Решение по делу № 2-2886/2019 от 28.06.2019

Дело № 2-2886/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года              г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осадченко Людмилы Георгиевны, Осадченко Дмитрия Анатольевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что Осадченко Л.Г. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Осадченко Д.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В районе указанных многоквартирных домов расположены гаражи, которые были построены жильцами дома по <адрес> в <адрес>. Осадченко Л.Г. является пользователем капитального гаража литера «АБ», общей площадью 28,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес>. Осадченко Д.А. является пользователем капитального гаража литера «О», общей площадью 52,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Между Администрацией <адрес> в лице КУМИ <адрес> и истцами заключены договоры на аренду земли от <дата> №, №. Разрешенное использование – для эксплуатации гаража. Истцы обратились к специалистам МУП «ЦТИ» <адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы, на разрешение которых был поставлен вопрос, является ли капитальным нежилое здание литера «АБ», «О», расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории правилам землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литер «АБ», общей площадью 28,1 кв.м, литер «О», общей площадью 52,8 кв.м, находящееся в <адрес>, в районе <адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Просили суд признать здание гаража литер «АБ» общей площадью 28,1 м2, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, капитальными строениями, не подлежащими сносу. Признать за Осадченко Л.Г. право собственности на нежилое здание - гаража литер «АБ» общей площадью 28,1 м2, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Признать здание гаража литер «О» общей площадью 52,8 м2, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, капитальными строениями, не подлежащими сносу. Признать за Осадченко Д.А. право собственности на нежилое здание - гаража литер «О» общей площадью 52,8 м2, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Осадченко Л.Г., Осадченко Д.А. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представитель истцов Красько С.Ю., действующая на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель КУМИ Администрации <адрес> Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности № от <дата>, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом мнения представителей сторон определил рассмотреть дело в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что на основании постановления главы Администрации <адрес> № от <дата> земельный участок площадью 21,0 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> в районе <адрес>, был предоставлен Осадченко Л.Г. в аренду, под размещение временного объекта - гаража (л.д. 37).

<дата> между Администрацией <адрес> в лице КУМИ <адрес> и Осадченко Л.Г. заключен договор на аренду земли от <дата> №. Разрешенное использование – для эксплуатации гаража (л.д. 35).

На основании постановления главы Администрации <адрес> № от <дата> земельный участок площадью 61,0 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> в районе <адрес>, был предоставлен Осадченко Д.А. в аренду, под размещение временного объекта - гаража (л.д. 42).

<дата> между Администрацией <адрес> в лице КУМИ <адрес> и Осадченко Д.А. заключен договор на аренду земли от <дата> №. Разрешенное использование – для эксплуатации гаража (л.д. 40).

Из технических паспортов МУЦП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> следует, что в пользовании истцов находятся здания гаражей, расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, соответственно: Осадченко Л.Г. - здание гаража литер «АБ» общей площадью 28,1 м2; Осадченко Д.А. - здание гаража литер «О», общей площадью 52,8 м2.

Между тем, строения в эксплуатацию не сданы и числятся по данным МУП «ЦТИ» <адрес> самовольно возведенными.

При обращении в Администрацию <адрес> с заявлениями о сохранении гаражей литер «АБ», «О» сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от <дата> истцам разъяснено, что в компетенцию Управления не входит принятие решений о сохранении самовольных построек (л.д. 45,46).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из заключений НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> конструктивные решения здания гаража литер «О» общей площадью 52,8 кв.м., здания гаража литер «АБ», общей площадью 28,1 кв. м. находящиеся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей, соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Назначение здания соответствует установленному документацией, по планировке территории правилам землепользования и застройки. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным (л.д.20-34).

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что земельный участок был предоставлен истцам под размещение гаражей, используется истцами в соответствии с его целевым назначением, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Осадченко Людмилы Георгиевны, Осадченко Дмитрия Анатольевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение удовлетворить.

Признать здание гаража литер «АБ» общей площадью 28,1 м2, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, капитальным строением, не подлежащим сносу.

Признать за Осадченко Людмилой Георгиевной право собственности на нежилое здание - гараж литер «АБ» общей площадью 28,1 м2, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать здание гаража литер «О» общей площадью 52,8 м2, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, капитальным строением, не подлежащим сносу.

Признать за Осадченко Дмитрием Анатольевичем право собственности на нежилое здание - гараж литер «О» общей площадью 52,8 м2, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                      С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2019 года