Решение от 15.08.2024 по делу № 2-3880/2024 от 03.04.2024

Дело № 2-3880/2024

50RS0052-01-2023-008277-86

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2024 г.

Решение

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года                      пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при секретаре судебного заседания Ольховик С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширваняна ФИО5 к АО СЗ "ГЛОРИ" о возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Ширванян В.В., с учетом уточнения, обратился в Щёлковский городской суд Московской области к АО СЗ "ГЛОРИ" о возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленного иска указал, что между ним и АО СЗ "ГЛОРИ" заключен договор участия в долевом строительстве № № от 12 февраля 2021 г.

Согласно условиям пункта 3.2 договора его предметом является объект долевого строительства – квартира, условный №, этаж расположения: № номер подъезда (секции): №, проектная общая площадь: 61,20 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 61,20 кв.м, количество комнат: 3: проектная площадь комнат: 37,50 кв.м.

Пунктом 4.1 договора установлено, что цена квартиры составляет сумму в размере 11 425 428,00 руб.

Согласно пункту 5.1.2. договора установлен срок передачи застройщиком квартиры, а именно не позднее 30 декабря 2022 года.

Согласно пункту 3.2. договора в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении N 2 к настоящему Договору.

03 мая 2023 года участник долевого строительства совместно с застройщиком произвел осмотр квартиры и оборудования, где были выявлены недостатки. Указанные недостатки застройщик не устранил в течение 60 календарных дней с момента подписания передаточного акта от 03 мая 2023 года к договору участия в долевом строительстве № № от 12.02.2021 и акта осмотра от 03 мая 2023 года.

Обязанности перед застройщиком в части оплаты по договору и по принятию объекта исполнены полностью, что подтверждается подписанным сторонами указанным передаточным актом (пункт 2).

Для проверки принятой квартиры истец обратился к эксперту в лице индивидуального предпринимателя ФИО1, с кем заключил договор на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы № от 05.07.2023 для установление причин возникновения недостатков и определения стоимости восстановительного ремонта, где и установил по состоянию на 07 июля 2023 года несоответствие качества выполненных строительно-отделочных работ в квартире.

По результатам проведенной оценки жилого помещения экспертом зафиксированы несоответствия обязательным нормам и требованиям, а также положениям договора. Данные обстоятельства изложены в заключении специалиста № по результатам обследования квартиры по адресу: <адрес>.

Стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов и несоответствий условиям и требованиям строительных норм и правил, действующих в РФ, составляет 968 026,00 руб.

Вместе с тем, истец, учитывая результаты проведенной по делу судебной экспертизы, полагает правомерным определить размер устранения недостатков в сумме 677 563 руб.

Кроме того, застройщиком допущена просрочка исполнения обязательств в период с 31 декабря 2022 года по 03 мая 2023 года.

При этом расчет просрочки исполнения обязательств по передаче участнику долевого строительства соответствующего объекта осуществлен за период с 31 декабря 2022 года по 03 мая 2023 года, а именно 124 дня.

Размер, подлежащей уплате неустойки за указанный период, составляет 708 376,54 рубля, рассчитанный по формуле 11 425 428,00 рублей № 124 день № 2 № 1/300 № 7.5% (ключевая ставка на день наступления обязательств с учетом правовой позиции, изложенной в определении ВС РФ от 24 октября 2017 г. N 41-КГ17-26).

08 июля 2023 года он письменно обратился к ответчику с досудебной претензией о защите прав потребителя, возмещение расходов на устранение недостатков в приобретенной квартире, взыскании неустойки и убытков, которая была получена ответчиком 11 июля 2023 года, что подтверждается описью и квитанцией отправления досудебной претензии, а также отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12934478006125.

Однако ответа на обращение не поступило, что и стало причиной обращения в суд.

Кроме того, в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Размер неустойки за нарушение сроков выплаты возмещения расходов на устранение недостатков рассчитан:

Размер возмещения, руб.	Период начисления неустойки			Неустойка, руб.
	Начало просрочки (дата предъявления претензии 08.07.2023 + 10 дн.)	Дата расчета просрочки	Период просрочки, дн.
[1]	[2]	[3]	[4]	[1] * [4] * 1%
677 563	18.07.2023	21.03.2024	248	1 680 356,24

При этом с учетом требования пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» он полагает возможным взыскать с ответчика в пользу него, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителей.

