Решение по делу № 2-1186/2016 от 26.10.2016

Дело № 2-1186/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2016 г.                          г. Ейск

Ейский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Вихор П.Н.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кандауров Н.К. к администрации Ейского сельского поселения Ейского района, третьи лица – администрация МО Ейский район, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Кандауров Н.К. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что 18 марта 1980 года между его отцом – ФИО2 и ним был заключен договор дарения домовладения по условиями которого его отец подарил ему ? долю домовладения, принадлежащего ему на праве акта раздела от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная ? доля домовладения состояла из двух комнат общей жилой и полезной площадью 18 кв.м. и летней кухни размером в 12 кв.м., расположенных на земельном участке мерою 0,10 га, предоставленного совхозом «Октябрьский» по адресу: <адрес>.

Договор дарения был удостоверен секретарем Ейского сельского Совета, Ейского района, Краснодарского края Ш. и зарегистрирован в реестре за №.

Решением Ейского районного суда от 31 июля 2000 г. по делу № 2-683/2000, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГг. за его братом – К. было признано право собственности на 13/20 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из: жилой комнаты №3, площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты №4 -4,2 кв.м., жилой комнаты №5 -11,9 кв.м., жилой комнаты №6- 13,2 кв.м., веранды -,8,5 кв.м. Доля истца в праве общей долевой собственности в этом же домовладении была уменьшена с ? доли до 7/20 долей.

ДД.ММ.ГГГГг. умер его брат – К.. Наследство после его смерти приняла С.. В наследственную массу после его смерти К. вошли 13/20 долей жилого дома и земельный участок по <адрес>.

17.08.2016г. истец обратился в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГг..

Однако, уведомлением № от 29 августа 2016 года государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствие государственной регистрации договора дарения в БТИ Ейского района в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Следовательно, переход права собственности на долю жилого дома по предоставленному договору дарения фактически не зарегистрирован.

Для возобновления регистрации истцу необходимо предоставить заявление дарителя ФИО2 о регистрации ранее возникшего права собственности и переходе права на указанный объект, что сделать не представляется возможным в связи с тем, что ФИО2 умер. Просит признать за ним право собственности на 7/20 долей жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 56,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Истец Кандауров Н.К. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности – Сидоренко В.В. и Пахомова И.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик- администрация Ейского сельского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия, решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

З/лицо – администрация МО Ейский район, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

З/лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителей истца, проверив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной гражданско-правовой сделки.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица.

Судом установлено, что 18 марта 1980 года между ФИО2 и ФИО2 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 подарил своему сыну Кандаурову Н.К. принадлежащую ему на праве акта раздела от ДД.ММ.ГГГГ ? домовладения, состоящую из двух комнат общей жилой и полезной площадью 18 кв.м. и летней кухни размером 12 кв.м., расположенных на земельном участке мерою в 0,10 га, предоставленного совхозом «Октябрьский». Договор был удостоверен секретарем Ейского сельского Совета Ейского района Краснодарского края и зарегистрировано по реестру № (л.д.6).

Решением Ейского районного суда Краснодарского края от 31 июля 2000 года за К. было признано право собственности на 13/20 частей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из: жилой комнаты №, площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты №,4,2 кв.м., состоящее из: жилой комнаты № – 11,9 кв.м., жилой комнаты №, 13,2 кв.м., веранды 8,5 кв.м.. Доля Кандауров Н.К. в этом же домовладении была уменьшена с ? до 7/20 долей, обязав орган госрегистрации прав недвижимости зарегистрировать за К. прав недвижимости зарегистрировать за К. 13/20 частей домовладения (л.д.8).

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования 13/20 доли земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли населенных пунктов (л.д.9).

Согласно сведений филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация краевое БТИ» по Ейскому району согласно архивным данным и инвентарному делу БТИ № на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, №, регистрация права собственности на основании договора дарения от 18.03.1980г. № за Кандауров Н.К. не производилась (л.д.11).

Вместе с тем, по данным похозяйственного учета администрации Ейского сельского поселения Ейского района, домовладение, расположенное в <адрес> действительно числится 7/20 доли жилого дома и 13/20 доли жилого дома за К., что подтверждается справкой администрации Ейского сельского поселения Ейского района (л.д.12).

Указанное также подтверждается и данными технического паспорта указанного домовладения (л.д.16-23).

Однако, в связи с тем, что после заключения договора дарения от 18.03.1980 года, регистрация перехода права собственности не была произведена в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, то есть в БТИ Ейского района, в настоящее время истец лишен возможности пользоваться и распоряжаться полученным в дар имуществом, нести права и обязанности собственника, что также подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 29.08.2016 года №, по смыслу которого государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, что предоставить в настоящее время не представляется возможным, ввиду смерти дарителя.

Собственником других 13/20 долей в указанном жилом доме является С., получившая указанную долю в порядке наследования по завещанию, что следует из предоставленных в материалы дела свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 15).

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

При таких обстоятельствах требования Кандаурова Н.К. подлежат удовлетворению, так как нашли свое подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7/20 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░