Решение от 04.02.2019 по делу № 2-747/2019 от 04.12.2018

Дело № 2-747/2019                                КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Дуровой И.Н.

При секретаре Хамитовой И.Ю.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 04.02.2019 года

Гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к Воронову Е. Е.чу о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Воронову Е. Е.чу о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Просит взыскать с Воронова Е. Е.ча в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате но договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 035,74 рублей, неустойку за просрочку оплат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 453,23 рублей.

Требования мотивированы тем, что на основании ст. 39.6 Земельного кодекса РФ в аренду из земель населенных пунктов передан земельный участок с кадастровым номером №. площадью 3582 кв.м. под здание насосной склада горюче-смазочных материалов по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7.4 указанного договора аренды по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжения договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

В соответствии с п.п. 2.2 Стороны установили, что условия настоящего Договора применяется к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, начисления размера арендной платы производится Арендодателем на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора аренды плата за землю вносится равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Решением Центрального судебного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчика была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком условия договора не выполняются.

Размер, порядок, сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. № (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 57937,91 рублей.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 39180 рублей.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 40468,76 рублей.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (334 дня) составляет 39449,10 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 57937,91 + 39180 + 40468,76 + 39449,10 = 177035,74 рублей.

Пунктом 6.1 Договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму 37453,23 рублей, начисленная в связи с просрочкой уплаты арендных платежей.

Ответчиком условия п. 5.2.2 Договора аренды о своевременном и полном внесении арендной платы не исполнены.

Уклоняясь от исполнения договора. Ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельною кодекса РФ, а также условия договора аренды.

В судебном заседании представитель истца Орлова В.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что оплата не поступала.

Ответчик Воронов Е.Е. в судебное разбирательство, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ., не явился, извещен заказными письмами с уведомлением о рассмотрении дела по адресу регистрации, которые возвращены за истечением срока хранения. Иного адреса проживания судом не установлено. С учетом нормы ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ о том, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, а также с учетом необходимости соблюдения интересов сторон дела на рассмотрение дела в разумные сроки, суд полагает Воронова Е.Е. извещенным надлежащим образом. Воронов Е.Е. возражений по иску не представил, причин неявки не сообщил, ходатайств не заявил.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что Воронову Е. Е.чу предоставлено право аренды на земельный участок с кадастровым номером №. площадью 3582 кв.м. под здание насосной склада горюче-смазочных материалов по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с п. 2.2. договора стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ., до заключения настоящего договора.

В соответствии с п.7.4 указанного договора аренды по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжения договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Согласно п. 3.4 изменение размера арендной платы производится Арендодателем на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Договором аренды, в частности, п. 3.5 предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора аренды плата за землю вносится равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Решением Центрального судебного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчика была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с №

Ответчиком условия договора не выполняются.

Размер, порядок, сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком за 2015 г. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. № (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. от ДД.ММ.ГГГГ №. от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Размер арендной платы за 2015 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв * К\ * Кк * Ки * Кп. где

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.)                                    1959000

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка          0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов                          нет

(Ки = КИ2010 * КИ2011 * КИ2012 * КИ2013 * КИ2014 * КИ2015= 1,1*1,065*1,06*1,055*1,05*1,075)

1,47876233

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малою и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» нет

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ

1959000 * 0,02 * 1,47876233= 57 937,91 рублей

Размер, порядок, сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком за 2016 г. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. № (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Размер арендной платы за 2016 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А= КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп*Кпр, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.                               5607979,20

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка         0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов                        нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции                                            нет

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 2 1.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ»            нет

Кпр - коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, более чем в 1.129 раза превышает (либо меньше), размера арендной платы, рассчитанного в 2015 году, в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №.№

КПР = КС1\КС2

КС1 - кадастровая стоимость, действующая до ДД.ММ.ГГГГ                                1959000

КС2 - кадастровая стоимость, действующая с ДД.ММ.ГГГГ                             5607979,20

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет:

5607979,20 * 0,02 * 0,34932369221340903 = 39 180 рублей

Расчёт арендной платы за пользование земельным участком за 2017 г. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. №

Размер арендной платы за 2017 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв* Ку * Кк* Ки * Кп, где

КС кадастровая стоимость земельного участка, руб.                                  5607979,20

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка        0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного    нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов                         нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции                                              нет

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ»            нет

Кпр коэффициент, который применяется в случае, сели размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, более чем в 1,129 раза превышает (либо меньше), размера арендной платы, рассчитанного в 2015 году, в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №

0.№

КГ1Р = КС1\КС2

КС1- кадастровая стоимость, действующая до ДД.ММ.ГГГГ                                 1959000

КС2 - кадастровая стоимость, действующая с ДД.ММ.ГГГГ                           5607979,20

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

5607979,20 * 0.02 * 0.3493236922 1340903 * I 58/365 = I 6 960.1 1 рублей

Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ.