Так же истец просит суд, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб. за несоответствие обязательным нормам и требованиям, а также положениям договора выразившихся в выполнении некачественных отделочных работ, компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб. за просрочку исполнения обязательств в период с 31 декабря 2022 года по 03 мая 2023 года, а также судебные расходы на услуги представителя и штраф по Закону о защите прав потребителей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика АО СЗ "ГЛОРИ":

- возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 677 563 руб.;

- неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1 680 356,24 руб., рассчитанную за период с 18.07.2023 по 21.03.2024;

- неустойку в размере 1% от 677 563 руб. за каждый день просрочки начиная с 01.01.2025 по день фактического исполнения решения суда по настоящему делу;

- штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 50 процентов от взысканной суммы,

- компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб.

- неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 708 376,54 руб.;

- штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 50 процентов от взысканной суммы,

- компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб.;

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 478,82 руб.;

- расходы на оплату услуг по проведению экспертизы в размере 37 200 руб.;

- расходы на оплату юридических услуг в размере 60 000,00 руб.

- почтовые расходы в размере 813,75 руб. и 564 руб.

В судебное заседание истец Ширванян В.В. не явился, его представитель исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО СЗ "ГЛОРИ" в судебное заседание не явился, извещен, заявил ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, в удовлетворении которого просил отказать, а также просил о снижении заявленных к взысканию в пользу истца сумм.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 12.02.2021 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № №

Согласно условиям пункта 3.2 договора его предметом является объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: №, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 61,20 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 61,20 кв.м, количество комнат: 3: проектная площадь комнат: 37,50 кв.м.

Пунктом 4.1 договора установлено, что его цена составляет 11 425 428,00 руб.

Согласно пункту 5.1.2. договора установлен срок передачи застройщиком квартиры, а именно не позднее 30 декабря 2022 года.

Согласно пункту 3.2. договора в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении N 2 к настоящему Договору.

Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период: начало периода - 08.11.2022 г., окончание периода - не позднее 30.12.2022 г.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обязательства застройщика считаются исполненными.

Финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены участником долевого строительства надлежащим образом, однако объект долевого строительства, был передан истцу согласно акту приема передачи долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Для проверки принятой квартиры Ширванян В.В. обратился к эксперту в лице индивидуального предпринимателя ФИО1, с которым заключил договор на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы № от 05.07.2023 для установления причин возникновения недостатков и определения стоимости восстановительного ремонта.

Согласно заключению специалиста № от 07.07.2023 г. следует, что по результатам обследования квартиры по адресу: <адрес>, работы выполнены с нарушениями требований действующих нормативно-технических документов. На основании проанализированной информации и расчета, сделанного экспертом, стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов и несоответствий условиям и требованиям строительных норм и правил, действующих в Российской Федерации, составляет 968 026,00 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 указанной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Положения абзаца пятого пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Пункт 13 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которое это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использоваться новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Так, на основании ходатайства ответчика, судом по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой определено наличие недостатков в спорном объекте долевого строительства, которые являются устранимыми, а размер затрат на их устранения определен в сумме 677 563 руб.

Оценивая заключение эксперта, суд считает, что выводы эксперта основаны на объективном исследовании представленных судом материалов дела, в связи с чем основания не доверять данному заключению отсутствуют. Заключение судебной экспертизы в полной мере отвечает требованиям, предъявляемым законом к заключению эксперта, данное заключение составлено экспертом, имеющим опыт экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом заключение достаточно аргументировано и согласуется с имеющимися в материалах дела иными доказательствами, а также полностью подтверждено пояснениями эксперта при его допросе в судебном заседании.

На основании сделанных экспертом выводов, суд приходит к выводу об определении размера стоимости работ по устранению недостатков в сумме 677 563 руб., которую надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по выплате расходов на устранение недостатков переданного объекта суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" определено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом было установлено, что застройщиком допущена просрочка исполнения обязательств в период с 18.07.2023 г. по 21.03.2024 г., соответственно, у истца возникло право требования неустойки.

