Решение по делу № 2-2881/2021 от 29.04.2021

                                                                                                                                     Дело № 2-2881/2021

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          17 августа 2021 года                                                       г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

    при секретаре Попинако В.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Аллы Анатольевны к Московскому Святославу Владимировичу, Сепелевой Татьяне Николаевне о признании недействительными сведений ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,-

    УСТАНОВИЛ:

       Алексеева А.А. обратилась в суд с иском к Московскому С.В., Сепелевой Т.Н. о признании недействительными сведений ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:09:0100201:1580 и 50:09:0100201:53, расположенных по адресу: <адрес>а и участок №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0100201:1581, площадью 1095 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-В.

В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:01002011581. При межевании участка выяснилось, что фактическая площадь участка составляет 1097 кв. м, что не соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Однако, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:09:0100201:1581 выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0100201:53 и 50:09:0100201:1580, принадлежащих ответчикам Московскому С.В. и Сепелевой Т.Н. соответственно.

В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя, который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, пояснив их по существу.

Ответчики Московский С.В. и Сепелева Т.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Третьи лица Непокойчицкая Т.А., Конкин М.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

       Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему

            Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

                В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

     Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1095 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>В Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Решения Солнечногорского городского суда Московской области от 01.11.1999 года по делу № 2-853/99 «О признании Постановления Главы администрации от 06.09.1993 года на право собственности на землю частично недействительным», право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 50-01.09-2.2020-297.1 от 09 марта 2000 года. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ.

     Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 с целью уточнения местоположения границ спорного участка, следует, что фактическая площадь участка с кадастровым номером № составляет 1097 кв. м. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы со всеми смежными землепользователями.

    Ответчик Московский С.В. является собственником земельного участка площадью 2527 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Ответчик Сепелева Т.Н. является собственником земельного участка площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО11. из которого следует, что земельный участок расположен на территории кадастрового квартала 50:09:0100201, при этом кадастровые границы не соответствуют фактически установленным ограждениям, площадь фактического землепользования превышает площадь по сведениям ЕГРН на 2 кв.м. и составляет 1097 кв.м. Границы земельного участка обозначены на местности ограждением более 15 лет назад и не переносились, истец пользуется земельным участком в прежних границах, участок ограничен смежными земельными участками, споров по границам не имеется, акт согласования границ подписан всеми смежными землепользователями, каталог исправленных и уточненных координат и геоданных в материалы дела представлен.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0100201:1581 выявлено несоответствие фактического расположения земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0100201:53 и 50:09:0100201:1580 с их кадастровыми границами. При этом кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0100201:53 и 50:09:0100201:1580 имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0100201:1581.

    По заключению кадастрового инженера ФИО12 различия координат фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0100201:53 и 50:09:0100201:1580 с координатами, содержащимися в ЕГРН свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат вышеуказанных земельных участков. Без исправления вышеуказанной реестровой ошибки невозможно осуществление кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0100201:1581.

     Постановка земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0100201:53 и 50:09:0100201:1580 на кадастровый учет произведена ненадлежащим образом и по существу повлекла наложение границ на участок истца, что противоречит требованиям ст.ст.39 и 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

     Поскольку сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 550:09:0100201:53 и 50:09:0100201:1580 в части сведений о местоположении их границ внесены с нарушением порядка установления границ и нарушают права истца, их следует признать недействительными и в этой части они подлежат исключению из ЕГРН.

     При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

      Иск Алексеевой Аллы Анатольевны - удовлетворить.

      Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0100201:53, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, участок №.

      Исключить из Единого государственного реестра недвижимости    сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0100201:1580, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>-а.

     Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1097 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-В, по фактическому землепользованию в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером Кириллова Ю.Н. в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н2-н3-1-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н1 с координатами:

Обозначение характерныхточек границы	Координаты, м
	Х	Y
			Н1	500426.04	2170486.56
Н2	500415.31	2170548.21
Н3	500367.14	2170540.16
1	500370.73	2170516.51
Н4	500371.89	2170506.94
Н5	500375.84	2170507.46
Н6	500375.78	2170507.91
Н7	500377.76	2170508.26
Н8	500374.98	2170528.49
Н9	500400.06	2170532.63
Н10	500400.41	2170530.66
Н11	500411.40	2170532.38
Н12	500419.73	2170445.84
Н1	500426.04	2170486.56

    Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН вышеуказанных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

    Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0100201:1581 в части описания его границ и указания площади участка равной 1097 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 23.08.2021 года.

Судья                                                   Артемова Е.Н.