Решение по делу № 2-191/2014 (2-2033/2013;) от 26.11.2013

Судья: Малород М.Н. Дело №2-191/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2014 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Коробовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плешакова А.В. к Черных В.И., Арзуманян З.Л., 3-и лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ООО «Новый город», о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь ориентировочной,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. Ему на праве собственности принадлежат земельные участки:

- с КН №, площадью 960 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- с КН №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- с КН №, площадью 940 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

Указанные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с КН №, ранее имевшего адрес: <адрес>.

Работы по разделу исходного земельного участка на три самостоятельных проводила кадастровая организация ООО «Новый город». Раздел был произведен по координатам, содержащимся в сведениях ГКН, без установления границ на местности.

Однако, при выносе в натуру точек координат трех земельных участков специалистами ООО «Новый город» было выявлено, что фактические границы участков не соответствуют сложившимся на местности с учетом имеющихся визуальных границ. Фактически три участка смещены в сторону земельного участка № по <адрес> на расстояние 2,14 метра, а со стороны земельного участка № по <адрес> происходит смещение границ в сторону участка № на расстояние – 4,85 м.

Кроме того, в результате исправления кадастровых ошибок трех земельных участков, уточнения их границ и картографической обработки также было выявлено, что границы этих участков пересекают границы смежного земельного участка № по <адрес> (КН №, собственник Черных В.И.), а также образуется несмежество с земельным участком № по <адрес> (КН №, собственник Арзуманян З.Л.)

При этом, два данных участка также пересекают и границы других земельных участков, координаты которых также неверно определены. Пересечение границ других земельных участков происходит по задней стороне со стороны огородов.

Данный факт нашел свое подтверждение в заключении кадастрового инженера ООО «Новый город» от ДД.ММ.ГГГГ№№

Истец предложил ответчикам Черных В.И. и Арзуманян З.Л. исправить кадастровые ошибки по своим участкам. Однако последние никаких действий не производят.

В связи с чем, истец и вынужден был обратиться в суд с настоящим иском и просил признать неустановленными границы земельных участков с КН №, собственник Черных В.И., с КН №, собственник Арзуманян З.Л. неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь ориентировочной.

Ни истец, ни ответчики, ни 3-е лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В отношении указанных лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

При этом, до начала слушания дела от ответчика Арзуманян З.Л. в суд поступило заявление в котором она просит рассматривать дело в ее отсутствие и не возражает против удовлетворения иска Плешакова А.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Добровольская С.П. поддержала доводы и требования иска. Однако также с целью возможности исполнения решения суда признать неустановленными границы земельных участков, принадлежащих истцу, т.е. границы земельных участков с КН №, №, №, т.к. необходимо устранять кадастровые ошибки по всем указанным участкам.

Представитель ответчика Черных В.И. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Черных О.В. пояснил, что после досудебной подготовки все стороны с участием кадастрового инженера повторно провели обследование своих земельных участков. Наличие кадастровой ошибки по участку его доверителя нашло свое подтверждение. В связи с чем, его доверитель готов провести работы по исправлению кадастровой ошибки и эти работы уже начаты.

Представители 3-го лица ООО «Новый город» директор Ульянченко Н.В. и кадастровый инженер Карпенко Л.В. подтвердили свое ранее данное заключение о наличии кадастровых ошибок по участкам сторон и необходимость их исправления.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Плешакова А.В. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Плешаков А.В. ранее являлся собственником земельного участка с КН №, ранее имевшего адрес: <адрес>.

Участок был отмежован и в ГКН внесены были сведения о границах и площади данного участка.

В последующем данный участок был разделен истцом на три самостоятельных:

- с КН №, площадью 960 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- с КН №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- с КН №, площадью 940 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7-9 – копии свидетельств о регистрации права собственности, л.д.20-34 – схема раздела землеьного участка с КН №).

В ДД.ММ.ГГГГ года в ГКН внесены сведения о точках координат, дирекционных углах и площади данных участков (л.д.10-15 – копии кадастровых паспортов на участки).

В № года Плешаков А.В. обратился в кадастровую службу ООО «Новый город» по вопросу выноса в натуру точек координат трех земельных участков, принадлежащих ему.

Между тем, в ходе выполнения данных работ выяснилось, что что фактические границы участков не соответствуют сложившимся на местности с учетом имеющихся визуальных границ. Фактически три участка смещены в сторону земельного участка № по <адрес> на расстояние 2,14 метра, а со стороны земельного участка № по <адрес> происходит смещение границ в сторону участка № на расстояние – 4,85 м.

Кроме того, в результате исправления кадастровых ошибок трех земельных участков, уточнения их границ и картографической обработки также было выявлено, что границы этих участков пересекают границы смежного земельного участка № по <адрес> (КН №, собственник Черных В.И.), а также образуется несмежество с земельным участком № по <адрес> (КН №, собственник Арзуманян З.Л.)

При этом, два данных участка также пересекают и границы других земельных участков, координаты которых также неверно определены. Пересечение границ других земельных участков происходит по задней стороне со стороны огородов (л.д.16-14 – заключение кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ).

Со стороны истца ответчикам было предложено исправить кадастровые ошибки по своим участкам. Однако данное предложение осталось без внимания.

В ходе досудебной подготовки со стороны суда сторонам было предложено дополнительно с участием кадастровой службы ООО «Новый город», а также представлены ответчиками правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также технических документов, провести обследование всех пяти участков. По результатам данного обследования кадастровым инженером ранее данное заключение было подтверждено, что отражено в заключении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121-122).

Факт наличия кадастровых ошибок подтверждаетя также и сведениями с дежурной карты (ортофотоплана) местности с внесенными сведениями о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков сторон.

Также как уже было указано выше оба ответчика и Арзуманян З.Л. и Черных В.И. согласились с наличием кадастровых ошибок по их участкам и пояснили о том, что ими уже начаты работы по их исправлению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или содержащих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок, а также действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п.1,4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п.14 ст. 45 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, строения, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу п. 5 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Т.к. в судебном заседании действительно выявлен факт наличия кадастровых ошибок по результатам ранее проведенного межевания земельных участков сторон по делу. При этом, наличие данных кадастровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, суд, руководствуясь требованиями п.5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

В данном случае права ответчиков не нарушаются, они по-прежнему остаются собственниками своего участка, реально находящихся в их пользовании, т.к. стороны пояснили, что никакого спора по фактическому пользованию участками между ними не имеется. Также суд учитывает, что участки с кадастрового учета не снимаются и в последующем стороны наоборот будут иметь возможность уточнить границы и площадь своих участков в установленном законом порядке с учетом фактических границ и расположения участков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 960 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Плешакову А.В., неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь ориентировочной.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Плешакову А.В., неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь ориентировочной.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 940 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Плешакову А.В., неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь ориентировочной.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Черных В.И., неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь ориентировочной.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Арзуманян З.Л., неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь ориентировочной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2014 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород