Решение по делу № 33-11221/2020 от 21.10.2020

Судья Милуш О.А. дело № 33-11221/2020 А-2.169

24RS0046-01-2019-006425-47

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 ноября 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Гаус Т.И.

судей Лоншаковой Е.О., Тарараевой Т.С.

при ведении протокола помощником судьи Мироновой Н.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гаус Т.И.

гражданское дело по иску Поповой Ю.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Культбытстрой - лучшие дороги» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, неустойки за нарушение срока удовлетворения требований, компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе представителя Поповой Ю.П. – Котенева В.И.

на решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 02 июля 2020 года, которым постановлено:

«Исковые требования Поповой Ю.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Культбытстрой - лучшие дороги» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, неустойки за нарушение срока удовлетворения требований, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Культбытстрой - лучшие дороги» в пользу Поповой Ю.П. стоимость устранения недостатков квартиры в размере 89 018 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 9 000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 16 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, а всего 121 518 (сто двадцать одну тысячу пятьсот восемнадцать) рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Культбытстрой - лучшие дороги» в пользу Поповой Ю.П. неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя с <дата> до момента исполнения обязательства, исчисляемую на сумму 89 018 рублей в размере 1% в день, но не более чем 80 018 (восемьдесят тысяч восемнадцать) рублей 00 копеек.

В удовлетворении требований Поповой Ю.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Культбытстрой - лучшие дороги» о взыскании расходов за услуги представителя в размере 25 000 рублей отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Культбытстрой - лучшие дороги» отсрочку до <дата> исполнения решения суда в части взыскания неустойки в размере 9 000 рублей и штрафа в размере 5 000 рублей, также в части взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя с <дата> до момента исполнения обязательства, исчисляемой на сумму 89 018 рублей в размере 1% в день, но не более чем 80 018 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Культбытстрой - лучшие дороги» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 060 (пять тысяч шестьдесят) рублей 72 копейки».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Попова Ю.П. обратилась в суд с иском к ООО «Культбытстрой - лучшие дороги» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, неустойки за нарушение срока удовлетворения требований, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований Попова Ю.П. указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, застройщиком которой является ответчик. Поскольку в квартире обнаружены строительные недостатки, по заказу истца проведена строительно-техническая экспертиза, по заключению которой стоимость устранения дефектов строительства квартиры составляет 89 018 рублей. За экспертизу истцом оплачено 16000 рублей. 19 ноября 2019 года ответчику направлена претензия с требованием выплатить денежные средства в досудебном порядке. До настоящего времени вопрос выплаты денежных средств не урегулирован, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Попова Ю.П. просила взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 89 018 рублей, неустойку в размере 2 670 рублей 54 копейки за каждый день просрочки до дня вынесения решения судом, а также со дня, следующего за днем вынесения судом решения до дня фактического исполнения требования в сумме не более 89 018 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, понесенные расходы за услуги эксперта в размере 16 000 рублей, расходы за оформление доверенности в размере 1 500 рублей, расходы за оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, штраф.

Судом первой инстанции постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Поповой Ю.П. – Котенев В.И. считает решение суда незаконным в части предоставления ответчику отсрочки исполнения решения, в этой части просит решение отменить ввиду неправильного толкования норм материального права. Полагает, что поскольку спорные обязательства не вытекают из нарушения обязательства по оплате участником долевого строительства, нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства либо обязательства по возврату средств при расторжении договора, положения п. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 к спорным правоотношениям не применимы, поэтому оснований предоставления отсрочки исполнения решения до 01 января 2021 года у суда первой инстанции не имелось, ответчику в удовлетворении данного ходатайства надлежало отказать.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «Культбытстрой - лучшие дороги» Ваулина А.И. считает решение суда от 02 июля 2020 года законным и обоснованным, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела заказной почтовой корреспонденцией, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 7 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 этого же закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора участия в долевом строительстве № от <дата>, заключенного между ООО «Культбытстрой-лучшие дороги» и Поповой Ю.П., акта приема-передачи от <дата>, истцу принадлежит на праве собственности <адрес> общей площадью 42,2 кв.м.

