Решение от 20.06.2022 по делу № 2-2947/2022 от 01.02.2022

копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес>

в составе судьи Лапиной В.М.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителей истца ФИО9, ФИО7,

представителя ответчика: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о защите прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о защите прав собственника, мотивируя требования тем, что истица является собственником 15/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 63:09:0101160:3463, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 170,5 кв.м. Ответчик владеет 85/100 долями в праве общей долевой собственности.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101160:2696, предоставленном собственникам нежилого здания на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией г.о. Тольятти.

Здание фактически сторонами не используется по причине отсутствия соглашения о порядке пользования, а также про причине разрушения самого здания. Соглашения о выделе доли в натуре сторонами также не достигнуто.

Истица направляла в адрес ответчика обращение от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о разделе здания в натуре и схемой раздела. Ответа на предложение от ответчика истица не получила, ответное письмо было подписано неуполномоченным лицом. Соглашения о разделе помещения в натуре собственники не достигли.

В ноябре 2020 г. истец получила представление У МВД РФ по <адрес> о приведении в надлежащее состояние либо демонтаже строения. В своем пояснении истица указала, что планирует подать иск о границах ответственности и ремонт здания будет осуществлен после раздела в натуре.

Также в ноябре 2020 г. истца вызывали в административную комиссию мэрии <адрес>, где она дала аналогичные пояснения.

Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о выделе помещения в натуре было отказано. Проведенная по делу судебная экспертиза показала, что здание нуждается в ремонте. Была определена стоимость ремонтных работ и высокий процент износа здания. Решение вступило в законную силу.

Истица обращалась к ответчику письмом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила ответчика дать согласие на проведение восстановительного ремонта здания. Оригинал письма с подтверждением получения находится в деле № в Автозаводском районном суде <адрес>. Ответа на это письмо не последовало.

В ноябре 2021 г. по инициативе истицы было составлено внесудебное экспертное заключение об определении стоимости восстановительного ремонта нежилого здания.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истица повторно предложила ФИО3 дать согласие на проведение комплекса ремонтных работ. Письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Ответа на письмо не последовало.

Стороны настоящего спора трижды, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были подвергнуты административным штрафам за бесхозяйное содержание спорного здания.

Истица ведет себя добросовестно, задолженности по арендной плате не имеет. Ответчик допускает просрочки по арендным платежам за землю.

Бездействие ответчика создает препятствия для истицы в нормальном пользовании ее собственностью.

Согласно сметному расчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «СУДЭКСПЕРТ», стоимость ремонтных работ по восстановлению здания с кадастровым номером 63:09:0101160:3463, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101160:2696, составляет в пределах сметы в сумме 7 620 430 рублей.

Ремонтно-восстановительные работы нежилого здания включают в себя два этапа:

1 этап – подготовительный. Включает в себя частичный демонтаж конструкций, расчистку объекта до 0.000 отметки и вывоз мусора.

Данный период занимает 243.8364 чел.-час. При бригаде рабочих, состоящей из 4х человек и 8 часовом рабочем, дне продолжительность подготовительного периода составляет 8 дней. Период производства данного вида работ начинается после подписания и акта приема передачи объекта.

2 этап – ремонтно-восстановительные работы по разделу АС (архитектурно- строительная часть). Период производства данного вида работ начинается после выполнения 1 -го подготовительного периода, подписания договора на выполнение работ с подрядной организацией, закупки материала и подписания акта приема передачи объекта. Продолжительность производства данного периода составляет 30-90 дней.

В связи с изложенными обстоятельствами, уточнив исковые требования истец просит обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> не препятствовать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> в производстве ремонтных работ по восстановлению нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101160:3463, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101160:2696 в пределах сметы в сумме 7620 430 рублей, в пределах сроков, установленных в сметном расчете № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «СУДЭКСПЕРТ» после вступления решения суда в законную силу с учетом выполнения поэтапного плана работ.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования (л.д. 132) и просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании уточненные исковые требования не признала. Представила письменные возражения на иск (л.д. 98-99). Пояснила, что у ответчика имеется покупатель на спорное нежилое помещение. Предварительный договор не заключали. Считает, что истец намеренно затягивает сроки получения письма с предложением о продаже. Ему известно, что лежит на почте уведомление о продаже. Экспертное заключение, которое представила сторона истца, содержит пункт о том, чтобы демонтировать всё то, что там есть на этом участке, вывезти мусор, это будет стоить около 125 000 рублей. Считает, что на данный момент нужно убрать то, что там находится. Оградить всё забором. После продажи пусть новый собственник с истцом договариваются о восстановлении помещения.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 106), представил письменный отзыв на исковое заявление и просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 81-82).

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов гражданского дела, истица является собственником 15/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 63:09:0101160:3463, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 170,5 кв.м. Ответчик владеет 85/100 долями в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.11).

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101160:2696, предоставленном собственникам нежилого здания на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией г.о. Тольятти (л.д. 12-15).

Как следует из содержания иска здание фактически сторонами не используется по причине отсутствия соглашения о порядке пользования, а также значительного его износа и разрушения.

