Решение по делу № 2-315/2022 (2-6515/2021;) от 28.10.2021

Дело № 2-315/2022 / 66RS0003-01-2021-006045-23

Мотивированное решение составлено 28 июля 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 21 июля 2022 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Головой Ю.В., при секретаре судебного заседания Неешпапа М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чарушиной Софьи Михайловны к Администрации города Екатеринбурга, Борисову Дмитрию Вячеславовичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чарушина С.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности. В обоснование исковых требований указано, что спорное имущество принадлежит истцу на основании следующих документов:

- договор купли-продажи № 1 от 05.02.2009;

- договор уступки прав требования от 01.06.2009 к договору купли-продажи № 1 от 05.02.2009, согласно которому приобретено недвижимое имущество в виде нежилых помещений, общей площадью 138,1 кв.м. согласно договора купли-продажи № 1 от 05.02.2009 первый этаж - помещения № 7, № 8, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, второй этаж - помещения № 1, №, 2, № 3, № 5, расположенные в теплом пристрое к теплопункту (гараж) (литер 19Б) по адресу: 40-летия Комсомола, 34 литер 19Б, общая площадь которого составляет 168,4 кв.м., согласно данных свидетельства о государственной регистрации права от 27.01.2004 № 66-01/01-393/2003-323 и уточненных в ходе обмера БТИ общей площадью 156 кв.м. (согласно кадастрового паспорта от 17.09.2008 № 1/34075/19/21/1/002 от Свердловской областной общественной организации «Знание и сила»;

- договор купли-продажи № 2 от 05.02.2009, согласно которому приобретено недвижимое имущество в виде нежилого помещения № 4, общей площадью 17,9 кв.м., находящегося в теплом пристрое к теплопункту (гараж) (литер 19Б), расположенном по адресу: 40-летия Комсомола, 34, общая площадь которого составляет 168,4 кв.м. согласно данных свидетельства о государственной регистрации права от 27.01.2004 № 66-01/01-393/2003-323 и уточненных в ходе обмера БТИ общей площадью - 156 кв.м. согласно кадастрового паспорта от 17.09.2008 № 1/34075/19/21/1/002;

- договор купли-продажи № 3 от 05.02.2009, согласно которому приобретено недвижимое имущество в виде здания теплопункта (литер 19А), находящегося по адресу: 40-летия Комсомола, 34, общей площадью 143,9 кв.м. согласно данных свидетельства о государственной регистрации права от 27.01.2004 № 66-01/01-393/2003-323 и уточненных в ходе обмера БТИ общей площадью - 138,6 кв. м. согласно кадастрового паспорта от 17.09.2008 №1/34075/19/21/1/001.

