Решение по делу № 2-1391/2021 от 20.08.2021

№ 2-1391/2021

УИД 35RS0009-01-2021-001657-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2021 года                                                                                  г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при помощнике судьи Пирмагомедовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселева А.Н. к Администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района, Администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на баню,

у с т а н о в и л:

Киселев А.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ему на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> данном земельном участке в 2002 году была построена баня. Истец обращался в Управление Росреестра по Вологодской области с заявление о регистрации права собственности на баню, но получен отказ. Просит суд признать за истцом право собственности на здание – бани, с кадастровым номером № расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец Киселев А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель Сергеев А.О. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

    Согласно ст.8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что Киселеву А.Н. на основании договора аренды № от 03.06.2000, заключенного с главой администрации Кубенского сельского совета был предоставлен в краткосрочную аренду земельный участок, расположенный за кирпичным заводом, за сельсоветом для выращивания овощей, картофеля площадью 0,134 га. В соответствии с чертежом к договору аренды Киселеву А.Н. предоставлено два земельных участка площадью 0,10 га, и 0,034 га.

Постановлением Администрации Вологодского муниципального района от 22.09.2010 № пунктом 6 признано утратившим силу постановление администрации Кубенского сельского совета Вологодского района от 03.10.2000 № 166 «О закреплении в аренду земельного участка, расположенного в поле за Кубенским ППСМ для посадки картофеля и в районе ул.Ленина для посадки овощей. Рекомендовать Киселеву А.Н. переоформить право аренды на земельный участок 340кв.м.

Из письма Комитета по Управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района от 17.07.2012 № следует, что Комитет не возражает против продолжения арендных отношении по договору аренды от 03.10.2000 № на земельный участок площадью 0,0340 га с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.11.2021 земельный участок с кадастровым номером №, площадью участка 340 кв.м, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположен на <адрес>, в границах участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. В особых отметках указано, что имеется обременение в виде аренды, срок действия не установлен, лицо, в пользу которого установлены ограничения Киселев А.Н.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.11.2021 на здание следует, что нежилое здание – баня, с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет 24.11.2011, ранее учетный номер, инвентарный 13150, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию 2002, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Судом установлено, что истец с 2002 года открыто и непрерывно владеет баней и использует ее, следит за ее сохранностью, однако не имеет возможности оформить право собственности на указанное помещение. Право истца на баню никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ говорится, что в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства возникновения у него права собственности и учитывая, что спорное здание поставлено на кадастровый учет, находится в исправном состоянии, на сегодняшний день других заинтересованных лиц и собственников здания не существует, ответчики претензии не предъявляют, а у истца отсутствует какая-либо иная возможность подтвердить свое право собственности на здание бани, суд полагает возможным заявленное требование удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Киселева А.Н. удовлетворить.

Признать за Киселевым А.Н. право собственности на здание – баню, с кадастровым номером № общей площадью 11 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Судья    (подпись). Копия верна.

Судья                                                                                                                              А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 09. 12.2021