Как предусмотрено п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 22 Закона «О защите прав потребителей» требование потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренного статьей 22 указанного Закона срока продавец (изготовитель), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, размер неустойки за период с 18.07.2023 г. по 21.03.2024 г. (248 дней) составляет 1 680 356,24 руб., а также неустойка за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков долевого строительства в размере 1% в день от суммы в размере 677 563 руб., что составляет 6 775,60 руб., исчисленную с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательства включительно.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, рассматривая заявление ответчика о снижении неустойки, принимает во внимание вышеприведенные положения законодательства, а также заявленный период неустойки, основания взыскания неустойки, приходит к выводу о ее несоразмерности нарушенным обязательствам по выплате денежных средств, и уменьшает неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств на устранение недостатков до 677 563 руб.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, взыскание неустойки производится до момента фактического исполнения обязательства по выплате расходов на устранение недостатков квартиры из расчета 1% от суммы недостатков за каждый день просрочки 6 775,60 руб.

При таком положении, с учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, суд удовлетворяет исковые требования истца в указанной части и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку, начиная с 01.01.2025 по день фактического удовлетворения требования о выплате стоимости устранения недостатков в счет уменьшения покупной цены в размере 1% в день от суммы 677 563 руб., т.е. 6 775,60 руб. в день, но не больше суммы в размере 677 563 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно условиям вышеуказанного договора, стороны согласовали срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 30.12.2022 г. Передача объекта застройщиком и принятие его участником по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами, состоялась 03 мая 2023 г.

Таким образом, в силу изложенных выше норм права, принимая во внимание положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года №326, действие которого определено с 22.03.2024 г., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства ответчика по передаче квартиры за заявленный истцом период в сумме 500 000 руб., считая такой размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Частью 2 ст. 151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Законодательство о защите прав потребителей, предусматривая в качестве способа защиты гражданских прав компенсацию морального вреда, устанавливает общие принципы определения размера такой компенсации, относя определение конкретного размера компенсации на усмотрение суда.

Принимая во внимание характер нарушений прав истца, их продолжительность, степень вины ответчика, конкретные обстоятельства настоящего дела, требования разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, суд принимает во внимание, что взыскание штрафа по п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при действующих нормах Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" допустимо. Нормативные предписания постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 сами по себе начисление штрафа в рамках спорных правоотношений не исключают, поскольку он взыскивается за период, не подпадающий под действие моратория, предусмотренного п. 1, 1(1) постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479.

Таким образом, с учётом конкретных обстоятельств дела, а также принимая во внимание, что строительство жилого дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, суд полагает правомерным взыскать штраф с ответчика в пользу истца в размере 400 000 руб.

В соответствии с части статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены и расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы. Данные расходы подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно договору № от 21.06.2023 года, истцу были оказаны юридические услуги и услуги представительства по исковому заявлению к АО СЗ "ГЛОРИ" о защите прав потребителя и возмещении расходов на устранение недостатков в приобретенной квартире.

Указанные расходы на оплату юридических услуг составили сумму в общем размере 90 000 руб., что подтверждается расписками о передаче оплаты (т. 1 л.д. 118-121, 135, т. 2) и соответствует условиям договора, в частности разделу 4, где определена стоимость составления иска в размере 15 000 руб., и за участие в каждом судебном заседании по 15 000 руб.

При этом, суд признает указанные расходы необходимыми, связанными с рассматриваемым делом, вместе с тем, с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным их взыскание с ответчика в размере 60 000 руб.

Применив положения ст. ст. 98, 100, 103 ГПК РФ в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина с ответчика в размере 13 996,81 руб., а в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 478,82 руб., составление оценки в размере 37 200 руб., почтовые расходы на сумму 1 382,51 руб.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года №.

Согласно п. 5 ч. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки и штрафа, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года №326, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 31 декабря 2024 года подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░ "░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 677 563 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 18.07.2023 ░░ 21.03.2024 ░ ░░░░░░░ 677 563 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 52 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31.12.2022 ░. ░░ 03.05.2023 ░. ░ ░░░░░░░ 500 000 (░░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 478 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 82 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 37 200 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 382 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 51 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░ "░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2025 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 775,63 ░░░. ░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 677 563 ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ "░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ 31.12.2024 ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░ "░░░░░" ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 996 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 81 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░