В совокупности все эти помещения составляют отдельно-стоящее здание с пристроем (литер 19), включающее здание теплового пункта литер 19А и теплый пристрой (гараж) литер 19Б, расположенные по адресу: 40-летия Комсомола, 34. Помещения переданы по акту и полностью оплачены. СООО «Знание и сила» в установленный срок не обратилась с заявлением за регистрацией перехода права собственности. Истец неоднократно подавал заявления о регистрации перехода права собственности. С момента передачи до настоящего времени покупатель содержит помещение. За свой счет осуществил реконструкцию и модернизацию оборудования теплопункта и пристроя. 04.07.2016 из ответа Росреестра истец узнала об исключении из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) СООО «Знание и сила». В государственной регистрации перехода права собственности по заявлению Чарушиной С.М. Управлением Росреестра по Свердловской области было отказано. Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 02.03.2021 административные исковые требования Чарушиной С.М. о признании вышеуказанного отказа незаконным были оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением от 01.07.2021 решение суда оставлено без изменения. Истец указывает, что обращение в суд с настоящим исковым заявлением является единственным способом защиты ее права. Истец считает, что ликвидация стороны сделки не влияет на правовую силу договора, так как Чарушина С.М. выполнила все свои обязательства по указанным договорам, что подтверждается актами приема-передачи от 05.02.2009 и справками об оплате от 05.02.2009, 23.05.2009, распиской от 01.06.2009, по которым СООО «Знание и сила» передало Чарушиной С.М. и Борисову Д.М. вышеуказанные нежилые помещения, а также подтвердило выполнение истцом всех финансовых обязательств по указанным помещениям в полном размере в общей сумме 2 552 440 руб. СООО «Знание и сила» и его возможные приемники никогда не оспаривали права истца на указанные нежилые помещения. Истец за свой счет полностью заменил оборудование здания, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет эксплуатацию здания по назначению в качестве теплопункта. Изменение площади помещения связано с изменением способа замеров здания. Согласно справке БТИ от 12.10.2021 № 1670752 показатели площади здания по адресу: 40-летия Комсомола, 34 литер 19Б и литер 19А изменились. Согласно технического учета ЕМУП БТИ от 16.05.2002 в отношении нежилого помещения здания литер 19 по адресу: 40-летия Комсомола, 34, общей площадью 312,3 кв.м., в том числе основного строения литер 19А, площадью 143,9 кв.м, пристроя литер 19Б, площадью 168,4 кв.м, площадь была определена согласно СНиП 31-03-2001 как сумма площадей всех этажей, измеренных в пределах внутренних поверхностей стен с учетом площадей занятых перегородками. 11.01.2007 были проведены внутренние замеры помещений с составлением технического паспорта, в результате чего площадь объекта составила 294,6 кв.м., в том числе основное строение литер 19А, площадью 138,6 кв.м, пристрой литер 19Б, площадью 156,0 кв.м. Площадь была определена согласно инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политики, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 04.08.1998 как сумма площадей всех частей здания, рассчитанных по их размерам и теряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола. Истец указывает, что фактически площадь вместо 312,3 кв.м. и 294,6 кв.м - это та же самая площадь, рассчитанная разными способами. На основании изложенного, истец просила признать право собственности на отдельно-стоящее здание с пристроем (литер 19), включающий здание теплового пункта литер 19А, площадью 138,6 кв.м., и теплый пристрой (гараж) литер 19Б, площадью 156 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, 34.

Определением суда от 24.02.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Борисов Д.М.

В судебном заседании истец Чарушина С.М. и ее представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик Борисов Д.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика Борисова Д.М. - Руднов В.А. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, представил письменный отзыв /т.6 л.д.142-143/.

Третье лицо Елизаров В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Учитывая, что стороны реализуют свои процессуальные права по своему усмотрению и в своем интересе, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания возникновения права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании пунктов 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с пунктами 2 и 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, спорным нежилым помещением является отдельно-стоящее здание с пристроем, литер 19, включающее здание теплового пункта, литер 19А, и теплый пристрой (гараж), литер 19Б, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-Летия Комсомола, 34.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав серии 66 АБ 272384 от 27.01.2004 право собственности в отношении спорного нежилого помещения было зарегистрировано за Свердловской областной общественной организацией «Знание и сила» (далее - СООО «Знание и сила») ИНН 6670008888 /т.1 л.д.11/.

Общая площадь отдельно-стоящего здания с пристроем литер 19 в вышеуказанном свидетельстве указана как 312,3 кв.м., здания теплового пункта литер 19А - 143,9 кв.м., теплого пристроя (гараж) литер 19Б – 168,4 кв.м.

Право собственности на спорное нежилое помещение возникло у СООО «Знание и сила» на основании договора № 01 купли-продажи недвижимости от 24.12.2003, заключенного с ООО «Управление капитального строительства крупнопанельного домостроения» /т.1 л.д.13/.

11.01.2007 на основании заявления СООО «Знание и сила» ЕМУП БТИ проведены замеры помещений здания, литер 19, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, 34, с составлением технического паспорта. В результате замеров общая площадь объектов составила 294,6 кв.м., площадь здания теплового пункта литер 19А - 138,6 кв.м., теплого пристроя (гараж) литер 19Б – 156 кв.м. /т.1 л.д.77-86/.

