Судья Матвиенко Д.Н. УИД 61RS0036-01-2023-001878-68
Дело № 33-9657/2024
Дело № 2-25/2024
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 июня 2024 года г. Ростов-на-Дону
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда
в составе председательствующего Пискловой Ю.Н.,
судей Джагрунова А.А., Пастушенко С.Н.,
при секретаре Сорокобаткиной В.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хухарева Андрея Анатольевича, Хухарева Никиты Андреевича, Хухаревой Софьи Андреевны в лице законного представителя Хухарева Андрея Анатольевича к Леплявкину Андрею Николаевичу об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, по апелляционной жалобе Хухарева Андрея Анатольевича, Хухарева Никиты Андреевича, Хухаревой Софьи Андреевны в лице законного представителя Хухарева Андрея Анатольевича на решение Каменского районного суда Ростовской области от 26 марта 2024 года.
Заслушав доклад судьи Джагрунова А.А., судебная коллегия
установила:
Хухарев А.А., а также Хухарев Н.А., Хухарева С.А. в лице представителя Хухрева А.А., обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что им на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для размещения ИЖС, площадью 479 кв.м, с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Ответчику Леплявкину А.Н. на праве собственности принадлежит смежный земельный участок из земель населенных пунктов для размещения ИЖС, площадью 730 кв.м, с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Как указали истцы, на земельном участке Леплявкина А.Н. расположено хозяйственное строение – сарай, одна из стен которого находится непосредственно на смежной границе земельных участков. Строение используется для сезонного содержания птицы.
Стена строения, расположенная на смежной границе разрушается, части стены обваливаются на земельный участок истцов, что препятствует использованию земельного участка. Аварийное состояние сарая грозит полным обрушением, что создает, в том числе, угрозу жизни и здоровью правообладателя смежного земельного участка и членов его семьи.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просили суд обязать ответчика прекратить действия, препятствующие осуществлению истцами права собственности на земельном участке из земель населенных пунктов для размещения ИЖС, площадью 479 кв.м, с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН путем приведения строительных конструкций хозяйственных строений (сараев) - хозяйственная постройка литер АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и капитальная хозяйственная постройка литер Е, расположенных на принадлежащем ответчику земельном участке, площадью 730 кв.м, с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствие с действующими требованиями безопасности зданий и сооружений, строительными нормами и правилами, правилами противопожарного режима, санитарно-эпидемиологическими требованиями обеспечивающими восстановление несущей способности конструкций указанных строений и выполнения в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда следующих компенсационных мероприятий:
- произвести ремонт ограждающей конструкции стен хозяйственной постройки Литер АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН», расположенной на границе с земельным участком с кадастровым номером № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в части заделки разрушенных участков кладки стен из природного камня;
- произвести ремонт крыши стен хозяйственной постройки Литер «Е», расположенной на земельном участке земельном с кадастровым номером № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН а именно замену деревянного каркаса крыши, а также замену покрытия кровли:
- выполнить устройство снегозадержателей на крыше хозяйственных построек АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН», расположенных на земельном участке земельном с кадастровым номером № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
- произвести полную реконструкцию опорно-столбчатого фундамента из деревянных опор хозяйственной постройки Литер «Ж», расположенной на земельном участке земельном с кадастровым номером № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
- произвести полную замену обшивки стен (дощатого покрытия) хозяйственной постройки АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположенной на земельном участке земельном с кадастровым номером № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Решением Каменского районного суда Ростовской области от 26 марта 2024 года исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал Леплявкина А.Н.:
- произвести ремонт ограждающей конструкции стены хозяйственной постройки - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположенной на границе с земельным участком с кадастровым номером № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в части заделки разрушенных участков кладки стен из природного камня;
- произвести полную реконструкцию опорно-столбчатого фундамента из деревянных опор хозяйственной постройки АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположенной на земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
- произвести полную замену обшивки стен (досчатого покрытия) хозяйственной постройки АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположенной на земельном участке земельном с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Выполнить указанные работы в соответствие с действующими требованиями безопасности зданий и сооружений, строительными нормами и правилами, правилами противопожарного режима, санитарно-эпидемиологическими требованиями обеспечивающими восстановление несущей способности конструкций указанных строений в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе Хухарев А.А., Хухарев Н.А., Хухарева С.А. в лице законного представителя Хухарева А.А. просят решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В обоснование жалобы ссылаются на выводы судебной экспертизы, согласно которым в части исследования крыши сарая установлена возможность попадания осадков в виде снега с части крыши на территорию земельного участка истцов; что конструкция кровли хозяйственной постройки признана неудовлетворительной (аварийной). Согласно выводам эксперта, для устранения указанных нарушений необходимо провести весь комплекс компенсационных мероприятий, указанных в заключении.
