Решение по делу № 2-3519/2021 от 31.05.2021

Гражданское дело № ******

В мотивированном виде решение изготовлено 22 декабря 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре ФИО7, с участием истца ФИО3, его представителя ФИО14, ответчика ФИО6, судебного эксперта ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 к ФИО6 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 обратились в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеназванным иском к ответчику ФИО6

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются общедолевыми собственниками земельного участка № ******, с КН № ******, расположенного в СНТ «Факел1». Так, ФИО3 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, остальным истцам – по 1/6 доли в праве. Собственником смежного с ними участка № ****** с КН № ******, является ответчик ФИО6 Вышеуказанные земельные участки являются ранее учтенными.

При выполнении в 2020 году кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка с КН № ****** на местности по заказу истцов кадастровым инженером ООО «ГЕОЙД» подготовлен межевой план. Вместе с тем, ответчик, в отличие от других смежных землепользователей, отказался от подписания акта согласования границ земельного участка с истцами.

В связи с чем, с учетом окончательно уточненных исковых требований истцы просят установить границу между земельными участками с КН № ****** и с КН № ****** по координатам поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ООО «ГЕОЙД».

Истец ФИО3 и представитель истцов ФИО14 поддержали исковые требования по доводам и основаниям иска, просили их удовлетворить. В случае, если судом в основу решения будет положена судебная землеустроительная экспертиза, полагали, что граница между участками истцов и ответчика должна проходит от точки Н2 до среднего колышка, установленного на углу земельного участка с КН 66:41:614057:149, которая и соответствует фактической границе между участками, сложившейся более 20 лет.

Ответчик ФИО6 возражал против установления границы между смежными участками по предложенному кадастровым инженером ООО «ГЕОЙД» варианту. Полагал, что в основу решения должна быть положена судебная землеустроительная экспертиза, а граница между участками истцов и ответчика установлена по варианту, предложенному судебным экспертом.

Истцы ФИО4, ФИО2 и ФИО5, представитель СНТ «Факел1», представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были надлежащим образом извещены.

Суд, заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, пояснения судебного эксперта, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614057:204, категория земель – «земли населенных пунктов», площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кол. сад «Факел-1», участок № ******, разрешенное использование – садоводство. Так, ФИО3 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, остальным истцам – по 1/6 доли в праве.

Собственником смежного с ними участка № ****** с КН № ****** является ответчик ФИО6 Данный земельный участок также имеет категорию – «земли населенных пунктов», площадью 400 кв.м, расположен по адресу: обл. Свердловская, <адрес>, коллективный сад «Факел-1», участок № ******, разрешенное использование – для садоводства.

Согласно сведениям ЕГРН границы вышеуказанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу части 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Таким образом, согласование местоположения границы производится со смежными землепользователями.

В соответствии с пунктом 85 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" в акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется акт согласования.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «ГЕОЙД» ФИО9, следует, что при проведении кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка с КН 66:41:614057:204 на местности согласование границ со смежными землепользователями (владельцами участков с КН № ****** и с КН № ******) проведено не было, поскольку ответчик ФИО6, в отличие от других смежных землепользователей, отказался от подписания акта согласования границ земельного участка истцов, что препятствует последним осуществить уточнение местоположения границ своего земельного участка, внести изменения в сведения кадастрового учета.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, то есть с учетом естественных границ, существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с возникшим спором относительно границы на местности между земельными участками с КН 66:41:614057:149 и с КН 66:41:614057:204 по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Так, согласно экспертному заключению судебного эксперта ООО «Навигатор» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ местоположение характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614057:204, № ****** установлено в процессе проведения геодезической съемки посредством определения координат поворотных точек фактических границ в ходе натурного обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается проколом обследования (Приложение № ****** к экспертному заключению).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № ****** составляет 401 кв.м, что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (400 кв.м), при этом разница площадей составляет 1 кв.м (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ******). Фактическая же площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** составляет 440 кв.м, что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (400 кв.м), разница площадей составляет 40 кв.м (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ******).

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ****** по фактическому землепользованию представлен в нижеследующей таблице.

№п/п	Х	У	Горизонтальное положение, м
1	387114.14	1546256.26	17.60
2	387130.47	1546262.83	22.66
3	387122.31	1546283.97	17.26
4	387106.17	1546277.88	0.68
5	387106.18	1546277.20	22.40
1	387114.14	1546256.26

Площадь земельного участка =401 кв.м.

При натурном обследовании установлено, что не все границы земельного участка с кадастровым номером № ****** закреплены на местности:

1) от точки 1 до точки 2 – граница определена в виде межи между участками, а также посадками кустарников, строениями, расположенными вдоль границы;

2) от точки 2 до точки 3 – граница определена между строениями, а также между используемыми территориями;

3) от точки 3 до точки 4 – граница определена по сложившемуся землепользованию, граничащему с землями общего пользования, при этом точка 3 обозначена на местности металлическим колышком;

4) от точки 4 до точки 5 – граница определена от металлического колышка до установленного забора, который соответствует юридической границе земельного участка с кадастровым номером № ******;

5) от точки 5 до точки 6 – граница определена по юридической границе земельного участка с кадастровым номером № ******.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ****** по фактическому землепользованию представлен в нижеследующей таблице.

