Решение от 07.11.2024 по делу № 2-3461/2024 от 13.09.2024

№

Дело №2-3461/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2024 года                                                                            г.Н.Новгород

Приокский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Галдиной О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Агальцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДУК Бастион» к Карпилину А.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ООО «ДУК Бастион» обратилось в суд с иском к Карпилину А.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, жилищно-коммунальные услуги, мотивируя следующим.

Карпилин А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 31.10.2014 года, расположенного по адресу: <адрес>, выбрана управляющая организация ООО «УК Сокольники», заключен договор управления МКД. Решением № Единственного учредителя ООО УК «СОКОЛЬНИКИ» полное наименование ООО «УК «СОКОЛЬНИКИ» изменено на ООО «ДУК БАСТИОН».

Ответчик свои обязательства по оплате ЖКУ, взносов за капитальный ремонт на основании вышеуказанного договора управления МКД надлежащем образом не исполняет, в связи, с чем образовалась задолженности в сумме 138 290 рублей 69 копеек, из которых по оплате ЖКУ по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 448 рублей 44 копейки, пени в сумме 23 303 рубля 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просроченная задолженность по взносам на капитальный ремонт по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12591 рубль 09 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1947 рублей 76 копеек.

Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, в связи, с чем истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100448 рублей 44 копейки, пени в сумме 23303 рубля 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просроченную задолженность по взносам на капитальный ремонт по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12591 рубль 09 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1947 рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3966 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей

Истец в соответствии с уточненными требованиями в порядке ст. 39 ГПК РФ, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, окончательно просит суд:

Взыскать с Карпилина А.В. в пользу ООО «ДУК «БАСТИОН» образовавшуюся по адресу: <адрес>:

- задолженность по оплате ЖКУ по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100448,44 руб.;

-пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23303,40 руб. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ;

- задолженность по взносам за капитальный ремонт по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 034,32 руб.

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1556,60 руб. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ

- расходы Истца по оплате госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере 3966 руб.;

- расходы Истца на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей;

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменную позицию, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1, 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1,2,3,4 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем... Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч.1,2 ст.156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании и по материалам дела установлено, что ООО «ДУК «Бастион» (ранее - ООО «УК «Сокольники») является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес> на основании договоров управления, заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания от 31.10.2014г. (л.д.31-36).

Ответчик Карпилин А.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расход содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.п. 3.3.1. п. 3.3 Договора управления собственники помещен многоквартирном доме обязаны вносить плату за содержание, а также за коммунальные услуги, полученные через управляющую организацию, в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, независимо от факта проживания в жилом помещении либо пользования нежилым помещением.

В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Должник фактически пользовался услугами истца по содержанию и ремонту многоквартирного дома с даты заключения Договора управления, в связи с чем, в соответствии со ст. 438 ГК РФ, данные отношения рассматриваются как договорные.

Из материалов дела следует, что плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленные ст.155 ЖК РФ и договором, ответчик не производил.

С целью взыскания просроченной задолженности истец ранее обращался в судебный участка № 5 Приокского судебного района г.Нижнего Новгорода Нижегородской области с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный в отношении должника Карпилина А.В., о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 120 278 руб., государственной пошлины в размере 1802,79 руб., определением мирового судьи судебный участка № 5 Приокского судебного района г.Нижнего Новгорода Нижегородской области отменен по заявлению ответчика (л.д.11).

В соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств подтверждающих оплату за жилищные услуги в спорный период в материалах гражданского дела не имеется, такие доказательства со стороны ответчика суду не представлялись, долг подтвержден документально обоснованными расчетами, которые ответчиком не опровергнуты, и подлежит принудительному взысканию в судебном порядке.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик в рамках взятых на себя обязательств, обязанность по оплате за ЖКУ в полном объеме не исполнил.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Представленный расчет пеней судом проверен и признается правильным, следовательно, с ответчика Карпилина А.В. подлежат взысканию пени по просрочке оплаты ЖКУ в сумме 23303 руб. 40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени за невыверенную оплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1556 руб. 60 коп.

Между тем, суд считает возможным, с учетом применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципа разумности и справедливости, а также явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, снизить сумму задолженности по оплате пени, образовавшуюся по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 21 839 руб., что не ниже размера установленного п.6 ст.395 ГК РФ.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, которые подтверждаются договором поручения №-ЖКРФ от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

На основании ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг представителя, с учетом сложности дела, однотипности, характера исковых требований, длительности рассмотрения, размер которым определен судов в сумме 15 000 руб.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, с учетом применения срока исковой давности в размере 3926 руб. 85 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░,░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░» (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 448 ░░░. 44 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 839 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 034 ░░░. 32 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1556 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3926 ░░░. 85 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░» (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ 100 448 ░░░. 44 ░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. 14 ░░. 155 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░ 22.05.2024 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░» (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ 11 034 ░░░. 32 ░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. 14 ░░. 155 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░ 22.05.2024 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                                                  ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.11.2024 ░░░░.