А = КС * Kb * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.                              5607979,20

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка       0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов                        нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции                                          1,058

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ 01 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ»            нет

Кир - коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, более чем в 1,058 раза превышает (либо меньше), размера арендной платы, рассчитанного в 2016 году, в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №

0,№

КПР = КС1*1,6695\КС2

КС1 - кадастровая стоимость, действующая до ДД.ММ.ГГГГ                        1959000

КС2 - кадастровая стоимость, действующая с ДД.ММ.ГГГГ                       5607979,20

Размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2017 год с учетом положений п.п. 2.9.1.-2.9.4 не может превышать размер арендной платы за данные земельные участки, установленный на 2016 год, более чем в 1,058 раза. В случае если размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2017 гол с учетом положений п.и. 2.9.1-2.9.4 превышает более чем в 1,058 раза размер арендной платы, установленный в 2016 году, то размер арендной платы на 2017 год принимается равным размер) арендной платы в 2016 году, увеличенному в 1,058 раза.

А2017 - А 2016*1.058 -= 39180*1.058*207/365 = 23 508.65 рублей

Итого, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 16960,11 +23508,65 = 40468,76 рублей

Расчёт арендной плазы за пользование земельным участком за 2018 г. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. №

А=КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп*Кпр

А- годовой размер арендной платы

КС - кадастровая стоимость земельного участка                                           5607979,20

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельною участка            0,02

Kv - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов                         нет

Ки -коэффициент, учитывающий уровень инфляции (Ки=Ки2017*Ки2018=1.058*1,04)        1,10032

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими пол категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства РФ»               нет

Кир - коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, более чем в 1.04 раза превышает (либо меньше), размера арендной платы, рассчитанного в 2017 году, в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №

0,№

КПР - КС 1*1.6695 /КС2 =69764,43*1,6695/76470,76

КС1 - кадастровая стоимость, действующая до ДД.ММ.ГГГГ                       1959000

КС2 - кадастровая стоимость, действующая с ДД.ММ.ГГГГ                        5607979,20

А= 5607979.20 * 0.02 * 1.10032 * 0,583 1959041 5028644                             71973,05

В соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № п.п. 2.9.5 Размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2018 год с учетом положений п.п. 2.9.1.-2.9.4 не может превышать размер арендной платы за данные земельные участки, установленный па 2017 год. более чем в 1,04 раза. В случае если размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2018 год с учетом положений п.и. 2.9.1-2.9.4 превышает более чем в 1,04 раза размер арендной платы, установленный в 2017 году, го размер арендной платы на 2018 год принимается равным размер) арендной платы в 201 7 году, увеличенному в 1.04 раза.

А2018 =. 42017*1,04 = 41452,44*1,04 = 43110,54 рублей

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. (334 дня) составляет; 41452,44*1,04*334/365 = 39 449,10 рублен

Таким образом, задолженность ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет:

57937,91 + 39180 + 40468,76 + 39449,10 = 177035,74 рублей

Доказательств того, что ответчик производил платежи за указанный период, не представлено.

Ответчиком контррасчет задолженности не представлен, доказательств того, что размер земельного участка иной, чем указан истцом, не представлено.

Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка № - в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму 37453,23 рублей, начисленная истцом в связи с просрочкой уплаты арендных платежей, расчет которой, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Ответчиком условия п. 5.2.2 Договора аренды о своевременном и полном внесении арендной платы не исполнены.

Уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельною кодекса РФ, а также условия договора аренды.

Поскольку ответчик добровольно не исполняет принятые на себя обязательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены в полном объёме, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в размере 5345 руб. с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 177035,74 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░.2018░. ░ ░░░░░░░ 37453,23 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5345 ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.02.2019 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        (░░░░░░░)                ░.░. ░░░░░░

░░░░░: ░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░