Решение по делу № 2-125/2023 (2-2650/2022;) от 20.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    11 января 2023 года                         г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре <ФИО>3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> (<номер>) по иску товарищества собственников недвижимости «Сибиряк» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Сибиряк» (далее - ТСН «Сибиряк») обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), к <ФИО>1, указав в обоснование, что <дата> между ТСН «Сибиряк» (ТСН) и <ФИО>1 (собственник) заключен договор оказания услуг, по условиям которого собственник поручает, а ТСН обязуется предоставлять коммунальные услуги для следующего имущества: дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 114,6 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. В перечень коммунальных услуг входит: обеспечение подачи электроэнергии; обеспечение подачи холодного водоснабжение; обеспечение водоотведения; поддержание в исправном состоянии, ремонт наружных электросетей; поддержание в исправном состоянии, ремонт наружной линии водопровода; поддержание в исправном состоянии, ремонт наружной линии водоотведения; уборка территории дома и участка (зимой и летом); предоставление услуг сантехника по работам с коммуникациями ТСН; предоставление услуг электрика по работам с коммуникациями ТСН.

Разделом 4 договора определена стоимость услуг.

Цена договора определяется как сумма платы за услуги, указанные в главе 2 настоящего договора, следующим образом: размер платы за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение - по показаниям прибора учета, согласно действующим тарифам. Размер платы за предоставление остальных коммунальных услуг, указанных в главе 2 настоящего договора, составляет 3300 руб. в месяц.

ТСН «Сибиряк» свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг исполняло надлежащим образом.

Однако, ответчик прекратила исполнение своих обязательств с мая 2020 г.

В случае, если сторона договора более чем 3 месяца не исполняет свои обязательства по договору, договор может быть расторгнут (п. 7.2).

Жилой дом <ФИО>1 отключен от сетей коммуникации ТСН «Сибиряк» с <дата>, о чем составлен Акт №1 об отключении жилого дома.

Следовательно, расчет стоимости коммунальных платежей произведен за семь месяцев (с мая 2020 г. по 1 декабря 2020 г. (в декабре 2020 г. остановлено предоставление коммунальных услуг, о чем составлен акт)).

Итого, задолженность <ФИО>1 на момент отключения жилого дома от коммунальных услуг составила 64552,14 руб., пени - 26928,18 руб.

С учетом изложенного, истец просит суд расторгнуть договор на оказание услуг между товариществом собственников недвижимости и собственником жилого помещения от <дата>; взыскать с <ФИО>1 в пользу ТСН «Сибиряк» задолженность за коммунальные услуги в размере 64552,14 руб., пени в размере 26928,18 руб.

Заочным решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от <дата> исковые требования ТСН «Сибиряк» к <ФИО>1 были удовлетворены.

Определением суда от <дата> заочное решение суда от <дата> отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

Определением суда от <дата>, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий <ФИО>6

Представитель истца ТСН «Сибиряк» <ФИО>4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, извещенного о судебном разбирательстве надлежащим образом.

Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу, соответствующему регистрационному учету, почтовое извещение возвращено в суд по истечении срока его хранения. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, судебное извещение в таком случае считается доставленным ответчику, риск неполучения судебного извещения несет адресат.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика <ФИО>1 в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Финансовый управляющий <ФИО>6 в заявлении об отмене заочного решения суда просит снизить размер пени, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса и т.д..

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

- платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

- информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (п. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ТСН «Сибиряк» создано на основании протокола собрания ТСН «Сибиряк» от 19.05.2015.

Согласно п. 1.1 Устава, ТСН «Сибиряк» является некоммерческой организацией, объединением собственников квартир многоквартирных жилых домов №№56/4А, 56/6А, 56/6В, 56/8А, 56/8Б, 56/10Б, 56/90Б по ул. Култукской, многоквартирных жилых домов №№ 7, 7А, 7Б по проезду Угольный и земельных участков в границах улицы Култукской номера 3, 9, 11, 15, 15а, 19, 20, 20б, 20в, 31б, 34, 35б, 39, 39б, 40, 40г, 63, 63а, 79, 81в, 85а, 92 и проезду Плодовоягодному номера 2, 2/3, 4, 4/1 г. Иркутска Иркутской области для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся земельными участками, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления общим имуществом.

<дата> между ТСН «Сибиряк» (ТСН) и <ФИО>1 (собственник) заключен договор на оказание услуг между товариществом собственников недвижимости и собственником жилого помещения, по условиям которого собственник поручает, а ТСН обязуется предоставлять коммунальные услуги для следующего имущества: дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 114,6 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (п. 2.1 договора).

Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения (п. 1.1 договора).