Согласно ответу ЕМУП БТИ от 12.10.2021 замеры от 11.01.2007 произведены в соответствии с Инструкцией «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N 37. Показатели площади рассматриваемого здания 312,3 кв.м. и 294,6 кв.м. являются различными техническими характеристиками одного и того же объекта недвижимости, определенными в соответствии с разными требованиями / т.1 л.д.51/.

Сведения об измененных площадях внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что следует из выписок /т.1. л.д.130-137/.

Как следует из протокола Общего собрания СООО «Знание и сила» № 10 от 23.09.2008 /т.1 л.д.10/, решено провести реализацию недвижимого имущества в виде отдельно стоящего строения с пристроем по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, 34, литер 19А, литер 19Б, а именно: решено разрешить председателю правления Борисовой М.Д. продать Чарушиной С.М. здание теплопункта (литер 19А) по цене приобретения 266040 руб., реализовать теплый пристрой к теплопункту (гараж) (литер 19Б) по цене не менее 16000 руб. за квадратный метр.

05.02.2009 между СООО «Знание и сила» (продавец), в лице председателя правления Борисовой М.Д., действующей на основании устава и протокола общего собрания членов № 10 от 23.09.2008, и Борисовым Д.В. заключен договор № 1 купли-продажи объекта нежилой недвижимости /т.1 л.д.16/.

В соответствии с условиями указанного договора продавец продает, а покупатель приобретает недвижимое имущество в виде нежилых помещений, находящихся в теплом пристрое к теплопункту (гараж), (литер 19Б), расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул.40-летия Комсомола, 34, общая площадь которого составляет 168,4 кв.м. согласно данных свидетельства о государственной регистрации права от 27.01.2004 и уточненных в ходе обмера БТИ; 156 кв.м. - согласно данных кадастрового паспорта от 17.09.2008.

Покупатель по условиям договора приобретает следующие помещения:

- первый этаж - полностью, помещения № 7, № 8, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14 - обведенный желтой линией на кадастровом плане;

- второй этаж – помещения № 1, № 2, № 3 и № 5, обведенные желтой линией на кадастровом плане.

Общая площадь помещений составляет 150,5 кв.м. согласно данных свидетельства о государственной регистрации права от 27.01.2004 и уточненных в ходе обмера БТИ; 138,1 кв.м. - согласно данных кадастрового паспорта от 17.09.2008.

Стоимость приобретаемого недвижимого имущества составила 2694400 руб.

Согласно пункту 9.4 договора покупатель уведомлен и согласен, что помещение № 4, расположенное на 2 этаже, общей площадью 17,9 кв.м., приобретает Чарушина С.М., и имеет право на пользование помещениями общего пользования (туалет, душ, умывальник, лестничные холлы).

Недвижимое имущество по Договору принято Борисовым Д.В. от СООО «Знание и сила» (продавец), в лице председателя правления Борисовой М.Д., действующей на основании устава и протокола общего собрания членов № 10 от 23.09.2008, что подтверждается актом от 05.02.2009 /т.1. л.д.20/.

Согласно справке от 23.06.2009, квитанциям от 05.02.2009, 02.03.2009 и 02.04.2009 Борисов Д.В. исполнил обязательства по оплате по договору от 05.02.2009 /т.1 л.д.18-19/.

01.06.2009 Борисов Д.В. и Чарушина С.М. заключили договор об уступке права требования /т.1 л.д.21/, в соответствии с условиями которого Чарушина С.М. принимает на себя право требования принадлежащего Борисову Д.В. недвижимого имущества в виде нежилых помещений, общей площадью 138,1 кв.м, согласно договора купли-продажи № 1 от 05.02.2009: первый этаж - помещения № 7, № 8, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, второй этаж - помещения № 1, № 2, № 3, № 5, расположенные в теплом пристрое к теплопункту (гараж), литер 19Б, по адресу: 40-летия Комсомола, 34, литер 19Б, общая площадь которого составляет 168,4 кв.м. согласно данных свидетельства о государственной регистрации права от 27.01.2004 и уточненных в ходе обмера БТИ; общей площадью 156 кв.м. согласно кадастрового паспорта от 17.09.2008, от СООО «Знание и Сила», и становится кредитором в отношении обязательств, вытекающих из договора купли-продажи № 1 от 05.02.2009.