По мнению апеллянтов, у суда отсутствовали основания для вывода о том, что частичное выполнение указанных мероприятий устранит допущенные ответчиком нарушения прав владения.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав апеллянта Хухарева А.А., его представителя Коробейник А.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Леплявкина А.Н. – Сунцова А.В., просившего решение суда оставить без изменения, посчитав возможным в порядке
ст.ст. 167, 327 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещавшихся надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Так, в соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Положениями ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьями 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.
На основании ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится, в том числе, и восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно положениям статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данное право, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с пунктом 46 указанного постановления, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Вместе с тем защита гражданских прав должна осуществляться добросовестно и разумно, а избранный способ защиты прав должен быть соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов сторон и не свидетельствовать о злоупотреблении правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.
Имеющим значение для правильного рассмотрения дел о пресечении действий, нарушающих право, является установление факта нарушения ответчиком права, принадлежащего истцу, либо угрозы такого нарушения.
В то же время, устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерного вреда.
Согласно части первой статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалами дела подтверждается, что Хухарев А.А. является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для размещения ИЖС, площадью 479 кв.м, с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. По 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за его детьми: несовершеннолетней Хухаревой С.А. и Хухаревым Н.А.
Ответчик Леплявкин А.Н. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для размещения ИЖС, площадью 730 кв.м, с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Земельные участки сторон являются смежными, имеют общую границу.
На земельном участке, принадлежащем Леплявкину А.Н. с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположены хозяйственные строения (сараи) - хозяйственная постройка АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН» и капитальная хозяйственная постройка АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН стены которых, находятся непосредственно на смежной границе земельных участков.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспаривались.
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Частью 2 ст. 86 ГПК РФ предусмотрено, что заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
С учетом характера заявленных требований, в целях установления юридически значимых обстоятельств, судом в ходе рассмотрения настоящего спора назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам СЧУ «РЦСЭ».
Согласно заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.02.2024, исследуемые объекты АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположенные на земельном участке с к.н. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на границе с земельным участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам, а также требованиям ст. 7 «Требования механической безопасности» и ст. 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» ФЗ РФ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В целях устранения несоответствий исследуемых объектов АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН», расположенных на земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на границе с земельным участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН строительным, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам, необходимо провести следующие компенсационные мероприятия: 1) произвести ремонт ограждающей конструкции стены хозяйственной постройки - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположенной на границе с земельным участком с к.н. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в части заделки разрушенных участков кладки стен из природного камня; 2) произвести ремонт крыши хозяйственной постройки - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН», а именно замену деревянного каркаса крыши, а также замену покрытия кровли; 3) выполнить устройство снегозадержателей на крыше исследуемых объектов - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 4) произвести полную реконструкцию опорно-столбчатого фундамента из деревянных опор хозяйственной постройки - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Кроме того, из заключения следует, что имеет место укрепление опорно-столбчатого основания выносными сваями с ростверком, усиленным арматурой. Произвести полную замену обшивки стен (дощатого покрытия) хозяйственной постройки -АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН». В целях устранения градостроительных и пожарных норм необходимо перенести хозяйственные постройки - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от межевой границы с земельным участком с к.н. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 м. Однако, экспертами обращается внимание, что хозяйственная постройка - Литер «Е» является капитальной, т.е. переместить исследуемый объект без разрушения (нарушения целостности) конструктивных элементов и здания в целом не представляется возможным.