Согласно п. 7.1 договора застройщик ООО «Культбытстрой – лучшие дороги» обеспечивает качество объекта долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора, перечня национальных стандартов и сводов правил (частями таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона №384-ФЗ, проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы и устанавливающей классы точности для измерения отклонений геометрических параметров; СТО 45.4-001-2016; СТО, ТУ, локальным нормативным актам подрядных/субподрядных организаций; включенных в состав проектной документации, в том числе ГОСТ 21778;21779;21780;23616;26433 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве…»; ГОСТ 13015-2012 «Изделия бетонные и железобетонные для строительства…»; ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата» (л.д. 15).

В силу п.7.2 этого же договора гарантийный срок на объект долевого строительства – пять лет с момента передачи его Участнику долевого строительства, на технологическое и инженерное оборудование, входящее в квартиры, – три года.

В процессе эксплуатации жилого помещения истцом выявлены недостатки строительно-монтажных работ и отделочных работ, стоимость устранения которых согласно заключению эксперта ООО "Эксперт-СМ" № от <дата>, составляет 89 018 рублей (л.д. 27-54).

Истцом в адрес застройщика направлена претензия о возмещении стоимости затрат на устранение строительных недостатков и расходов по оплате услуг эксперта, которая получена ответчиком <дата>, но оставлена им без удовлетворения (л.д. 24-26).

Разрешая спор, руководствуясь ст. 309 ГК РФ, положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», Закона РФ «О защите прав потребителей», установив, что квартира имеет недостатки несоответствия проектной документации и требованиям технических регламентов, возникшие при ее строительстве и до передачи истцу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в пределах установленных заключением досудебной экспертизы денежных сумм, в связи с чем взыскал с ООО «Культбытстрой – лучшие дороги» в пользу Поповой Ю.П. расходы на устранение недостатков квартиры в сумме 89 018 рублей, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя и штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», определив ко взысканию их размер с применением ст. 333 ГК РФ в сумме 9 000 рублей и 5 000 рублей соответственно, компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей, судебные расходы, а также неустойку на будущее, начиная с 03 июля 2020 года и до дня исполнения обязательств ответчиком.

Решение суда в приведенной выше части удовлетворения исковых требований о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов сторонами спора не обжаловано, поэтому в соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ и разъяснений, данных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года №13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», не является предметом проверки судебной коллегии.

Довод апелляционной жалобы представителя истца о том, что суд, ссылаясь на Постановление Правительства РФ № 423 от 02 апреля 2020 года, незаконно предоставил отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа, заслуживают внимания, исходя из следующего.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 октября 2003 года № 5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» при осуществлении судопроизводства суды должны принимать во внимание, что в силу пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки. Исполнение судебного решения рассматривается как составляющая часть судебного разбирательства. С учетом этого при рассмотрении вопросов об отсрочке, рассрочке суды должны принимать во внимание необходимость соблюдения требований Конвенции об исполнении судебных решений в разумные сроки (п.12).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 определены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года, не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

Из изложенного следует, что отсрочка на основании вышеназванного Постановления Правительства предоставляется не по всем обязательствам застройщика, а только по обязательствам, предусмотренным частью 6 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

по обязательствам, предусмотренным частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, часть 2 и часть 6 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ регулируют отношения между сторонами договора долевого участия в строительстве при расторжении договора долевого участия.

Из материалов дела следует, что исковое заявление подано в суд 19 ноября 2019 года, требования о взыскании неустойки заявлены с 03 декабря 2019 года по 02 июля 2019 года, а затем до момента исполнения обязательства ответчиком.

Поскольку спорные обязательства не вытекают из нарушения участником долевого строительства обязательства по оплате, нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства либо обязательства по возврату средств при расторжении договора, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда по основаниям, предусмотренным Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423.

Таким образом, решение суда в указанной части подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 02 июля 2020 года в части предоставления ответчику ООО «Культбытстрой - лучшие дороги» отсрочки сроком до 01 января 2021 года исполнения решения суда в части взыскания в пользу Поповой Ю.П. неустойки в размере 9 000 рублей и штрафа в размере 5 000 рублей, а также в части взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя с 03 июля 2020 года до момента исполнения обязательства, исчисляемой на сумму 89 018 рублей в размере 1% в день, но не более чем 80 018 рублей, отменить.

В остальной части это же решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: