Решение по делу № 11-7146/2024 от 07.05.2024

УИД 74RS0№-11

Судья ФИО2

Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-7146/2024

11 июня 2024 года                             г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего         Мицкевич А.Э.,

судей             Григорьевой А.П., Никитенко Н.В.,

при секретаре                 Шибаевой В.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Котелюк Надежды Васильевны на решение Курчатовского районного суда г.Челябинска от 04 мая 2023 года по иску Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» к общзеству с ограниченной ответственностью «СМ Групп», Котелюк Надежде Васильевне о признании отсутствующими обременений.

Заслушав доклад судьи Григорьевой А.П. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, пояснений Костелюк Н.В., и ее представителя, поддержавших доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» обратились в суд с иском к ООО «СМ Групп», Котелюк Н.В. о признании отсутствующими обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в виде записей о регистрации: договора участия в долевом строительстве жилого дома от 04 октября 2016 года № участник долевого строительства общество с ограниченной ответственностью «СМ Групп», номер регистрационной записи: №; договора уступки права требования № б/н от 06 апреля 2017 года участник долевого строительства Котелюк Н.В., номер регистрационной записи: № в отношении двухкомнатной квартиры <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда Челябинской области от 17 января 2020 года по делу А76-41579/2019 должник ООО «КапиталДом» признан банкротом, в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «КапиталДом» утвержден Свистунов А.Ю. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 06 октября 2020 года принято решение о финансирований мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства ООО «КапиталДом», в том числе жилого дома <адрес> Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29 января 2021 года удовлетворено заявление Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» стать приобретателем прав ООО «КапиталДом» на земельные участки, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, и исполнить обязательства ООО «КапиталДом» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А76-41579/2019. В связи с тем, что ООО «СМ Групп» не является участником долевого строительства, Котелюк Н.В. не вправе претендовать на получение жилого помещения № кроме того, Котелюк Н.В. не включена в РТУС, в связи с чем, данные о регистрации прав указанных лиц подлежат исключению из ЕГРН. 12 июля 2021 года дело о банкротстве в отношении ООО «КапиталДом» Арбитражным судом Челябинской области прекращено.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель истца Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» - Быкова С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Котелюк Н.В. и ее представитель Арапова В.Н., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «СМ Групп», представители третьих лиц Публично-правовая компания «Фонд развития территорий», Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо конкурсный управляющий Свистунов А.Ю. при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимали.

Суд первой инстанции принял решение, которым исковые требования Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» удовлетворил. Признал отсутствующими обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в виде записей о регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома от 04 октября 2016 года №, участник долевого строительства Общество с ограниченной ответственностью «СМ Групп», номер регистрационной записи: № и договора уступки права требования №б/н от 06 апреля 2017 года участник долевого строительства Котелюк Надежда Васильевна, номер регистрационной записи№ в отношении двухкомнатной квартиры <адрес> кв.м. Кроме того, суд указал, что данное решение является основанием для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи об обременении вышеуказанного земельного участка.

В апелляционной жалобе Котелюк Н.В. просила отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы указала, что договор участия в долевом строительстве № от 07 октября 2016 года и договор уступки права требования от 28 марта 2017 года зарегистрированы в установленном законом порядке, оплата по договору уступки права требования от 28 марта 2017 года произведена ею в полном объеме в сумме 1 380 000 руб. В связи с изложенным считает, что ею доказан факт возникновения права собственности на объект недвижимости. Поскольку она не была уведомлена о признании застройщика ООО «КапиталДом» банкротом, она не смогла своевременно обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении ее требований в реестр кредиторов. Считает, что оснований для признания обременения отсутствующим не имеется, поскольку, в противном случае, она, как участник долевого строительства, утратит возможность восстановления своих нарушенных прав.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 11 октября 2023 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба Котелюк Н.В. — без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06 марта 2024 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 11 октября 2023 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

В суде апелляционной инстанции Котелюк Н.В. и ее представитель Арапова В.Н. поддержали доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле в суд апелляционной инстанции не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, информация о месте и времени рассмотрения гражданского дела на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда Челябинской области от 17 января 2020 года по делу № А76-41579/2019 ООО «КапиталДом» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющий утвержден Свистунов А.Ю.,- член Союза «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

В соответствии с постановлением Правительства Челябинской области от 23 августа 2019 года № 356-П создана унитарная некоммерческая организация Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области».

Основной целью деятельности Фонда Челябинской области является восстановление нарушенных прав граждан - участников долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, включенных в реестр проблемных объектов Челябинской области, в связи с чем, Фондом осуществляются необходимые мероприятия по достройке объектов незавершенного строительства.

Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» 06 октября 2020 года принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства ООО «Капиталдом» жилой дом <адрес>

В этих целях Фондом Челябинской области 16 ноября 2020 года было заключено с Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «КапиталДом» №

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29 января 2021 года удовлетворено заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» в порядке ст.201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о намерении стать приобретателем прав ООО «КапиталДом» на земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектом незавершенного строительства - жилой дом № 13 (стр.), расположенный по адресу: микрорайон № 51 жилого района №11 Краснопольской площадки № 1, и исполнить обязательства ООО «КапиталДом» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А76-41579/2019.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12 июля 2021 года производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) –общества с ограниченной ответственностью «КапиталДом», <адрес> (ОГРН №, ИНН №), прекращено.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН зарегистрированы обременения в виде:

- договора участия в долевом строительстве жилого дома от 04 октября 2016 года №, заключенного между ООО «КапиталДом» и ООО «СМ Групп». Объектом долевого строительства по данному договору являются: двухкомнатная квартира <адрес> участник долевого строительства Общество с ограниченной ответственностью «СМ Групп», номер регистрационной записи: №;

- договора уступки права требования № б/н от 03 апреля 2017 года участник долевого строительства Котелюк Надежда Васильевна, номер регистрационной записи: № в отношении двухкомнатной квартиры <адрес>

Конкурсным управляющим по состоянию на 07 октября 2020 года составлен реестр требований участников строительства ООО «КапиталДом», в который квартира № <адрес> 1 989 700 руб. не включена в список жилых помещений, в отношении которых передаются требования о передаче жилых помещений, поскольку юридическое лицо ООО «СМ Групп» не является в силу закона участником строительства.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 25 апреля 2023 года по делу № А76-41579/2019 возвращено заявление Котелюк Н.В. о включении ее требований в реестр требований участников строительства ООО «Капиталдом», поскольку указанное требование поступило после прекращения процедуры конкурсного производства (л.д.107).

Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные исковые требования, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о банкротстве, Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 151-ФЗ), суд первой инстанции исходил из того, что у истца отсутствует обязанность передать юридическому лицу объект по договору участия в долевом строительстве, а, следовательно, и физическому лицу по договору уступки права требования, в связи с чем у этих лиц прекращаются залоговые права; наличие регистрационных записей не соответствует действующему законодательству, нарушает права Фонда в части распоряжения имуществом, следовательно, в соответствии с соглашением о финансировании № ФЗП-28/957-20 о передаче функций застройщика квартира признается свободным объектом и подлежит передаче в собственность Фонда.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно абзаца 2 пункта 4 разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам; вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора.

В соответствии с положениями части 3 статьи 4 Федерального закона от 19 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается действительным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено указанным Федеральным законом.

Банкротство застройщиков регулируется параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве. Процедура банкротства застройщика призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

Понятие «участник строительства» закреплено в подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Законом № 151-ФЗ внесены существенные изменения, в частности, в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве из понятия участник строительства исключены слова «юридическое лицо», в настоящее время под участником строительства понимается исключительно физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Положения Закона № 151-ФЗ вступили в силу со дня официального опубликования, начали свое действие с 27.06.2019.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции названного Федерального закона применяются в случае, если дело о банкротстве возбуждено после вступления в силу Закона № 151 -ФЗ.

По смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9, подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в соответствии с общим правовым регулированием очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается правопорядком с учетом степени значимости подлежащих защите интересов конкретной группы кредиторов, чьи требования не удовлетворены должником после вступления в правоотношения с последним.

Исключение из Закона о банкротстве из числа участников строительства юридических лиц по существу направлено на ограничение круга претендентов на жилые помещения путем исключения лиц, не имеющих цели удовлетворения своей базовой социальной потребности в собственном жилье.

04 октября 2016 года между ООО «КапиталДом» (далее по тексту – застройщик) и ООО «СМ Групп» (далее по тексту – участник) заключен договор № об участии в долевом строительстве (т.1 л.д. 30-35).

Согласно пункту 3.2 Договора, Застройщик обязуется передать квартиру в порядке, предусмотренном разделом 6 договора, в срок не позднее 01 сентября 2017 года.

Согласно п. 3.3 Договора, Участник перечисляет Застройщику денежные средства на долевое строительство жилого дома (квартиры0, а застройщик: обеспечивает строительство жилого дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков все работы по строительству жилого дома в полном объеме, необходимые для ввода жилого дома в эксплуатацию в установленном законодательством порядке и обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома в срок не позднее 01 июня 2017 года.

03 апреля 2017 года между ООО «СМ Групп» (далее по тексту – Участник) и Котелюк Н.В. (далее по тексту – Новый Участник) заключен договор уступки права требования.

Согласно пункта 1.1 Договора, участник передает, а Новый Участник принимает право требования на двухкомнатную квартиру №143, проектной площадью без учета площади лоджий (и/или балконов) 43,97 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом 3,01 кв.м., общей площадью с учетом приведенной площади лоджий 46,98 кв.м., находящуюся на 9-ом этаже, расположенную в жилом <адрес> (стр.) в микрорайоне № жилого района <адрес> (адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером № (далее по тексту – квартира), к ООО «КапиталДом» (далее по тексту – Застройщик).

Согласно пункта 1.3 право требования на квартиру, указанную в п. 1.1 возникает у Нового Участника с момента государственной регистрации настоящего договора. Настоящий договор зарегистрирован 06 апреля 2017 года, присвоен номер регистрации №

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 09 октября 2019 года возбуждено производство по делу о банкротстве ООО «КапиталДом», решением Арбитражного суда Челябинской области от 17 января 2020 года ООО «КапиталДом» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства (Т 1 л.д.107)

Таким образом, на момент заключения и регистрации договора уступки прав требований 06 апреля 2017 года процедура банкротства в отношении юридического лица введена не была, положения законодательства, касающиеся учета требований юридического лица в деле о банкротстве застройщика не были изменены.

Таким образом, ООО «КапиталДом» на момент заключения и регистрации договора уступки прав требований имело соответствующий объем прав и возможность уступить право требования передачи жилого помещения физическому лицу, которое на моменты возбуждения дела о банкротстве(определение от 09.10.2019) и введения процедуры конкурсного производства ( решение от 17.01.2020) обладало статусом обладало статусом участника долевого строительства.

В силу пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика (пункт 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В пункте 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрен специальный (упрощенный) порядок включения в реестр застройщика требований участников строительства, возникших из договоров участия в долевом строительстве. Такие требования включаются в реестр застройщика конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим уведомлением участника строительства о включении его требования в реестр.

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости (далее - реестр недвижимости) о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком (п. 10"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г." (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024).

Котелюк Н.В. раскрыла сделку публично путем государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. С учетом положений, указанных в п. 3.1 ст. 201.4 Закона о банкротстве, требование Котелюк Н.В., основанное на сделке, отраженной в реестре недвижимости, должно было быть включено в реестр застройщика.

Таким образом, в соответствии со статями 2,3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статьи 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», публично – правовая компания «Фонд развития территорий», исходя из своей деятельности, с учетом положений п. 3.1 ст. 201.4 Закона о банкротстве должны были установить, что реестр застройщика сформирован с нарушением, поскольку в нем отсутствуют требования Котелюк Н.В. по своевременно зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Доводы апелляционной жалобы Котелюк Н.В. о том, что договор участия в долевом строительстве и договор уступки права требования зарегистрированы в установленном законом порядке, оплата по договору уступки права требования года произведена в полном объеме, судебная коллегия полагает обоснованными, поскольку данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, договором от 03 апреля 2017 года, заключенным между ООО «СМ Групп» (далее по тексту – Участник) и Котелюк Н.В. (далее по тексту – Новый Участник) уступки права требования, зарегистрированном в установленном законом порядке 06 апреля 2017 года с регистрационным номером №, согласно которого право требования у Котелюк Н.В. возникло с момента государственной регистрации. Согласно п. 2 цена договора составила 1380000 рублей, оплата произведена в полном объеме 11 апреля 2017 года, что подтверждается квитанцией (т.1л.д.69).

С учетом изложенного решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Курчатовского районного суда города Челябинска от 04 мая 2023 года отменить. Принять по делу новое решение.

Отказать в удовлетворении исковых требований Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» к обществу с ограниченной ответственностью «СМ Групп», Котелюк Надежде Васильевне о признании отсутствующими обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в виде записей о регистрации:

-договора участия в долевом строительстве жилого дома от 04 октября 2016 года № между обществом с ограниченной ответственностью «СМ Групп» и обществом с ограниченной ответственностью «КапиталДом», договора уступки права требования №б/н от 06 апреля 2017 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «СМ Групп» и Котелюк Надеждой Васильевной.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19 июня 2024 года.