Истица направляла в адрес ответчика обращение от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о разделе здания в натуре и схемой раздела (л.д. 25,26).

ДД.ММ.ГГГГ обращение истца получено ответчиком (л.д. 26).

На обращение от ДД.ММ.ГГГГ ответ был направлен представителем по доверенности ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), однако истец не приняла его во внимание поскольку посчитала, что данный ответ подписан неуполномоченным лицом.

Соглашения о разделе помещения в натуре собственники не достигли.

В ноябре 2020 г. истец получила представление У МВД РФ по <адрес> о приведении в надлежащее состояние либо демонтаже строения (л.д. 28).

В объяснениях истица указала, что планирует подать иск о границах ответственности и ремонт здания будет осуществлен после раздела в натуре (л.д. 29).

В ноябре 2020 г. истца вызывали в административную комиссии мэрии <адрес> (л.д. 30), где согласно протокола № А5/241 от ДД.ММ.ГГГГ она дала аналогичные пояснения (л.д.31).

Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о выделе помещения в натуре было отказано (л.д. 32-36).

Истица обращалась к ответчику письмом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила ответчика дать согласие на проведение восстановительного ремонта здания (л.д. 37). Указанное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Ответа от ответчика на это письмо не последовало.

В ноябре 2021 г. истицы обратилась к эксперту ООО «Центр Судебной Экспертизы и Оценки». Согласно акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость восстановительного ремонта по приведению нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>–А в техническое состояние, соответствующее техническому паспорту, составляет 3542649 рублей (л.д. 39-53).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истица повторно обратилась и предложила ФИО3 дать согласие на проведение комплекса ремонтных работ (л.д.54). Данное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

Ответа на письмо не последовало.

В адрес истца и ответчика администрацией г.о. Тольятти были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ № Гр -6017/5.2, от ДД.ММ.ГГГГ № Гр-2419/5.1-2 и от ДД.ММ.ГГГГ № Гр-5092/5.1-2 (л.д. 56, 57, 58).

Также от ДД.ММ.ГГГГ № Гр-179/5.1-2 была направлена администрацией г.о. Тольятти претензия истцу ответчику, согласно которой истцу и ответчику необходимо в кратчайшие сроки принять меры по приведению объекта, расположенного на земельном участке, в надлежащее состояние, не угрожающее жизни и здоровью граждан, в том числе лиц несовершеннолетнего возраста, в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ.№- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также Правил благоустройства территории городского округа Тольятти, утвержденных решением Думы городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №, а также установить ограждение для данного объекта на период его восстановления (л.д. 68).

ДД.ММ.ГГГГ участковым уполномоченным ОП № У МВД Росси по <адрес> вынесено предписание истцу и ответчику (л.д. 69).

Судом установлено, что бездействие ответчика создает препятствия для истицы в пользовании ее собственностью, а также приведении помещения в пригодное для его использования состояние.

Как видно из представленных фотографий (л.д. 92-93, 117-118) нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>–А находится в полуразрушенном состоянии, его невозможно эксплуатировать. Состояние, в котором находится здание создает угрозу жизни и здоровья людей.

Согласно сметному расчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «СУДЭКСПЕРТ», стоимость ремонтных работ по восстановлению здания с кадастровым номером 63:09:0101160:3463, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101160:2696, составляет в пределах сметы в сумме 7 620 430 рублей.

Ремонтно-восстановительные работы нежилого здания включают в себя два периода:

1-й – подготовительный. Включает в себя частичный демонтаж конструкций, расчистку объекта до 0.000 отметки и вывоз мусора.

Данный период занимает 243.8364 чел.-час. При бригаде рабочих, состоящей из 4-х человек и 8 часовом рабочем, дне продолжительность подготовительного периода составляет 8 дней. Период производства данного вида работ начинается после подписания и акта приема передачи объекта.

2–й – ремонтно-восстановительные работы по разделу АС (архитектурно- строительная часть). Период производства данного вида работ начинается после выполнения 1 -го подготовительного периода, подписания договора на выполнение работ с подрядной организацией, закупки материала и подписания акта приема передачи объекта. Продолжительность производства данного периода составляет 30-90 дней (л.д. 109-126).

Ответчик расчет, представленный истцом допустимыми и относимыми доказательствами не опроверг, своего расчета (смету) ремонтных работ для восстановления здания в пригодное для его использования состояние суду не представил.

Таким образом, в силу ч. 1 ст. 247, ст. 304 ГК РФ, поскольку между сторонами соглашение о владении и пользовании здания, а также его приведении в пригодное для его использования состояние истцом и ответчиком в досудебном порядке не достигнуто, а бездействие ответчика создает истцу препятствие пользоваться, владеть и распоряжаться собственностью, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе лиц несовершеннолетнего возраста, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 244, 245, 247, 304 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:09:0101160:3463, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:09:0101160:2696 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 7620430 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░	░░░░░░░		░░░░░░ ░.░.
░░░░░ ░░░░░		░░░ 63RS0№-25 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>
░░░░░
░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░

░░░░1

░░.░░.░░░░ ░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>

░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4,

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░9, ░░░7,

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░5,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 56, 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:09:0101160:3463, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:09:0101160:2696 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 7620430 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░