Решение от 27.08.2013 по делу № 2-7567/2013 от 12.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.08. 2013 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шипуновой М.Н.,

при секретаре Дорошенко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысо Ж.Ю. к ООО «РАСКО» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Ж.Ю. обратился в суд с иском к ООО «РАСКО», и, уточнив требования, просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 96, 5 кв.м., жилой площадью 31, 1 кв.м., вспомогательной площадью 65, 4 кв.м., а также площадью лоджии 4, 9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 31.03. 2005 г. был заключен договор об инвестировании строительства №. С учетом Дополнительного соглашения от 21.05. 2008г. он (Заказчик) обязался осуществить вложения инвестиций Инвестора в строительство жилого многоэтажного дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> жилая застройка литер «1» в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором, в целях извлечения прибыли и / или достижения иного полезного для Инвестора эффекта и по окончании передать полученный результат последнему, а Инвестор, обязуется передать инвестиции Заказчику и оплатить его услуги. Инвестиции направляются в строительство объекта в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 97, 18 кв.м. и лоджии общей площадью ориентировочно 4, 87 кв.м., находящейся в жилом вышеназванном доме, на 7-м этаже, в 4-м подъезде, условный №. Расчетный срок окончания строительства – второй квартал 2008г. Учитывая, что ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Ж.Ю. и его доверенное лицо Алхазов Я.Н. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, о чем представлено письменное заявление.

Представитель ответчика ООО «РАСКО» Рожкова И.К. иск признала, указала, что фактически передача квартиру истцу состоялась.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и огласив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 50 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Как видно из материалов дела 31.03. 2005г. между ЗАО «Краснодарская-Корпорация» ( Заказчикк) и Ж.Ю. (Инвестор) заключен Договор инвестирования строительства №.

В соответствии с протоколом от 05.07.2005 г. № ЗАО «Краснодарская-Корпорация» реорганизована путем преобразования в ООО «РАСКО», о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц от 12.07.2005 г. № о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, что подтверждается Уведомлением от 31.10.2005 г. №.

21.05.2008 г. между ООО «РАСКО» и Ж.Ю. заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в Договор инвестирования строительства № от 31.03.2005 г.

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что Заказчик обязуется осуществить вложения инвестиций Инвестора в строительство жилого многоэтажного дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> жилая застройка литер «1», (далее - Дом), в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором, в целях извлечения прибыли и/или достижения иного полезного для Инвестора эффекта и по окончании передать полученный результат последнему, а Инвестор обязуется передать инвестиции Заказчику и оплатить его услуги.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора, с учетом Дополнительного соглашения инвестиции направляются в строительство объекта в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью ориентировочно 97,18 кв.м. и лоджии общей площадью ориентировочно 4,87 кв.м., находящейся в жилом вышеназванном доме, на 7-м этаже в 4-м подъезде, условный № (далее - Квартира). Технические характеристики и план Квартиры приведены в приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Указанный адрес является строительным, и после приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес. Расчетный срок окончания строительства - второй квартал 2008 г.

Пунктом 3.1 Договора установлен общий размер инвестиционного взноса, предоставляющего Инвестору право на получение вышеуказанной Квартиры (далее -Инвестиционная стоимость Квартиры) в сумме 2 044 465 (два миллиона сорок четыре тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей.

Согласно пункту 3.2 Договора оплата производится наличными в кассу Заказчика либо перечислением на его расчетный счет в банке в следующие сроки:

в срок до 31.10.2005 г. Инвестор вносит сумму в размере 1 685 000 (один миллион шестьсот восемьдесят пять тысяч) рублей;

оставшуюся сумму Инвестор вносит в срок до 14.11.2005 г.;

Указанная стоимость включает вознаграждение Заказчика за выполняемую деятельность.

Истец выполнил взятые на себя обязательства по Договору, сумма в размере 2 044 465 рублей оплачена ООО «РАСКО», что подтверждается кассовыми чеками от 31.10.2005 г. №, чеком от 14.11.2005 г. №, ведомостью платежей к Договору инвестирования № от 31.03.2005 г.

В соответствии с Техническим паспортом ГУП Краснодарского края «Крайтехинветаризация-Краевое БТИ» по состоянию на 25.04. 2009 г. общая площадь квартиры № в доме № ул. <адрес> составляет 96,5 кв.м, жилая 31,1 кв.м, вспомогательная 65,4 кв.м., а так же площадь лоджии 4,9 кв. м.

Согласно справке Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар от 27.05. 2008 г. №, законченному строительством 16-этажному 5-секционному 311-квартироному жилому дому со встроенными помещениями (литер 1), расположенному в <адрес> (в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 16.11.2005г. Серия 23-АА№. в договоре купли-продажи земельного участка от 01.06.2005г. № указан адрес - <адрес>) присвоен административный адрес <адрес>.

Жилой дом обслуживается жилищно-эксплуатационными службами ООО «Жилстройсервис», обеспечивается электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, отоплением.

При таких обстоятельствах, ООО «РАСКО» взятые на себя обязательства по договору полностью не исполнены. Строительство многоквартирного жилого дома завершено, однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени не получено, документы необходимые для регистрации права собственности истцу не переданы.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства ( п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12. 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Пунктом 2 названной статьи установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), -разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

На основании пунктом 3 указанной статьи застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда РФ от 19.09.2002 г. "Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов", правоотношения по договорам инвестирования и договорам долевого участия строительства, регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку целью приобретения жилья является использование его для личных бытовых нужд.

Принимая во внимание, что обязательства по указанному договору Ж.Ю. исполнены полностью, квартира построена за счет денежных средств истца, однако он не может в полной мере осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ему имущества, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 96, 5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 31, 1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 65, 4 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 4, 9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ « ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 18423 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: