Решение от 06.12.2021 по делу № 2-3196/2021 от 31.05.2021

Дело № 2-3196/2019

УИД 54RS0030-01-2021-003563-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2021 года                                      г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                    Лисиной Е.В.,

при секретаре                            Чебаковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс, просила признать право собственности на гаражный бокс №..., площадью 21,5 кв.м. в блоке №... ГСК «Нива», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:315 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что является членом гаражно-строительного кооператива «Нива», владеет спорным гаражным боксом. Данные гаражные боксы являются составной частью гаражного комплекса, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, ГСК «Нива». Строительство гаражей завершено, фактическая эксплуатация истцом гаражного бокса осуществляется с апреля 2017 года. Земельный участок, общей площадью 32991 кв.м., на котором расположены гаражные боксы, предоставлен ГСК «Нива» для строительства гаражных боксов, кадастровый номер земельного участка 54:19:180109:315.

В связи с тем, что ГСК «Нива» не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс. До настоящего времени она не может распорядиться своим гаражным боксом в полном объеме, как собственник, и уплачивать законно установленные налоги. Разрешение на ввод в эксплуатацию у ГСК «Нива» отсутствует. Председатель правления ГСК «Нива» обращался в администрацию р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, решением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих или устанавливающих право на объект недвижимости.

На основании изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя ФИО, которая заявленные требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчик – Администрация р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, направила отзыв на исковое заявление.

Третьи лица – ГСК «Нива», Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не направили представителей, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 пункта 5 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом и интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, общей площадью 32991 кв.м., на котором расположен спорный гаражный бокс, представлен ГСК «Нива» для строительства гаражного кооператива «Нива», и имеет кадастровый номер №.... Кроме того, указанный земельный участок постановлением главы администрации Краснообского поссовета Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ГСК «Нива» в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительство спорного гаражного бокса завершено, объект имеет площадь 21,5кв.м.

Справкой ГСК «Нива» суду подтверждено то, что истец является членом кооператива, паевой взнос за гаражный бокс №... в блоке №... истцом выплачен в полном размере. Однако право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Согласно акту проверки, проведенной Главным Управлением МЧС России по Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ГСК «Нива» нарушений обязательных требований, установленных правовыми актами не выявлено. Гаражный бокс не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мэлвуд» гаражный блок №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, ГСК «Нива» соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» нежилое помещение – гаражный бокс №... блок 2 в здании наземной автостоянки боксового типа по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) признание право собственности на часть объекта гаражного комплекса возможно лишь при наличии доказательств, подтверждающих отсутствие нарушений соответствующих градостроительных и иных правил относительно всего гаражного комплекса в целом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мэлвуд» состояние части здания, относящейся к гаражному боксу №... в гаражном блоке №..., расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, ГСК «Нива» оценивается как работоспособное, коммуникации и несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния: работоспособное техническое состояние: категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций Объекта в целом оценивается как работоспособное состояние, недопустимых дефектов не обнаружено, что соответствует: - СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99»; - СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; - Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В соответствии с заключением ООО «Автоматика-АСО» гаражный блок №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, ГСК «Нива», <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ПТР), СП 4.3130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям») не нарушает права и законные интересы граждан, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка, противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.222 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, гаражный бокс, расположенный по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, ГСК Нива, блок 2, бокс 66, соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.

Таким образом, судом установлено, что возведение объектов осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратному, суду ответчиком в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Так, строительство спорного гаражного бокса осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства гаражного кооператива, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию. Факт возведения спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровым паспортом, и сторонами не оспаривается.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположено здание наземной автостоянки, частью которого является гаражный бокс истца, принадлежит ГСК «Нива» на праве аренды для размещения гаражей, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №..., ░░░░░░░░ 21,5 ░░.░. ░ ░░░░░ №... ░░░ «░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:19:180109:315 ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                  (░░░░░░░)                                                      ░.░. ░░░░░░