Решение от 08.08.2024 по делу № 2-1985/2024 (2-7128/2023;) от 01.11.2023

Дело №

24RS0№-91

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 августа 2024 года                                                                                <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ООО УК «Холмсервис» - ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 – ФИО8 (по устному ходатайству),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмсервис» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги на общедомовые нужды, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Холмсервис» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги на общедомовые нужды, пени.

Требования мотивированы тем, на основании договора управления ООО УК «Холмсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли в праве собственности, а с ДД.ММ.ГГГГ собственником 100% собственности нежилого помещения № в <адрес> в <адрес>. В нарушение норм жилищного законодательства ответчик вносил плату за нежилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме и не в срок, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 298 708 руб. 54 коп., из которой 258 418 руб. 35 коп. задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги, 40 290 руб. 19 коп. пени.

В указанной связи истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258 418 руб. 35 коп., пени за просрочку платежей в размере 40 290 руб. 19 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 187 руб. 00 коп.

    Представитель истца ООО УК «Холмсервис» ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивала.

    Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО8, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ответчик приобрела право требования к застройщику на помещение на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с банкротском застройщика ДД.ММ.ГГГГ в собственность была оформлена 1/18 доля в праве на объект незавершенного строительства нежилого помещения, собственником 82% доля являлся ООО «ЭкономЖилСтрой». ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства – нежилое помещение со степенью готовности 60%, расположенное по адресу: <адрес>, стало собственностью ответчика. После чего на объекте велись строительные работы для подготовки и сдачи его в эксплуатацию. Все расходы по коммунальным услугам во время производства строительных работ оплачивались ресурсоснабжающими организациями по установленным счетчикам. Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на спорное помещение. В связи с чем, полагают, что с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Третьи лица ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «СГК», АО «Енисейская ТГК-13», ООО «ЭкономЖилСтрой», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и своевременно, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1, 2 ч. 2 ст. 55 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из пунктов 2, 32, 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, следует, что обязанность оплачивать коммунальные услуги возлагается на лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме и потребляющее коммунальные услуги.

С учетом приведенных норм права, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по общему имуществу в многоквартирном доме. Данная обязанность возникает в силу закона, не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с товариществом собственников жилья и не зависит от факта пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО УК «Холмсервис» на основании договора управления многоквартирным домом о ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО УК «Холмсервис».

Согласно договора уступки права требования №М-РСУ-4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела право на паенакопление, внесенное в Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» и вытекающие из требования предоставления нежилого встроено-пристроенного помещения – магазина промышленных товаров общей площадью 278,17 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Согласно Выписке из ЕГРН объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 18/100, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства со степенью готовности 60%, общей площадью 1541,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве собственности за ФИО3

Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 признано право собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (пом. <адрес>), общей площадью 1 579,1 кв.м со 100% готовностью в соответствии с данными технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным решением установлены обстоятельства того, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1 541,6 кв.м., степенью готовности - 60%, проектируемым назначением - нежилое. На объект ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании соглашения об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Представлен технический план, подготовленный в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 155, 156, 157, 158, согласно которому в результате достройки объекта незавершенного строительства создано нежилое помещение площадью 1 579,1 кв.м. Как следует из технического заключения ООО «Красноярскпроектстрой», составленного по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций нежилого помещения по адресу: <адрес>, объект готов к вводу в эксплуатацию. Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска №-НОР от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ООО «СибИнТЭК», в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности. В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» нежилые помещения по адресу: <адрес>, пом. <адрес>, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям. Поскольку в результате завершения строительства объекта не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, соответственно возможно признание права собственности на нежилое помещение.

На основании указанного заочного решения суда за ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также судом установлено, что ФИО4 дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию разрешениями администрации <адрес> №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным Службой строительного надзора и жилищного контроля от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (внесение изменений ДД.ММ.ГГГГ), выданным администрацией <адрес>, строительство объекта, расположенного по адресу: <адрес> осуществлялось в два этапа. В 2015, 2016 годах Службой строительного надзора и жилищного контроля по этапам строительства были выданы заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации №-ГСНЗ от ДД.ММ.ГГГГ и №-ГСНЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела ответа ПАО «Красноярскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Красноярскэнергосбыт» и ФИО3 был заключен договор энергоснабжения № по оказанию услуг по передаче электрической энергии. Местом исполнения обязательств по договору является объект незавершенного строительства (нежилое здание), по адресу: <адрес>, площадью 1 541,6 кв.м.

По информации, представленной АО «Енисейская ТГК-13» от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении нежилых помещений №, <адрес> по <адрес> между АО «Енисейская ТГК-13» и ФИО3 заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ. Начисление за теплоснабжение вышеуказанных объектов производится на основании представленных со стороны ФИО3 документов: с ДД.ММ.ГГГГ по май 2022 начисление производилось исходя из площади 278 кв.м; с сентября 2022 по настоящее время начисления производятся исходя из площади 1 579,1 кв.м.

В обоснование своих доводов о том, что в спорном нежилом помещении управляющей компанией оказывались коммунальные услуги и в спорном нежилом помещении с 2018 года ведется деятельность частного детского сада «Монтессори», стороной истца в материалы дела представлены скриншоты отзывов из социальной сети, оставленные в том числе в июле, ноябре 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Холмсервис» обратилось к мировому судье судебного участка № в <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: <адрес>.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ООО УК «Холмсервис» взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258 418 руб. 35 коп., пени за просрочку платежей в размере 3 261 руб. 59 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 908 руб. 40 коп., а всего 264 588 руб. 34 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Согласно представленному истцом в обоснование заявленных требований расчету по нежилому помещению, расположенному по адресам: <адрес>, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 258 418 руб. 35 коп.

Представленный истцом расчет задолженности является правильным, произведен в соответствии законом. Ответчиком своего расчета, а также каких-либо доказательств опровергающих его, суду представлено не было. Доказательств оплаты начисленных услуг ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах суд, учитывая, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. <адрес>, однако расходов по оплате жилищных услуг и коммунальных услуг на общедомовые нужды в полном объеме не несет, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 258 418 руб. 35 коп., что подтверждается представленными истцом доказательствами, приходит к выводу о том, что расчет задолженности произведен верно, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика, поскольку услуги предоставлялись, но не оплачивались, безвозмездное предоставление указанных услуг законодательством не предусматривается, на основании изложенного на ответчика возлагается обязанность по внесению платы за потребленные услуги, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 258 418 руб. 35 коп.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности в связи с тем, что право собственности на спорное нежилое помещение возникло только с момента государственной регистрации права собственности с ДД.ММ.ГГГГ и именно с этой даты ответчик должна нести все расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ФИО4 дом, включающий спорный объект незавершенного строительства, фактически построен, нежилое помещение в нем сформировано, в спорный период ответчикам обеспечивалась поставка коммунальных услуг, содержание и обслуживание дома, уборка мест общего пользования и придомовой территории, истцом неслись затраты на содержание общего имущества. Кроме того, имеются свидетельства об оказании услуг частного детского сада в спорном нежилом помещении в заваленный истцом период.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу прямого указания Жилищного кодекса РФ относится к обязательным платежам и подлежит своевременной уплате в полном объеме.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 373-О, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Рассматривая вопрос о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Исходит из того, что в силу п.п 1, 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате пени, неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку оплата за услуги в установленные сроки ответчиком не производилась, истец, руководствуясь указанными нормами, начислил пени за период неоплаты ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 290 руб. 19 коп.

С учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимания срок нарушения обязательств, последствия нарушения ответчиком обязательств, учитывая компенсационный характер неустойки, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает возможным снизить размер пени до 7 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку исковые требования ООО УК «Холмсервис» удовлетворены, то с ответчика в его пользу подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6187 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░: ░. ░░░2 <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░ №, ░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 258 418 ░░░. 35 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6187 ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░