В перечень коммунальных услуг входит: обеспечение подачи электроэнергии; обеспечение подачи холодного водоснабжение; обеспечение водоотведения; поддержание в исправном состоянии, ремонт наружных электросетей; поддержание в исправном состоянии, ремонт наружной линии водопровода; поддержание в исправном состоянии, ремонт наружной линии водоотведения; уборка территории дома и участка (зимой и летом); предоставление услуг сантехника по работам с коммуникациями ТСН; предоставление услуг электрика по работам с коммуникациями ТСН (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, ТСН обязался: надлежащим образом выполнять свои обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором; заключать с исполнителем договоры на оказание собственнику коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственника; не позднее чем за 20 дней до введения новых тарифов представить собственнику извещение об изменении тарифов.

В соответствии с п. 3.2 договора, собственник обязался: поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями; ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным; при внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, начисляются пени. Размер пеней составляет 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно; предоставить право ТСН предоставлять интересы собственника по предмету договора и не нарушающих имущественные интересы собственника во всех организациях; выполнять предусмотренные законодательством Российской Федерации санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Цена договора определяется как сумма платы за услуги, указанные в главе 2 настоящего договора и определена следующим образом: размер платы за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение определяется на основании показаний прибора учета, согласно действующим тарифам; размер платы за предоставление остальных коммунальных услуг, указанных в главе 2 настоящего договора, составляет 5500 руб. (п. 4.1 договора).

Неиспользование собственником и/или арендаторами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги (п. 4.4 договора).

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 5.1 договора).

<ФИО>1 предоставлялись жилищно-коммунальными услуги, которые ответчик длительное время не оплачивала, в связи с чем образовалась за период с мая 2020 г. по 1 декабря 2020 г. в размере 64552,14 руб.

Задолженность по электроэнергии составляет 22232,34 руб. (19002 кВтч. х 1,17).

Задолженность по водоснабжению составляет 3819,80 руб. (284 куб.м. х 13,45).

Задолженность по иным коммунальным услугам составления 38500 руб. (5500 руб. х 7 мес).

В связи с неоплатой коммунальных платежей по договору от <дата> с мая 2020 г. жилой дом по адресу: <адрес>, отключен от сетей водоснабжения и энергоснабжения, о чем комиссией в составе: <ФИО>5 (сантехник ТСН «Сибиряк»), <ФИО>1 (собственник жилого помещения), составлен Акт №1 от <дата>.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно требованиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что в период с мая 2020 г. по 1 декабря 2020 г. жилищно-коммунальные услуги ответчику были оказаны не в полном объеме, либо ненадлежащего качества, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, исходя из того, что ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности, не оспорен расчет, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и ее размер, суд, руководствуясь вышеизложенными положениями закона, приходит к выводу, что исковые требования ТСН «Сибиряк» о взыскании задолженности по коммунальным услугам являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая исковые требования о расторжении договора на оказание услуг между товариществом собственников недвижимости и собственником жилого помещения от <дата>, заключенного между ТСН «Сибиряк» (ТСН) и <ФИО>1, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, а также в случае, если какая-либо сторона договора без оснований прекратила исполнение своих обязательств по договору более чем на 3 месяца.

Как установлено ранее, ответчик длительное время не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным услугам за период с мая 2020 г. по 1 декабря 2020 г. в размере 64552,14 руб.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, исходя из приведенных положений гражданского законодательства Российской Федерации, условий договора на оказание услуг между товариществом собственников недвижимости и собственником жилого помещения от <дата>, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу о том, что указанный договор, заключенный сторонами, подлежит расторжению.

В уточненном исковом заявлении ТСН «Сибиряк» просит также взыскать с ответчика пени, начисленную на задолженность по коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> в размере 26928,18 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 №263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Судом достоверно установлено, что ответчик <ФИО>1 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по оплате коммунальных платежей, что явилось основанием для начисления пени, предусмотренной п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с <дата> по <дата> составляет 26928,18 руб.

Данный расчет проверен судом, признан арифметически верным.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию пени последствиям нарушения обязательства, учитывая период просрочки исполнения обязательства, принимая во внимание обстоятельства неуплаты, материальное положение ответчика, признанной банкротом на основании решением Арбитражного суда Иркутской области от <дата>, в целях соблюдения баланса интересов сторон полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, с суммы 26928,18 руб. до 5000 руб.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению частично в сумме 69552,14 руб., в том числе: задолженность за коммунальные услуги - 64552,14 руб., пени - 5000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Сибиряк» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени удовлетворить частично.

Расторгнуть договор на оказание услуг между товариществом собственников недвижимости и собственником жилого помещения от <дата>, заключенный между товариществом собственников недвижимости «Сибиряк» и <ФИО>1.

Взыскать с <ФИО>1 (<дата> г.р., уроженки г. Иркутска, ИНН <номер>, СНИЛС <номер>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Сибиряк» задолженность за коммунальные услуги в размере 64552,14 руб., пени в размере 5000 руб., всего 69552,14 руб.

В удовлетворении требования товарищества собственников недвижимости «Сибиряк» к <ФИО>1 о взыскании пени в размере 21928,18 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

<данные изъяты>

    Судья                                                                                                       Е.Ф. Минченок