Стоимость договора составила 2 000000 руб., уплаченные Чарушиной С.М. Борисову Д.В., что подтверждается распиской /т.1 л.д.39/.

Здание теплового пристроя (гаража) к теплопункту литер 19Б передано Борисовым Д.В. Чарушиной С.М. по акту приема-передачи от 01.06.2009 /т.1 л.д.40/

СООО «Знание и Сила» уведомлено о состоявшейся уступке права требования, о чем имеется подпись председателя правления Борисовой М.Д.

05.02.2009 между СООО «Знание и сила» (продавец), в лице председателя правления Борисовой М.Д., действующей на основании устава и протокола общего собрания членов № 10 от 23.09.2008, и Чарушиной С.М. заключен договор № 2 купли-продажи объекта нежилой недвижимости /т.1 л.д.22/.

В соответствии с условиями указанного договора продавец продает, а покупатель приобретает недвижимое имущество в виде нежилого помещения № 4, общей площадью 17,9 кв.м., находящегося в теплом пристрое к теплопункту (гараж), (литер 19Б), расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул.40-летия Комсомола, 34, общая площадь которого составляет 168,4 кв.м. согласно данных свидетельства о государственной регистрации права от 27.01.2004 и уточненных в ходе обмера БТИ; 156 кв.м. - согласно данных кадастрового паспорта от 17.09.2008.

Стоимость приобретаемого недвижимого имущества составила 286400 руб.

Недвижимое имущество по договору принято Чарушиной С.М. от СООО «Знание и сила» (продавец), в лице председателя правления Борисовой М.Д., действующей на основании устава и протокола общего собрания членов № 10 от 23.09.2008, что подтверждается актом от 05.02.2009 /т.1. л.д.26/.

Согласно справке от 05.02.2009, квитанции от 05.02.2009 Чарушина С.М. исполнила обязательства по оплате по договору от 05.02.2009 /т.1 л.д.24-25/.

Также, 05.02.2009 между СООО «Знание и сила» (продавец), в лице председателя правления Борисовой М.Д., действующей на основании устава и протокола общего собрания членов № 10 от 23.09.2008, и Чарушиной С.М. заключен договор № 3 купли-продажи объекта нежилой недвижимости /т.1 л.д.27-28/.

В соответствии с условиями указанного договора продавец продает, а покупатель приобретает недвижимое имущество в виде здания теплопункта (литер 19А), находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, 34, общей площадью 143,9 кв.м., согласно данных свидетельства о государственной регистрации права от 27.01.2004 и уточненных в ходе обмера БТИ; 138,6 кв.м. - согласно данных кадастрового паспорта от 17.09.2008.

Стоимость приобретаемого недвижимого имущества составила 266040 руб.

Недвижимое имущество по договору принято Чарушиной С.М. от СООО «Знание и сила» (продавец), в лице председателя правления Борисовой М.Д., действующей на основании устава и протокола общего собрания членов № 10 от 23.09.2008, что подтверждается актом от 05.02.2009 /т.1 л.д.31/.

Согласно справке от 16.02.2009, квитанции от 05.02.2009 Чарушина С.М. исполнила обязательства по оплате по договору от 05.02.2009 /т.1 л.д.29-30/.

12.11.2010 произведена ликвидация СООО «Знание и сила», о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

Вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости на основании данных договоров до ликвидации СООО «Знание и сила» не произведена.

Согласно реестровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0705005:5731 /т.34/ Борисов Д.В., Чарушина С.М. и СООО «Знание и сила», в лице председателя правления Борисовой М.Д., действующей на основании протокола общего собрания членов № 09 от 01.09.2008, обратились 21.06.2016 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлениями о регистрации перехода права собственности на основании договоров купли-продажи № 1, № 2 и № 3 от 05.02.2009.

