Решение от 04.07.2023 по делу № 2-4388/2023 от 11.05.2023

дело № 2-4388/2023

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года                                                              г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяевой ФИО6 к Красновой ФИО7 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

    Ширяева Н.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском к Красновой В.Г. В обоснование указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Красновой В.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 Договора стоимость земельного участка составила 800 000 рублей, которые Ширяева Н.В. оплатила до подписания договора.

Стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязались оформить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы и заключить основной договор.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «Сектор» договор на строительство жилого дома в связи с чем, были оплачены работы в размере 1 843 500 рублей. Работы выполнены в полном объеме, дом построен, зарегистрирован на собственника земельного участка Краснову В.Г.

Просит суд :

-признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства между Красновой ФИО8 и Ширяевой ФИО9 заключенным;

-признать за Ширяевой ФИО10 право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Ширяевой ФИО11 право собственности на жилой дом общей площадью 112,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

-прекратить право собственности Красновой ФИО12 на земельный участок общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом общей площадью 112,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным основаниям.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена. В материалы дела представлено нотариальное согласие с исковыми требованиями (л.д.41).

Суд определил рассматривать настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, учитывая отсутствие возражение ответчика, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

Судом установлено, что Краснова Н.В. является собственником земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства и жилого дома общей площадью 112,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 Договора стоимость земельного участка составила 800 000 рублей, которые Ширяева Н.В. оплатила до подписания договора. Факт оплаты подтверждается распиской.

Стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязались оформить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы и заключить основной договор. До настоящего времени обязательства по предварительному договору не исполнены.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Оценив представленный договор, суд приходит к выводу, что стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи земельного участка, денежные средства от продажи земельного участка ответчиком получены, земельный участок фактическим передан во владение истца, тем самым договор купли-продажи считается исполненным.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░15 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 112,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░>, ░.░.░░░░░░░, ░░░.░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 112,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░