Решение по делу № 2-4306/2019 от 26.07.2019

Дело № 2-4306/2019

УИД 66RS0007-01-2019-004445-20

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 10 декабря 2019 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абраровой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бызовой Ларисы Александровны к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании результатов межевания недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бызова Л.А. обратилась в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании результатов межевания недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что истец Бызова Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1373 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, юридическая граница земельного участка не соответствует фактической.

Как полагает истец, кадастровые работы по установлению границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, проведенные ООО «<данные изъяты>», не соответствуют требованиям земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» по заявке истца были проведены работы по уточнению местоположения границ и площади, принадлежащего ей земельного участка, и кадастровым инженером Т. подготовлен межевой план земельного участка. Согласно межевого плана уточненная площадь земельного участка составила 1434 кв.м. Установлены координаты границ земельного участка.

С учетом указанных обстоятельств, истец просил суд признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельными участка, устранить реестровую ошибку, установив границу земельного участка с кадастровым № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера Т.

В судебном заседании представитель истца Вострецова Р.Э. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Городской кадастровый центр» Жила С.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель ответчика МУГИСО Дружинина О.М. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с возражениями на иск.

Третье лицо Администрация г. Екатеринбурга в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Суд с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса определил рассмотреть дело при установленной явке сторон.

Заслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, показания свидетеля Б., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец Бызова Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1373 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, юридические границы земельного участка не соответствует фактическим, что подтверждается представленным истцом межевым планом кадастрового инженера Т. от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из указанного межевого плана, имеется наложение фактических границ земельного участка на <адрес> с фасадной части дома.

Согласно абзацу 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из содержания указанной статьи следует, что Закон различает два вида ошибок: техническая ошибка и реестровая ошибка.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Обосновывая заявленные исковые требования, истец ссылается на недостоверность результатов кадастровых работ по установлению границ, принадлежащего ей земельного участка.

Вместе с тем, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих недействительность кадастровых работ в нарушении ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено.

Сам по себе факт несоответствия юридических и фактических границ земельного участка принадлежащего истцу не свидетельствует о наличии реестровой (ранее кадастровой) ошибки.

Как следует из постановления главы города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № у Г. (предыдущего собственника принадлежащего истцу земельного участка) изъят земельный участок площадью 32 кв.м. в красных линиях <адрес> и зачислен в земли общего пользования. После изъятия площадь земельного участка составит 1373 кв.м., целевое использование – индивидуальное жилищное строительство. Указанная площадь соответствует площади земельного участка, установленной при его первоначальном межевании ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9. Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом, согласно схеме расположения земельных участков отраженной в заключении кадастрового инженера Т., на которое в подтверждение своих доводов ссылается истец, земельный участок истца приобрел нестандартную конфигурацию, существенно отличается от конфигурации остальных земельных участков, имеется наложение фактических границ земельного участка на <адрес> с фасадной части дома и фактически существующая граница со стороны <адрес> не соответствует требованиям, установленным п. 6 ст. 11.9. Земельного кодекса РФ.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу, что реестровой ошибки, в данном случае, не имеется и отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░