Решение от 04.02.2015 по делу № 2-921/2015 (2-6989/2014;) от 12.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Мытищинский городской суд <адрес> в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Артемовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Перхутко Е. А. к Талибину Ю. В., Грачевой В. Н., Деминой С. Ю., Грачеву С. А., Грачевой О. А., Голдобиной Т. Г. и Аникиной И. М. о выделе в натуре доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Перхутко Е.А. обратилась в Мытищинский городской суд с вышеуказанными исковыми требованиями. В обоснование иска указала, что является собственницей 10/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Данные доли перешли к ней (истцу) на основании Договора дарения р.№ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Мытищинской ГКН, зарегистрированного Мытищинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № 1569. Собственниками остальных 90/100 долей домовладения № 2, расположенного по адресу: <адрес> является ответчики в следующих долях: ТАЛИБИН Ю.В. – 23/200 доли, ГРАЧЕВА В.Н. – 13/300 доли, ДЕМИНА С.Ю. – 23/200 доли, ГРАЧЕВ С.А. – 13/300 доли, ГРАЧЕВА О.А. – 13/300 доли, ГОЛДОБОИНА Т.Г. – 35/100 доли и АКИНИНА И.М. – 19/100 доли. В вышеуказанном домовладении истец ПЕРХУТКО Е.А. пользуется следующими помещениями: лит «А» помещение № – жилая, площадью 13,8 кв.м.; лит «А» помещение № – кухня, площадью 9,7 кв.м.; лит «А» помещение № – жилая, площадью 12,8 кв.м.; лит «А8» помещение № – жилая, площадью 31,5 кв.м.; лит «А1» помещение № – коридор, площадью 13,5 кв.м.; лит «А9» (подвальный) помещение № – подсобное, площадью 10,8 кв.м.; лит «А8» помещение № – жилая, площадью 33,0 кв.м.; лит «А9» (подвальный) помещение № – подсобное, площадью 33,0 кв.м.; лит «А1» помещение № – кухня, площадью 16,4 кв.м.; лит «А1» помещение № – коридор, площадью 4,7 кв.м.; лит «А1» помещение № – санузел, площадью 2,9 кв.м.; лит «А1» помещение № – жилая, площадью 9,0 кв.м.; лит «А1» помещение № – жилая площадью 10,1 кв.м.; лит «а» помещение № – веранда, площадью 12,4 кв.м.; лит «а1» помещение № – холодная пристройка, площадью 7,2 кв.м. и лит «а8» помещение № – балкон, площадью 1,1 кв.м., что в соответствии с техническим паспортом БТИ на домовладение составляет <адрес>. Из всех помещений имеется отдельный выход на земельный участок общей площадью 450 кв.м., предоставленный для обслуживания жилого дома из земель поселений, который в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу. Границы земельного участка установлены на местности в соответствии с действующим законодательством. Ответчики пользуются остальными помещениями домовладения. Споров по порядку пользования домовладением не возникает.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своим представителем (л.д. ____).

Представитель истца по доверенности Утробина А.В. поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Талибин Ю. В. в судебное заседание не явился.

Ответчик – Грачева В. Н. в судебное заседание не явилась.

Ответчик – Демина С. Ю. в судебное заседание не явилась.

Ответчик – Грачев С. А. в судебное заседание не явился.

Ответчик – Грачева О. А. в судебное заседание не явилась.

Ответчик – Голдобина Т. Г. в судебное заседание не явилась.

Ответчик – Аникина И. М. в судебное заседание не явилась.

Судом неоднократно предпринимались попытки к извещению ответчиков о рассмотрении гражданского дела, в том числе посредством направления судебных телеграмм. Учитывая надлежащее заблаговременное извещение о явке в суд, отсутствие заявлений об отложении рассмотрения гражданского дела, суд посчитал возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 10/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором дарения р.№ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Мытищинской ГКН, зарегистрированного Мытищинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.6).

