Решение по делу № 2-230/2023 (2-6964/2022;) от 16.11.2022

    2-230/23

    26RS0№-62

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года                                         <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца КУМИ - Миронниковой И.В. по доверенности,

представителя ответчика - Шуленина В.В. - Задорожной Е.Е. по доверенности,

представителя третьего лица ФГБОУ ВО "Донской государственный технический университет" - Синяпкиной Л.Д. по доверенности,

при секретаре Лучинской Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КУМИ <адрес> к Шуленину В. В.ичу о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В адрес суда поступило исковое заявление КУМИ <адрес> к Шуленину В. В.ичу о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией <адрес> и Шулениным В. В.ичем заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края со множественностью лиц на стороне арендатора (под зданиями, сооружениями) от дата № в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4563 кв.м., (доля 1353,48 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> сроком по дата.

Согласно пункту 8 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, указанный в приложении к договору.

Арендные платежи в порядке, предусмотренном договором ответчиком своевременно не вносились.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 551 за период с дата по дата составляет 447 882,02 руб.

В соответствии с пунктом 17 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 0,1 % от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с дата по дата сумма пени составляет 206 452,74 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата №с с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности и пени. До настоящего времени оплата со стороны ответчика не производилась.

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать с Шуленина В. В.ича в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от дата № за период с дата по дата в размере 447 882,02 руб.

Взыскать с Шуленина В. В.ича в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> пени по договору аренды от дата № за период с дата по дата в размере 206 452,74 руб.

В судебном заседании представитель истца КУМИ - Миронникова И.В. по доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - Шуленина В.В. – Задорожная Е.Е. по доверенности, поддержала доводы письменных возражений, просила суд в удовлетворении исковых требований оказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГБОУ ВО "Донской государственный технический университет" - Синяпкина Л.Д. по доверенности, поддержала доводы письменного отзыва, просила суд в удовлетворении исковых требований оказать.

В судебное заседание ответчик Шуленин В.В., представитель третьего лица ООО ПФ "Медприборсервис", извещенные надлежащим образом не явились, в адрес суда представлено ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствии, в связи с чем их явка не признана судом обязательной м суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

    Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

    В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

    Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

    Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между администрацией <адрес> и Шулениным В. В.ичем заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края со множественностью лиц на стороне арендатора (под зданиями, сооружениями) от дата № в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010402:299, площадью 4563 кв.м. (доля 1353,48 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> сроком по дата.

    Из доводов искового заявления следует, что ответчиком договорные обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, ввиду чего у ответчика перед истцом сложилась задолженность по арендной плате по договору аренды от дата № за период с дата по дата в размере 447 882,02 руб., а также задолженность по пени по договору аренды от дата № за период с дата по дата в размере 206 452,74 руб.

    При этом расчет арендной платы в 2010-2015 годах, 1 квартале 2016 года произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с изменениями, внесенными постановлениями <адрес> от дата №-п, от дата N° 73-п, от дата N° 445-п (далее - Порядок).

    Расчет арендной платы в 2016 (II-IV кварталы) - 2018 годах произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

    Расчет арендной платы в 2019 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов».

    Расчет арендной платы в 2020-2022 годах произведен на основании постановления <адрес> от дата N° 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в действующей редакции.

    В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.

    Размер арендной платы за использование земельного участка определяется по следующей формуле:

    РАП = (КС х С), где:

    РАП - размер арендной платы за использование земельного участка;

    КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

    С - ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением к Порядку.

    Расчет пени, согласно которому за период с дата по дата сумма пени ответчика по договору составляет 206 452,74 руб. произведен истцом в соответствии с пунктом 17 договора, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 0,1 % от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    В досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата №с с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности и пени.

    Вместе с тем из доводов стороны истца следует, что до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены, задолженность указанная в исковом заявлении не погашена.

    Так, рассматривая по существу заявленные истцом требования, суд полагает необходимым отметить, что пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

    В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно статье 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Пунктом 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

    Согласно пункту 8 заключенного между сторонами договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, указанный в приложении к договору.

    Как было указано выше судом из искового заявления следует, что арендные платежи в порядке, предусмотренном договором ответчиком своевременно не вносились, ввиду чего сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 551 за период с дата по дата составляет 447 882,02 руб., задолженность по пени по договору аренды от дата № за период с дата по дата в свою очередь составляет 206 452,74 руб.

    В процессе рассмотрения дела в опровержение заявленных исковых требований стороной ответчика было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. Сопоставляя доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности при подаче иска с нормами действующего законодательства и существом сложившихся между сторонами правоотношений суд приходит к следующему.

    В статье 195 ГК РФ указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

    Пунктами 1, 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

    В пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

    При заключении договора, содержащего условия об оплате задолженности за период, предшествующий его заключению, в сроки, наступающие после его заключения, обязанность по оплате возникает у сторон на основании договора. Соответственно течение срока исковой давности по таким обязательствам начинается по окончании срока исполнения, предусмотренного непосредственно договором (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

    Из материалов дела следует, что дата стороны подписали договор аренды №, в котором согласовали, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за Участок устанавливаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и публикуются в средствах массовой информации. Размер арендной платы за Участок для каждого Арендатора исчисляется как отношение площади, находящейся у Арендатора в собственности (пользовании) к общей площади зданий (сооружений) и определен в приложении 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Арендная плата начисляется с дата для Шуленина В.В.

    То есть стороны договорились о распространение действия договора аренды, в том числе в части обязанностей ответчика по оплате арендной платы за спорный земельный участок за период фактического пользования земельным участком, предшествовавший заключению данного договора.

    Ответчик принял на себя обязательство по внесению арендных платежей по спорному договору за периоды, предшествовавшие его заключению, начиная с дата, то есть признало наличие у него задолженности по арендной плате с дата.