В регистрации перехода прав собственности Борисову Д.В., Чарушиной С.М. и СООО «Знание и сила», в лице председателя правления Борисовой М.Д., было отказано.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от 11.11.2016 № 66/001/448/2016-513 /т. 4 л.д.109-113/ Борисову Д.В. и СООО «Знание и сила», в лице председателя правления Борисовой М.Д., отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества нежилые помещения, первый этаж: №№ 7-14, второй этаж: №№ 1, 2, 3, 5, общей площадью 150,5 кв.м., УН: 66/001/448/2016-513, расположенные в теплом пристрое к теплопункту (гараж), литер Б, общей площадью 168,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул.40-летия Комсомола, 34/19, по следующим причинам:

- в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - нежилые помещения, первый этаж: №№ 7-14, второй этаж: №№ 1,2,3,5, общей площадью 150,5 кв.м., УН: 66/001/448/2016-513, расположенные в теплом пристрое к теплопункту (гаражу), литер Б, общей площадью 168,4 кв.м., расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, 34/19, как самостоятельном объекте права;

- СООО «Знание и сила» ликвидировано 12.11.2010;

- в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 66:41:0705005:5731 имеется ограничение (обременение) в виде ареста на основании постановления Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 19.06.2009 (судья Вдовиченко С.А.).

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от 15.11.2016 № 66/001/448/2016-514 /т.4 л.д. 133-137/ Чарушиной С.М. и СООО «Знание и сила», в лице председателя правления Борисовой М.Д., отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение № 4, общей площадью 17,9 кв.м., находящееся в теплом пристрое к теплопункту (гаражу), литер Б, общей площадью 168,4 кв.м., УН: 66/001/448/2016-514, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, 34/19, по следующим причинам:

- в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - нежилое помещение № 4, общей площадью 17,9 кв.м., находящееся в теплом пристрое к теплопункту (гаражу), литер Б, общей площадью 168,4 кв.м., УН: 66/001/448/2016-514, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, 34/19, как самостоятельном объекте права;

- СООО «Знание и сила» ликвидировано 12.11.2010;

- в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 66:41:0705005:5731 имеется ограничение (обременение) в виде ареста на основании постановления Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 19.06.2009 (судья Вдовиченко С.А.).

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от 15.11.2016 № 66/001/448/2016-515 /т.4 л.д. 163-167/ Чарушиной С.М. и СООО «Знание и сила», в лице председателя правления Борисовой М.Д., отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества отдельно-стоящего строения с пристроем – здание теплового пункта, площадью 143,9 кв.м, УН: 66/001/448/2016-515, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, 34, по следующим причинам:

- в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - отдельно-стоящего строения с пристроем – здание теплового пункта, площадью 143,9 кв.м, УН: 66/001/448/2016-515, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, 34, как самостоятельном объекте права;

- СООО «Знание и сила» ликвидировано 12.11.2010;

- в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 66:41:0705005:5731 имеется ограничение (обременение) в виде ареста на основании постановления Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 19.06.2009 (судья Вдовиченко С.А.).

Не согласившись с принятыми решениями, Чарушина С.М. обратилась в суд с административным иском о признании их незаконными.

Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 02.03.2021 /т.1 л.д.46-48/ в удовлетворении административных исковых требований Чарушиной С.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, государственным регистраторам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Свириденко Ю.В. и Бояринцевой К.А. об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Свердловского областного суда от 01.07.2021 указанное решение суда оставлено без изменения /т.1 л.д.49-50/.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом того, что спорное недвижимое имущество зарегистрировано за ликвидированным юридическим лицом - СООО «Знание и сила», правопреемники у которого отсутствуют, в регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Чарушиной С.М. отказано, то обращение в суд с настоящим исковым заявлением является единственным способом защиты права истца как собственника.

Иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу абсолютного права собственности на спорное имущество, при этом истец должен в силу требований действующего законодательства предоставить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом.

В качестве доказательств, подтверждающих возникновение права собственности Чарушиной С.М. на отдельно-стоящее здание с пристроем (литер 19), включающее здание теплового пункта литер 19А, площадью 138,6 кв.м., и теплый пристрой (гараж) литер 19Б, площадью 156 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, 34, представлены ранее указанные договоры купли-продажи от 05.02.2009, а также договор уступки прав от 01.06.2009.