Разрешая спор, оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе применительно к соответствию выполненного экспертного заключения требованиям Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», суд исходил из установленного факта того, что хозяйственные строения (сараи) - хозяйственная постройка АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и капитальная хозяйственная постройка литер «Е», расположенные на земельном участке ответчика с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на границе с земельным участком истцов с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам, а также требованиям ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Отказывая в удовлетворении требований в части ремонта крыши хозяйственной постройки - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и выполнения работ по устройству снегозадержателей на крыше хозяйственных построек АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств тому, что неудовлетворительное состояние кровли указанных хозяйственных построек создает угрозу жизни и безопасности истцов, что кровля указанных строений является односкатной и имеет уклон в сторону ответчика.
Суд указал, что доказательств иных нарушений прав и законных интересов истца, суду не представлено, в выводах экспертного заключения не содержится.
В силу статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Поскольку решение Каменского районного суда Ростовской области от 26.03.2024 обжалуется только истцами и только в той части, в которой в удовлетворении исковых требований отказано, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части.
При этом, проанализировав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит их заслуживающими внимания, и не может согласиться с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для частичного отказа в удовлетворении заявленных требований.
Вышеуказанное заключение судебной экспертизы не вызывает сомнений в его правильности и обоснованности, в связи с чем правомерно было принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.
Вместе с тем, принимая решение об удовлетворении исковых требований в части, суд первой инстанции не принял во внимание то обстоятельство, что согласно выводам экспертов, изложенным в заключении судебно-строительной экспертизы СЧУ «РЦСЭ» № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.02.2024, произведенным экспертным исследованием установлена возможность попадания осадков в виде снега с части крыши, расположенной над исследуемыми объектами - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН», на территорию соседнего земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, т.к. ветра преобладающих направлений (ЮВ) дуют в сторону земельного участка с КН № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Указанные обстоятельства могут приводить к избыточному скоплению снега на земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Экспертами указано, что любой объект строительства должен проектироваться на основании нормативных документов, обеспечивающих соблюдение установленных норм и правил, согласно ФЗ РФ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в области пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия, а также механической безопасности. В данном случае, при соблюдении всех нормативных требований, предъявляемых к объектам строительства, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
Исследуемые объекты АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН», расположенные на земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на границе с земельным участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам. На данном основании, исследуемые объекты создают угрозу жизни и здоровью граждан, что не соответствует требованиям ст. 7 «Требования механической безопасности» и ст. 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» ФЗ РФ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д.243, 246).
При этом ремонт крыши хозяйственной постройки АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (замена деревянного каркаса крыши, замена покрытия кровли), а также устройство снегозадержателей на крыше хозяйственных построек АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположенных на земельном участке ответчика приведены экспертами в числе компенсационных мероприятий, необходимых для устранения несоответствий указанных объектов строительных нормам и правилам, требованиям безопасности.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что заключение судебно-строительной экспертизы СЧУ «РЦСЭ» сторонами не оспорено, принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции необоснованно оставлены без внимания указанные суждения экспертов, в связи с чем доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания.
Таким образом, судом сделаны ошибочные, не подтвержденные какими-либо доказательствами выводы об отсутствии доказательств того, что неудовлетворительное состояние кровли указанных хозяйственных построек не нарушает прав истцов, а также о том, что кровля указанных строений является односкатной и имеет уклон в сторону земельного участка ответчика.
В связи с чем решение суда в данной части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с принятием в отмененной части нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований, обязании ответчика произвести ремонт крыши хозяйственной постройки - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположенной на земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а именно – замену деревянного каркаса крыши, а также замену покрытия кровли; выполнить устройство снегозадержателей на крыше хозяйственных построек АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположенных на указанном земельном участке.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Каменского районного суда Ростовской области от 26 марта 2024 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Хухарева Андрея Анатольевича, Хухарева Никиты Андреевича, Хухаревой Софьи Андреевны в лице законного представителя Хухарева Андрея Анатольевича к Леплявкину Андрею Николаевичу об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения.
В отмененной части принять по делу новое решение.
Обязать Леплявкина Андрея Николаевича:
- произвести ремонт крыши стен хозяйственной постройки - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположенной на земельном участке с кадастровым номером № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а именно замену деревянного каркаса крыши, а также замену покрытия кровли;
- выполнить устройство снегозадержателей на крыше хозяйственных построек АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположенных на земельном участке земельном с кадастровым номером № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19.06.2024.