Решение по делу № 2-1810/2022 от 07.04.2022

дело № 2-1810/2022

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                          г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре Уточкиной А.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО10., ответчика ФИО11., третьего лица ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1810/2022 по исковому заявлению ФИО13 к ФИО14 об установлении факта реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО36. и с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил:

- установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении данного земельного участка в объеме пересечения границ с земельным участком истца с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: не установлена, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с указанными координатами;.

- установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении данного земельного участка в объеме пересечения границ с земельным участком истца с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: не установлена, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с указанными координатами.

- установить границы земельного участка №, площадью 600 кв.м., категория земель: не установлена, расположенный по адресу: <адрес> в границах и поворотных точках в соответствии с указанными координатами.

В обоснование указано, что ФИО16 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: не установлена, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Право собственности на земельный участок Истца возникло на основании Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках судебного разбирательства проведена судебная экспертиза, в результате которой эксперт выявил наложение фактических границ земельного участка ФИО19 и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, принадлежащих на праве собственности ФИО20 ФИО21. В связи с чем, эксперт разработал вариант установления границ земельного участка ФИО22 по фактическому пользованию с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Для этого необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по представленным в таблице экспертного заключения координатам.

Фактические границы земельного участка истца никогда не изменялись, споров со смежными землепользователями по границам в натуре никогда не возникало.

Указанные обстоятельства делают невозможным дальнейшее проведение кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером №.

Представитель истца по доверенности ФИО23. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО24 в судебном заседании возражала против исковых требований, указала, что границы обозначены и соответствуют сведениям в ЕГРН, а истец пригласил кадастрового инженера и поставил границы куда ему нужно, экспертизу она не оспаривает так как это не оспоримо, знаки стоят уже давно и перепроверялись.

Третье лицо ФИО25. в судебном заседании поддержал доводы ответчика ФИО26.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц Администрации <адрес> городского округа Московской области, Управления Росреестра по Московской области, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, уважительность причин неявки не сообщивших, ходатайств об отложении не поступало.

Исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: не установлена, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.(т.№). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчику ФИО27. принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами № и №.(№ Границы земельных участков ответчика установлены, сведения об их местоположении внесены в ЕГРН.

При проведении экспертизы в ходе рассмотрения гражданского дела № выявлено наложение фактических границ земельного участка истца и кадастровых границ земельных участков ответчика. (№

С целью установления фактических обстоятельства по делу, проверки доводов сторон, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ г. при выезде на место экспертом определены границы, площадь, координаты земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, и земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчику ФИО28

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № и координаты поворотных точек фактических границ данных земельных участков.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, по фактическому пользованию представлены в таблице 1.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, составила 600 кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН (600 кв.м).

2) Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ответчику ФИО29., обозначены на местности металлическими арматурами без разделения участков. В связи с этим, разделительную границу эксперт провел по сведениям ЕГРН. Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию представлены в таблице 2.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, составила 1000 кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН (1000 кв.м).

3) Земельные участки с кадастровыми номерами № и № принадлежащие ответчику ФИО34 обозначены на местности металлическими арматурами без разделения участков. В связи с этим, разделительную границу эксперт провел по сведениям ЕГРН. Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию представлены в таблице 3.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, составила 1000 кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН (1000 кв.м).

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчику ФИО30., которые он указал при выезде на место, соответствуют сведениям об их границах, внесенных в ЕГРН.

В результате анализа документов, представленных в материалах дела, а также данных, полученных при выезде на место, экспертом установлено:

- на местности выявлено наложение фактических границ земельного участка истца и земельного участка ответчика с кадастровым номером №..

- кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, представлены в таблице 4.

Площадь участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 455 кв.м.

При выезде на место экспертом было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, обозначены на местности на местности металлическими арматурами.

Также для ответа на поставленный, эксперт проанализировал аэрофотопланы местности за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Из аэрофотопланов местности видно, что земельные участки истца и ответчика не имели капитального ограждения.

Причиной наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

Выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой.

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> необходимо:

- либо исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения в соответствии с таблицей 4;

- либо внести изменения в сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с таблицами 5 и 6.

1) Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для исправления реестровой ошибки представлены в таблице 5.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, составила 1000 кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН (1000 кв.м).

2) Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для исправления реестровой ошибки представлены в таблице 6.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, составила 1000 кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН (1000 кв.м).

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес> с учетом фактического пользования, исправления реестровых ошибок, при наличии их у смежных землепользователей, а так же документов в материалах дела, представлен в таблице 1. №

Оценивая заключение эксперта № №, суд учитывает, что в соответствии с п. 7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не приведено доводов и не представлено доказательств опровергающих выводы эксперта, и оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчику ФИО31 допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения сведений из ЕГРН в части наложения.

Границы земельного участка истца подлежат установлению по фактическому пользованию и в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН в соответствии с таблицей 1 заключения эксперта.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО32 к ФИО33 об установлении факта реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о границах данного земельного участка в части наложения в соответствии с таблицей 4 заключения эксперта № №:

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол			Расстояние
			°	`	"
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о границах данного земельного участка в соответствии с таблицей 6 заключения эксперта № №:

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол			Расстояние
			°	`	"
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>., в соответствии с таблицей 1 заключения эксперта № №:

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол			Расстояние
			°	`	"
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий :