Решение по делу № 2-944/2018 от 25.06.2018

Дело № 2-944/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области к Романовой ФИО5 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с Романовой Т.А. задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65370,37 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору – 9 248,62 руб., и расторгнуть данный договор аренды земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и Романовой Т.А. заключен указанный договор аренды, по которому ответчику передан в аренду, для индивидуального жилищного строительства, земельный участок, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> Договор аренды земельного участка зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4. договора аренды земельного участка. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 65370,37 руб. Ему начислены пени от неуплаченной суммы за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9248,62 руб. ДД.ММ.ГГГГ Романовой Т.А. направлена претензия № о взыскании долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору с требованиями о добровольном исполнении обязательств, но ответа не последовало. Она в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства не исполняет принятые на себя обязательства.

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик Романова Т.А. возражений по иску не представила и в судебное заседание не явилась. Она не является в отделение связи за получением заказных судебных извещений, которые возвращаются с отметкой «Истек срок хранения». Суд расценивает данное обстоятельство как её уклонение от получения судебной повестки (ст. 117 ч. 2 ГПК РФ). В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд ответчика по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Романовой Т. А. в порядке заочного производства.

Третье лицо – представитель министерства имущественных отношений Московской области мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается почтовым уведомлением.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 г. установлено, что физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Неустойка по договору аренды должна составлять 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в управлении Росреестра по Московской области, подтверждает, что комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области «арендодатель» передал Романовой Т.А. «арендатор» для индивидуального жилищного строительства в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> Срок аренды установлен сторонами на ДД.ММ.ГГГГ с даты государственной регистрации договора. Размер годовой арендной платы за участок на ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 530 руб., с ежемесячной платой - 3 377,50 руб., что установлено расчетом арендной платы в приложении № к договору. Арендная плата подлежит изменению на максимальный размер уровня инфляции.

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пунктах 3.3.-3.4. договора аренды земельного участка, по которому арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, и уплачивается с начала срока аренды – с ДД.ММ.ГГГГ При нарушении срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2.).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик принятые по договору аренды обязательства не исполняет, оплату по договору аренды не производит.

Согласно расчету, задолженность Романовой по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 65370,37 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9248,62 руб., а всего 74618,99 руб.

По положениям пункта 1 статьи 330 ГК РФ, размер неустойки (пени, штрафа) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства может быть определен договором. В данном случае размер платы за просрочку платежа был согласован сторонами при заключении договора аренды, что соответствует закону и не нарушает принципа свободы договора, установленного статьей 421 ГК РФ.

Оценивая представленные доказательства, суд находит требования истца о взыскании основного долга и пени правомерными, поскольку размер указанной задолженности определен из условий расчетов и платежей, установленных сторонами.

В силу ст. 619 ч. 1 п. 3 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия № с требованием погашения долга и о расторжении договора аренды, с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды.

Романова Т.А. существенно нарушила условия договора аренды земельного участка, поскольку лишила арендодателя возможности получения арендной платы, на которые рассчитывал истец при заключении договора.

На основании ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Суд расторгает договор аренды. Ответчик обязан погасить долг и уплатить пени.

В соответствии ст.103 ГПК РФ, с него взыскивается государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области с Романовой ФИО6 задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65370,37 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору – 9 248,62 руб., а всего 74618 (семьдесят четыре тысячи шестьсот восемнадцать) руб. 99 коп.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области и Романовой ФИО7.

Взыскать с Романовой ФИО8 в пользу бюджета государственную пошлину в сумме 8 438 (восемь тысяч четыреста тридцать восемь) руб. 57 коп.

Ответчик Романова Т.А. имеет право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.