    В ввиду изложенного суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае срок исковой давности по всей сумме задолженности истцом не пропущен, в связи с чем отклоняет заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

    Вместе с тем рассматривая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца заявленной задолженности по арендной плате по договору аренды от дата № за период с дата по дата в размере 447 882,02 руб. и пени за период с дата по дата в размере 206 452,74 руб., суд полагает необходимым отметить, что согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата.

    Материалами дела подтверждается, что на основании постановления администрации <адрес> от дата № и договора купли-продажи № от дата земельный участок площадью 3563 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в единоличную собственность ООО ПФ «Медприборсервис».

    В дальнейшем ООО ПФ «Медприборсевис» было принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на два самостоятельных (в последствии признанное незаконным решением Октябрьского районного суда <адрес> от дата, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата)

дата Управлением Росреестра по СК на основании заявлений поступивших от ООО ПФ «Медприборсервис» о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 307 кв.м., с разрешенным использованием - для использования под промышленными объектами (литеры «А2», «А3» - производственное) и на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010402:459 площадью 3256 кв.м. с разрешенным использованием - под промышленными объектами (литеры «А2», «АЗ»- производственное), расположенные по адресу: <адрес>.

    Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 307 кв.м., на основании договора безвозмездного срочного пользования земельным участком б/н от 03.05.2012    г., зарегистрирован в Едином государственном реестре прав дата за номером <данные изъяты>далее - Договор безвозмездного пользования) был передан в безвозмездное срочное пользование Донскому государственному техническому университету (ДГТУ), поскольку располагался непосредственно под нежилыми помещениями в лит. А №, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16а и нежилыми помещение в лит. а1 №, общей площадью 163,8 кв.м., принадлежащими ВУЗу на праве оперативного управления.

дата право собственности ООО ПФ «Медприборсервис» на данный земельный участок на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от дата, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата было прекращено ( peг. №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от дата №.

    За период с дата по дата в соответствии с пунктом 3.4.7. Договора безвозмездного пользования ДГТУ осуществлена оплата за пользование данным земельным участком в виде возмещения ему земельного налога, что подтверждается платежными поручениями № от дата, № от дата № от дата, № от дата, № от дата, № от дата, № от дата, № от дата г„ № от дата, № от дата, № от дата, № от дата, № от дата, № от дата, № от дата г„ № от дата.

    Плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:010402:459 площадью 3256 кв.м., в виде уплаты земельного налога осуществлялась его собственником - ООО «ПФ «Медприборсервис».

    Учитывая вышеизложенное, начисление ответчику истцом арендной платы за период фактического пользования земельными участками до даты прекращения на них права собственности ООО «ПФ «Медприборсервис» - дата является по своей сути начислением двойного взыскания платы за фактическое пользование земельным участком.

    Восстановление в Едином государственном реестре недвижимости сведений об исходном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3563 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в квартале 551, за исключением сведений о правообладателях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости было осуществлено на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от дата, вступившим в законную силу дата не ранее февраля 2020 года.

    Таким образом, начисление истцом арендной платы возможно с момента восстановления исходных данных и характеристик земельного участка с КН <данные изъяты> в сведениях ЕГРН, то есть с момента возникновения данного земельного участка в качестве объекта права.

    Как установлено судом впоследствии, а именно дата ответчиком была произведена оплата по договору аренды земельного участка в размере 278 583,76 рублей, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк отделение 5230/137, в назначении платежа которого указано: плата по договору аренды 2 9450 от дата за 01.01.2019г. - дата.

дата ответчиком так же произведена арендная плата в размере 33 897,82 руб., что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк, в назначении платежа которого указано: арендная плата по договору аренды № от дата за период дата - по дата.

дата ответчиком так же произведена арендная плата по договору аренды за период с дата по дата, что подтверждается соответствующей квитанцией, приобщенной к материалу дела.

    Таким образом, внесение арендной платы и задолженности по пене правомерно осуществлялись ответчиком именно с момента восстановления исходных данных и характеристик земельного участка с <данные изъяты> в сведениях ЕГРН, то есть с момента возникновения данного земельного участка в качестве объекта права.

    Доказательств тому, что с момента восстановления исходных данных и характеристик земельного участка с <данные изъяты> в сведениях ЕГРН, то есть с момента возникновения данного земельного участка в качестве объекта права у ответчика перед истцом имеется какая-либо задолженность по внесению арендных платежей, предусмотренных условиями заключенного между сторонами договора суду стороной истца не представлено.

    Следовательно, учитывая данные обстоятельства, представленные в материалы дела доказательства, сопоставляя их с положениями действующих норм права, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика заявленной в иске задолженности по арендной плате по договору аренды от дата № за период с дата по дата в размере 447 882,02 руб. не подлежат удовлетворению.

    Поскольку требования истца о взыскании задолженности по арендной плате не нашли своего подтверждения, а с дата ответчиком надлежащим образом исполняется обязанность по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с Шуленина В. В.ича в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> пени по договору аренды от дата № за период с дата по дата в размере 206 452,74 руб. также не подлежат удовлетворению ввиду своей недоказанности.

    При этом суд полагает необходимым разъяснить истцу о том, что согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ в России действует принцип платного использования земли. Формой платы может быть земельный налог, арендная или иная плата.

    Поскольку частично формой платы за спорный земельный участок в заявленный период являлись платежи по земельному налогу, произведенные ООО «ПФ «Медприборсервис», истец не лишен возможности обращения в налоговый орган с требованиями о зачете произведенных платежей.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

    При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований КУМИ <адрес> к Шуленину В. В.ичу о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – отказать.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения.

    Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья                                                      Е.В. Степанова