Из толкования условий данных договоров следует, что Чарушина С.М. приобрела у СООО «Знание и сила»:

- нежилые помещения, первый этаж: №№ 7-14, второй этаж: №№ 1,2,3,5, общей площадью 138,1 кв.м., расположенные в теплом пристрое к теплопункту (гаражу), литер Б, общей площадью 156 кв.м., расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, 34/19;

- нежилое помещение № 4, общей площадью 17,9 кв.м., находящееся в теплом пристрое к теплопункту (гаражу), литер Б, общей площадью 156 кв.м., расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, 34/19;

- здание теплового пункта, литер А, площадью 138,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, 34/19.

В совокупности все эти помещения составляют отдельно-стоящее здание с пристроем литер 19, включающее здание теплового пункта, литер 19А, площадью 138,6 кв.м., и теплый пристрой (гараж), литер 19Б, площадью 156 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, 34.

Факт заключения указанных договоров, передачи недвижимого имущества Чарушиной С.М. подтверждаются пояснениями ответчика Борисова Д.В.

Согласно материалам реестрового дела в отношении спорного объекта недвижимого имущества имелось ограничение (обременение) в виде ареста на основании постановления Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 19.06.2009 (судья Вдовиченко С.А.) по уголовному делу в отношении Борисова В.В. /т.2 л.д.181, т.4 л.д.168-169/ на основании протокола о наложении ареста от 01.07.2009 /т.2 л.д.182/, согласно которому имущество передано на хранение ГЭУУ № 1.

На основании апелляционного постановления Свердловского областного суда от 11.09.2019 срок ареста по постановлению от 19.06.2009 был сохранен до 11.03.2020 включительно /т.4 л.д.174-177/. Поскольку данное постановление оспорено не было, имеются основания полагать, что срок ареста в настоящее время истек.

Приговором Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 12.09.2011 /т.6 л.д.1-141/ вопрос о спорном недвижимом имуществе не разрешен.

Таким образом, в настоящий момент обременение в отношении отдельно-стоящего здания с пристроем литер 19, включающее здание теплового пункта, литер 19А, площадью 138,6 кв.м., и теплый пристрой (гараж), литер 19Б, площадью 156 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, 34, отсутствует.

В качестве подтверждения факта пользования недвижимым имуществом Чарушиной С.М. представлены документы, в соответствии с которыми здание теплового пункта, литер 19А, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, 34, с 12.01.2004 используется Городским эксплуатационно-управленческим учреждением № 1 (далее – ГЭУУ № 1) для передачи тепловой энергии до объектов потребителей теплоснабжающих организаций /т.2. л.д.10/.

Согласно Уставу ГЭУУ №1, утвержденному решением общего Собрания членов СООО «Знание и сила» 02.04.2004, учреждение является некоммерческой организацией, осуществляющей полномочия по технической эксплуатации, санитарному обслуживанию, использованию и ремонту жилищного фонда, административных и производственных помещений, территорий, на которых расположены указанные объекты, внутридомовых инженерных сетей, прочих объектов инженерной инфраструктуры коммунального хозяйства /т.2 л.д.7-9/.

Из протокола № 10 Общего собрания СООО «Знание и сила» от 12.01.2004 следует, что последнее передало на безвозмездной основе ГЭУУ №1 оборудование, находящееся в отдельно стоящем строении с пристроем по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, 34, литер 19А, литер 19Б /т.2 л.д.14/.

Факт передачи оборудования подтверждается актами /т.2 л.д.15-16/.

