Решение по делу № 2-414/2021 от 21.12.2020

Дело № 2 –414/2021

27RS0003-01-2020-007760-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2021 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

Председательствующего федерального судьи Алейниковой И. А.,

при секретаре судебного заседания Власовой О.И.,

при помощнике судьи Бондаревой Е.А.,

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г.Хабаровска Фалетровой А.Е.,

представителя истца Новиковой Д.К.,

ответчика Орлова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Хабаровска к Орлову Сергею Александровичу о выселении с предоставлением другого жилого помещения, понуждении заключения договора социального найма, взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к ответчику о выселении из <адрес> с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указали, что указанное жилое помещение отнесено к объектам муниципальной жилищного фонда на основании постановления Главы администрации г.Хабаровска от 31ю.10.1994 № 3745. Согласно поквартирной карточке в комнате жилой площадью 15 кв.м. в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Между ответчиком и администрацией г.Хабаровска заключен договор социального найма на комнату жилой площадью 17,5 кв.м. в вышеназванной квартире. Заключением межведомственной комиссии от 04.03.2015 № 272 жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, в связи с чем включен в перечень многоквартирных жилых домов, признанных аварийными до 01.01.2017 и подлежащих расселению в рамках адресной программы Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017, на 2019-2025 годы утвержденной постановлением Правительства Хабаровского края от 28.03.2019 № 118-пр (далее-Адресная программа). В целях реализации Адресной программы в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» в собственность городского округа «Город Хабаровск» было приобретено жилое помещение – квартира, общей площадью 44,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предложено для заселения ответчику. При этом ответчик отказался от вселения в данное жилое помещение, мотивируя свой отказ тем, что место расположения данной квартиры ему не подходит. В связи с чем, администрация г. Хабаровска полагает, что ответчик уклоняется от вселения в указанное жилое помещение и заключения договора социального найма. Данный отказ от переселения из аварийного жилищного фонда в благоустроенное жилое помещение подтверждает нарушение прав истца, исполняющего установленные законодательством Российской Федерации требования о расселении аварийного жилого фонда в сроки, предусмотренные Адресной программой. Предоставляемое жилое помещении е ответчику соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, является благоустроенным, общая площадь предоставленного жилого помещения соответствует площади ранее занимаемого жилого помещения. Просят выселить ответчика из комнат жилой площадью 15 кв.м. и 17,5 кв.м., расположенных в <адрес>, признать ответчика утратившим право пользования указанными комнатами, признать договор социального найма на комнаты 15 кв.м. и 17,5 кв.м., расположенных в <адрес>, заключенный между ответчиком и администрацией г.Хабаровска прекращенным в связи с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчика заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В соответствии с заявлением об уточнении исковых требований, поступившими в суд, просят выселить ответчика из комнат жилой площадью 15 кв.м. и 17,5 кв.м., расположенных в <адрес>, обязать ответчика заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения

    В судебном заседании представитель истца Новикова Д.К. поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что заключением Межведомственной комиссией подтверждается обстоятельство то, что жилой дом по <адрес> не пригоден для проживания. Факт наличия заключения Межведомственной комиссии подтверждается самой Адресной программой и сторонами не оспаривается. Стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> равнозначна стоимости жилого помещения, в котором в настоящий момент проживает ответчик. Договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> направлялся ответчику, что подтверждается квитанцией об отправке. Договор социального найма предоставляется на постоянной основе с возможностью дальнейшей приватизации.

Ответчик Орлов С.А. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку жилое помещение, в котором она проживает в настоящий момент находится недалеко от места работы. Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> никогда не видел, предполагает, что администрация заинтересована в навязывании этой квартиры.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в части, а именно отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> заключен договор социального найма № 30 на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – одну комнату в трехкомнатной коммунальной <адрес> общей площадью 23,8 кв.м., в том числе жилой – 17.5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Исходя из данных поквартирной карточки, с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован Орлов Сергей Александрович.

Заключением межведомственной комиссии от 04.03.2015 № 272 жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, в связи с чем включен в перечень многоквартирных жилых домов, признанных аварийными до 01.01.2017 и подлежащих расселению в рамках адресной программы Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной постановлением Правительства Хабаровского края от 28.03.2019 № 118-пр "Об утверждении Адресной программы Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 г., на 2019 - 2025 годы".

Наличие заключения межведомственной комиссии от 04.03.2015 сторонами не оспаривается.

Данная Адресная программа разработана в рамках указа Президента РФ для продолжения реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Хабаровском крае.

Согласно механизму реализации Адресной программы, муниципальные образования - участники Программы обеспечивают выполнение мероприятий по переселению (расселению) граждан из аварийного жилищного фонда в сроки, установленные Программой.

Согласно ч.2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021) аварийный жилищный фонд - совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке до 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Исходя из положений ч.3 ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Согласно Приложению № 1 к муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность городского округа «Город Хабаровск», в собственность городского округа «<адрес>» приобретено жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 2 917 126,8 руб.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 28.07.2020 <адрес> соответствует санитарным нормам.

В указанной квартире, согласно поквартирной карточке, зарегистрированных нет.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемая ответчиком площадь составляет 44,1 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 44,2 кв.м.

Таким образом, доводы ответчика о несогласии вселения в предоставляемое жилое помещение, поскольку оно не находится рядом с его местом работы не обоснованны, поскольку судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в границах г. Хабаровска, по общей площади является равнозначным площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Предоставляемое жилое помещение, согласно экспертному заключению, пригодно для проживания, стоимость жилого помещения определена муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ, договор в части стоимости жилого помещения ответчиком, как заинтересованным лицом не оспорен в установленном законом порядке, в связи с чем, исковые требования о выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Поскольку установлено, что ответчик уклоняется от подписания договора социального найма по типовому проекту ему представленному, что им не отрицается, то требования в части понуждения заключить договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> также подлежат удовлетворению на условиях оговоренных договором социального найма в соответствии с прилагаемым проектом (л.д.25).

Согласно п.4 ст.1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с чем, суд полагает, что требования администрации г.Хабаровска о взыскании неустойки с ответчика в случае неисполнения решения суда законны и обоснованны. Вместе с тем, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, с Орлова С.А. в пользу администрации г. Хабаровска подлежит взысканию судебная неустойка в случае неисполнения настоящего решения суда в размере 100 руб. за каждый день просрочки.

По правилам ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования Городского округа «Город Хабаровск» в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Орлова Сергея Александровича выселить из жилых помещений комнат площадью 15,5 кв.м. и 17, 5 кв.м., расположенных в <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Обязать Орлова Сергея Александровича заключить договор социального найма на <адрес> с администрацией г. Хабаровска в соответствии с проектом договора социального найма.

Взыскать с Орлова Сергея Александровича госпошлину в доход МО городского округа «Город Хабаровск» в размере 6000 рублей.

Взыскать с Орлова Сергея Александровича судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 100 руб. за каждый день в доход МО городского округа «Город Хабаровск».

В удовлетворении остальной части взыскания судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда, через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2021.

    Судья И.А. Алейникова