Ответчики являются сособственниками остальных долей домовладения № 2, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: ТАЛИБИН Ю.В. – 23/200 доли, ГРАЧЕВА В.Н. – 13/300 доли, ДЕМИНА С.Ю. – 23/200 доли, ГРАЧЕВ С.А. – 13/300 доли, ГРАЧЕВА О.А. – 13/300 доли, ГОЛДОБОИНА Т.Г. – 35/100 доли и АКИНИНА И.М. – 19/100 доли (л.д.7-13).

Как видно из технического паспорта БТИ на вышеуказанное домовладение, помещения, общей площадью 201,2 кв.м., выдела в натуре которых просит истец, составляют <адрес>, то есть являются изолированной частью дома (л.д.7-13).

Указанные помещения расположены на земельном участке общей площадью 450 кв.м., кадастровый номер №, предоставленном истцу из земель поселений для обслуживания жилого дома на основании Постановления Главы Мытищинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении прав граждан на земельные участка по адресу: <адрес>, 4-й <адрес>» и в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Анализируя положения данной статьи, можно прийти к выводу, что имущество, упомянутое в статье, участники вправе разделить по своему усмотрению в любой пропорции, в том числе и не учитывая размера доли каждого в праве общей собственности.

При рассмотрении судом споров о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, или выделе из него доли, в первую очередь учитывается делимость этого имущества. Так, в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указывается, что при разделе жилого дома выделяться могут только изолированные части жилого дома и построек хозяйственного назначения. Передача изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения исключает нанесение несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В п. 35 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части Первой Гражданского кодекса РФ" указано, что «в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

При разделе индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, суд принимает во внимание, что разделу подлежит не само здание, как единичный (целостный) результат строительной деятельности, а жилые помещения в этом здании (жилом доме).

Таким образом, жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела выделенные части дома: являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому); сохраняют свое целевое назначение, то есть являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только из жилых, но и подсобных помещения (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованным необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.); являются самостоятельными объектами недвижимости – жилыми домами, квартирами, в том числе автономные блоки жилых домов блокированного типа.

В соответствии с действующими терминами после раздела (выдела доли) индивидуального жилого дома он становится многоквартирным и на него должны распространяться соответствующие требования действующего законодательства.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».

При таких обстоятельствах суд считает возможным выделить в собственность Перхутко Е.А. часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Выделение Перхутко Е.А. в единоличную собственность конкретных помещений влечет за собой прекращение права общей долевой собственности Перхутко Е.А. на <адрес> по 4-му <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 4-░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░ «░» ░░░░░░░░░ № – ░░░░░, ░░░░░░░░ 13,8 ░░.░.; ░░░ «░» ░░░░░░░░░ № – ░░░░░, ░░░░░░░░ 9,7 ░░.░.; ░░░ «░» ░░░░░░░░░ № – ░░░░░, ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░.; ░░░ «░8» ░░░░░░░░░ № – ░░░░░, ░░░░░░░░ 31,5 ░░.░.; ░░░ «░1» ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░.; ░░░ «░9» (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░.; ░░░ «░8» ░░░░░░░░░ № – ░░░░░, ░░░░░░░░ 33,0 ░░.░.; ░░░ «░9» (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 33,0 ░░.░.; ░░░ «░1» ░░░░░░░░░ № – ░░░░░, ░░░░░░░░ 16,4 ░░.░.; ░░░ «░1» ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░.; ░░░ «░1» ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░.; ░░░ «░1» ░░░░░░░░░ № – ░░░░░, ░░░░░░░░ 9,0 ░░.░.; ░░░ «░1» ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,1 ░░.░.; ░░░ «░» ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 12,4 ░░.░.; ░░░ «░1» ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 7,2 ░░.░. ░ ░░░ «░8» ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 201,2 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ – 110,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 91,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ – 20,7 ░░.░., ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ 4-░░ <░░░░░>, ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 (░░░░) ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░░