ГЭУУ № 1 соответствующая хозяйственная деятельность ведется, что подтверждается налоговыми декларациями /т.1 л.д.163-183/, книгами учета доходов и расходов /т.1 л.д. 195-208/, договорами на передачу тепловой энергии /т.2 л.д.18-26, 32-42, 67-89, 171-178/, расчетами по этим договорам /т.2 л.д.94-97, 103-114/, постановлениями РЭК Свердловской области /т.2 л.д.42-52/, а также иными договорами, в том числе на обслуживание самого спорного недвижимого имущества, включая услуги по электроснабжению, водоснабжению и т.д. /т.2 л.д.98-102, 115-170, 180, 196, т.3 л.д.2-3/

Также содержание Чарушиной С.М. спорного недвижимого имущества подтверждается договором на оперативное техническое обслуживание теплопункта и тепловых сетей между ЖСК № 101 и ГЭУУ № 1 от 08.09.2004 /т.2 л.д.26-27/, произведена реконструкция ЦТП, что подтверждается рабочей документацией /т.3 л.д.4-91/, договорами подряда /т. 3 л.д. 95-99, 105-109, 111-115, 121-125, 134-137, 143-147, 162-161, 171-175, 180-182, 184-185, 190-193/, актами о приеме выполненных работ /т.3 л.д. 92-95, 102-104, 116-118, 126-128, 131-132, 140-142, 158-160, 167-169, 177-179, 187-188, 198/, документами об оплате работ /т.3 л.д.100-101, 110, 119-120, 129-130, 133, 138-139, 148-157, 161, 166, 170, 176, 183, 186, 189, 194-198/.

Также в отношении спорного недвижимого имущества между СООО «Знание и силы» и ГЭУУ № 1 заключен договор от 12.01.2004 /т.2 л.д.10/ на техническое обслуживание здания теплового пункта с гаражом (теплый пристрой).

Согласно данным ЕГРЮЛ директором ГЭУУ № 1, ОГРН 1026605762446, в настоящее время является Чарушина С.М. /т.2 л.д.2-6/

Согласно ответу ГУ ОПФР по Свердловской области /т.5 л.д.67-68/ в пенсионном фонде имеются сведения о работодателе Чарушиной С.М. – ГЭУУ № 1 в период с 2004 по 2014.

Из ответа ИФНС России по Кировскому району г. Екатеринбурга /т.5 л.д.70-183/ следует, что Чарушина С.М. является руководителем/учредителем ГЭУУ № 1 с 03.02.2004 по настоящее время. Представлены сведения о доходах Чарушиной С.М., налоговым агентом которой являлось ГЭУУ № 1, за период с 2004, 2007 по 2014.

Таким образом, из вышеуказанных доказательств следует, что договоры купли-продажи (с учетом договора об уступке требований) № 1, 2, 3 заключены, фактически исполнены покупателем путем оплаты цены договора, фактически исполнены продавцом путем передачи спорных объектов недвижимости во владение и пользование Чарушиной С.М. Истец несла расходы на их обслуживание и содержание, включая проведение реконструкции и ремонта, а также использовала имущество в соответствии с его назначением, следовательно, подтвержден факт того, что Чарушина С.М. владела и пользовалась спорными объектами недвижимости как своими собственными.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих возникновение его права собственности на отдельно-стоящее здание с пристроем литер 19, включающее здание теплового пункта, литер 19А, площадью 138,6 кв.м., и теплый пристрой (гараж), литер 19Б, площадью 156 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, 34.

Какие-либо возражения относительно требований истца от лиц, признанных потерпевшими в рамках уголовного дела в отношении Борисова В.В., имеющих в настоящее время материальные требования к нему, что подтверждается наличием исполнительных производств на взыскание ущерба от преступления в Межрайонном отделе по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП России по Свердловской области и привлеченных к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не поступали.

Также, в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о заявлении вторым ответчиком – Администрацией города Екатеринбурга какого-либо права в отношении спорного имущества.

Ответчиком Борисовым Д.В. исковые требования истца были признаны, обстоятельства по делу были подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чарушиной Софьи Михайловны к Администрации города Екатеринбурга, Борисову Дмитрию Вячеславовичу о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности Чарушиной Софьи Михайловны на отдельно-стоящее здание с пристроем литер 19, включающее здание теплового пункта литер 19А, площадью 138,6 кв.м., и теплый пристрой (гараж) литер 19Б, площадью 156 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, 34.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.В. Голова