№п/п	Х	У	Горизонтальное положение, м
2	387130.47	1546262.83	6.69
6	387136.63	1546265.44	7.68
7	387143.90	1546267.92	4.35
8	387148.04	1546269.26	23.83
9	387140.16	1546291.75	19.47
3	3871122.31	1546283.97	22.66
2	387130.47	1546262.83

Площадь земельного участка = 440 кв.м.

При натурном обследовании установлено, что не все границы земельного участка с кадастровым номером № ****** закреплены на местности:

1) от точки 2, 6, 7, 8 до точки 9 – граница определена в виде межи между участками, а также посадками кустарников, строениями, расположенными вдоль границы;

2) от точки 9 до точки 3 – граница определена по сложившемуся землепользованию, граничащему с землями общего пользования, при этом, точка 3 обозначена на местности металлическим колышком;

3) от точки 3 до точки 2 – граница определена между строениями, а также между используемыми территориями.

Установить соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № ******, сведениям, содержащимся в ЕГРН, не представляется возможным, в виду того, что границы участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (не отмежеваны).

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Ввиду того, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № ****** не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть межевание и внесение в ЕГРН о координатах характерных точек границ участков не выполнялись, соответственно реестровая ошибка отсутствует.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ № ******-е, выданному ФИО6, площадь его земельного участка, расположенного по адресу: коллективный сад «Факел-1» уч.31, составляет 0,04га. Кроме того, на основании свидетельства о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ № ******-е, выданного ФИО10, площадь земельного участка, расположенного по адресу: коллективный сад «Факел-1» уч.86, также составляет 0,04га.

Таким образом, согласно правоустанавливающим документам площади спорных земельных участков составляют 400 кв.м, что не соответствует площадям, установленным в процессе проведения экспертизы.

В составе вышеупомянутых свидетельств на земельные участки и в проекте организации сада определены промеры длин сторон и их конфигурации.

Сопоставление промеров длин сторон фактического землепользования с промерами длин сторон согласно свидетельствам права собственности и плану сада представлено в следующей таблице.

Сторона света	Горизонтальное положение по данным свидетельства о праве собственности и плана сада, м	Горизонтальное положение по фактическим замерам, м
№ ******
Север	19.50	17.60
Юг	19.50	17.60
Запад	20.50	23.08
Восток	20.50	22.66
№ ******
Север	19.50	18.72
Юг	19.50	19.47
Запад	20.50	22.66
Восток	20.50	23.83

При совмещении границ земельных участков с кадастровыми номерами № ****** видно, что фактические границы не изменились. Длины сторон совпадают в пределах погрешности.

Установить количество лет существования данной границы из представленных документов не представляется возможным.

При этом, судебным экспертом отмечено, что границы земельного участка с кадастровым номером № ****** установлены с ошибкой.

В судебной экспертизе предложен вариант установления смежной границы между спорными земельными участками по фактическому землепользованию, так как границы проходят по межам между участками, смежная граница между участками с кадастровыми номерами № ****** не пересекает строения, конфигурации и площади соответствуют документам в пределах погрешности и которые не противоречат данным свидетельств о праве собственности на землю и проекту организации сада.

Суд соглашается с выводами судебного эксперта, считает заключение судебной экспертизы обоснованным и соответствующим обычно предъявляемым для данного типа документов требованиям, сомнений в его объективности не имеется, так как заключение полностью соответствует материалам дела, выводы эксперта основаны на полном и объективном исследовании всех обстоятельств дела, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, свои выводы относительно проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы судебный эксперт ФИО8 подтвердила и в судебном заседании, указав, что предложенный ее вариант установления спорной границы между участками истцов и ответчика определен в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, в котором как и в планет организации сада содержатся промеры длин сторон участков истцов и ответчика. По предложенному же стороной истца варианту установления границы между спорными земельными участками (от точки Н2 до среднего колышка, размещенного на углу земельного участка с КН № ******), произойдет пересечение строения ответчика, а также произрастающей более 20 лет ели. Помимо этого, будут нарушаться требования строительных норм и правил, связанных с обслуживанием объектов недвижимости.

Следует отметить, что вариант установления границы, предложенный судебным экспертом, полностью согласуется с показаниями свидетеля ФИО11, являющегося соседом истцов и ответчика, который пояснил, что граница между спорными участками длительное время, более 15 лет, проходила по границе ранее установленного на земельном участке с КН № ****** парника, и по границе размещенного ранее и имеющегося в настоящее время колодца. При этом, край парника размещался как раз вдоль красной линии, изображенной на фото № ****** (приложение к землеустроительной экспертизе), что и является той границей, которую предложил установить в своем заключении судебный эксперт.

Допрошенная же в качестве свидетеля ФИО12 не смогла дать точного пояснения относительно существующей на местности границы между спорными участками, указав лишь, что ранее на участке истцов был возведен парник, за которым истцы высаживали различные кустарники.

При таких обстоятельствах, суд при определении границы спорных участков руководствуется результатами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, выводы которой согласуются с иными добытыми по делу доказательствами. Доводы же стороны истца о несоответствии границ историческому землепользованию чем-либо не подтверждены.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 к ФИО6 удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка с № ******, смежную с земельным участком с КН № ******, в следующих координатах поворотных точек:

№ точки	Х	Y
2	387130.47	1546262.83
3	387122.31	1546283.97

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>

Судья В.Ю. Темников