Решение по делу № 2-64/2021 от 30.11.2020

№                     УИД 34RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                               28 января 2021 года

Фроловский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Грошевой О.А.,

при секретаре Алексашенковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремизовой Валентины Ивановны к Бурмистровой Наталье Александровне с привлечением в качестве третьего лица администрации городского округа <адрес> о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

Ремизова В.И. обратилась в суд с иском к Бурмистровой Н.А. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

В обоснование указала, что она является собственником ? доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес>. Ответчик является собственником другой ? доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, являющейся смежной с ? долей жилого дома истца. Фактически она владеет изолированной частью жилого дома.

Просит суд выделить в натуре ? долю жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, принадлежащую ей в праве общей долевой собственности, прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, признать право собственности за ней на изолированную часть жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 28,3 кв.м, с инвентарным номером 18:428:002:001663410:0001:10002.

Истец Ремизова В.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Бурмистрова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли /раздел дома/ может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом /квартиру/, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

Как установлено судом, в соответствии с договором дарения ? жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец Ремизова В.И. является собственником ? доли жилого <адрес>, расположенного <адрес>.

Право собственности Ремизовой В.И. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Ответчику Бурмистровой Н.А. принадлежит ? доля жилого <адрес> в <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> Поповой Л.И. реестр №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истец Ремизова В.И. указала, что фактически она владеет изолированной частью жилого дома с отдельным входом.

Из технического паспорта, составленного Фроловским отделением Нижне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащая истцу ? доля жилого <адрес> в <адрес>, фактически представляет собой изолированную часть жилого дома по <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 28,3 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 13,7 и 14,6 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м. коридора площадью 8,3 кв.м. Изолированной части жилого дома, как самостоятельному объекту недвижимости присвоен инвентарный №.

Согласно заключению Фроловского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля жилого дома может эксплуатироваться как жилое помещение с присвоением самостоятельного адреса: по <адрес>, поскольку имеет отдельный вход, электрофикацию, газофикацию отдельные, земельный участок разделен забором.

Учитывая изложенное, суд считает возможным произвести выдел в натуре ? доли жилого <адрес>, расположенного <адрес>, признать право собственности за Ремизовой В.И. на изолированную часть жилого <адрес>, расположенную <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 28,3 кв.м. с инвентарным номером 18:428:002:001663410:0001:10002, соответствующую ? доли жилого дома с отдельным входом с хозяйственными постройками согласно технической документации на часть жилого дома.

В соответствии с требованиями п.«а» ч.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При таких условиях, право общей долевой собственности Ремизовой В.И. на ? долю жилого <адрес> подлежит прекращению.

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.58 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Ремизовой Валентины Ивановны к Бурмистровой Н.А. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Выделить Ремизовой Валентине Ивановне в праве общей долевой собственности ? долю жилого <адрес> в <адрес>, в натуре.

Признать право собственности за Ремизовой Валентиной Ивановной на изолированную часть жилого <адрес>, расположенную по <адрес> в в <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 28,3 кв.м., состояющую из двух жилых комнат площадью 13,7 и 14,6 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м. коридора площадью 8,3 кв.м., с инвентарным номером 18:428:002:001663410:0001:10002, соответствующую ? доли жилого дома с отдельным входом согласно технической документации на часть жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности Ремизовой Валентины Ивановны на ? долю жилого <адрес>, расположенного по <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес>.

Судья                                О.А. Грошева

Изг. 04.02.21