилое помещение (квартиру *) собственником (л.д 8).

Из возражений ответчика следует, что между сторонами имела место длительная переписка, он уведомлял ГЖИ Москвы о готовности представить доступ для выполнения требований закона, однако по его обращениям копий заявлений Лях С.А. ему не было представлено, проверка неоднократно переносилась, в дату проверки своевременно инспектор для осмотра его квартиры не прибыл, при составлении акта осмотра от * № *инспектором были искажен ход осмотра и его результаты, письмо о необходимости предоставления доступа было получено им уже после присутствия инспектора * г. в его квартире.

Ответчиком представлена фототаблица, на которой зафиксировано присутствие инспектора ГЖИ Москвы в квартире № *.

Допрошенный судом в качестве свидетеля Варич А.Г. пояснил суду, что является советником ГЖИ Москвы, действуя в рамках предоставленных ему полномочий, им был подготовлен ряд обращений ответчику для получения доступа в квартиру № * ввиду служебной необходимости для проведения проверки факта наличия либо отсутствия несанкционированной перепланировки жилого помещения в данной квартире, связанной с переустройством элементов сантехоборудования, ввиду возникновения грибка на смежной стене квартиры № *в данном доме. Попасть в квартиру , с согласия собственника, ему удалось * года, он был допущен в коридор и на кухню, доступ в ванную комнату, санузел представлен не был, в связи с чем по существу в предоставлении доступа для осмотра было отказано, в связи с чем был составлен акт.

Допрошенный судом в качестве свидетеля Чувилькин Г.В. пояснил суду, что присутствовал при осмотре представителем ГЖИ Москвы квартиры ответчика, препятствий к осмотру со стороны Станкевича В.И. представителю ГЖИ не чинилось, после осмотра кухни и коридора дальнейший осмотр инспектор проводить не стал, поскольку имел место спор о подписании документов, факт перепланировки квартиры был очевиден.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не основаны на фактических обстоятельствах дела и удовлетворению не подлежат.

Доводы ответчика о том , что истцом не соблюден должным образом установленный законом порядок для обеспечения доступа в жилое помещение суд считает заслуживающим внимания, поскольку из представленных истцом документов следует, что своевременно уведомления о необходимости обеспечить доступ ответчиком в принадлежащую ему квартиру, в адрес ответчика не поступили. При таких обстоятельствах , несмотря на фактический допуск представителя ГЖИ Москвы в квартиру, и последующий отказ в продолжении осмотра, оснований для констатации факта отказа в допуске не имелось, как следствие , ввиду несоблюдения порядка направлений уведомлений об обеспечении доступа в жилое помещение, с учетом противоречивости показаний свидетелей, принимаемых судом только в части , согласующейся друг с другом и материалами дела, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции города Москвы к Станкевичу В.И. об ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░