Решение от 27.07.2022 по делу № 33-5047/2022 от 07.07.2022

Х А Б А Р О В С К И Й К Р А Е В О Й С У Д

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

от 27 июля 2022 года по делу № 33-5047/2022

(в суде первой инстанции дело № 2-24/2022, 27RS0006-01-2022-000743-77)

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Хуснутдиновой И.И.,

судей                 Мартыненко А.А., Пестовой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Войкиной О.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деркач Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 21 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Мартыненко А.А., пояснения представителя ответчика Поздеевой О.В., представителя истца Петровой Е.Р., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Деркач Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Фонд жилищного строительства» о защите прав потребителя.

В обоснование требований истец указала, что 19.08.2014 заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № 11/Д2/71. Объект долевого строительства – квартира, которая передана 31.05.2016. В процессе эксплуатации выявлены строительные недостатки. Требование об устранении недостатков оставлено застройщиком без ответа. Стоимость устранения недостатков определена специалистом в размере 324 149 руб. Стоимость услуг специалиста составила 25 000 руб. Требование о выплате убытков оставлено застройщиком без ответа и удовлетворения.

Деркач Е.В. просила суд взыскать с ООО «ФЖС» убытки в размере 324 149 руб., неустойку за нарушение требований потребителя за период с 21.02.2021 по 19.04.2021 в сумме 188 006,42 руб., штраф, денежную компенсацию морального вреда 40 000 руб., судебные расходы по оплате услуг эксперта 25 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 21 апреля 2022 года исковые требования удовлетворены частично. Постановлено: взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» в пользу Деркач Е.В. убытки в размере 276 570 рублей, неустойку 60 000 рублей, компенсацию морального вреда 4 000 рублей, штраф 170 285 рублей, расходы на оплату заключения специалиста 17 060 рублей, расходы на услуги представителя 35 000 рублей; предоставить ООО «Фонд жилищного строительства» отсрочку уплаты истцу убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда судебных расходов до 31 декабря 2022 года включительно.

Суд взыскал с ответчика государственную пошлину в бюджет городского округа «Город Хабаровск» в размере 6 865 рублей 70 копеек.

В апелляционной жалобе и дополнениях ООО «Фонд жилищного строительства» просит отменить решение суда в части взыскания штрафа. В обоснование доводов указывает, что Постановление Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г., подлежит применению при разрешении спора, независимо от момента возникновения недостатков и нарушения прав истца. Ссылается на позицию Верховного Суда РФ, изложенную в Определении от 28 мая 2019 года № 5-КГ19-52, согласно которой право на присуждение штрафа возникает не в момент нарушения права потребителя, а в момент удовлетворения судом иска, поскольку зависит от суммы, присужденной судом.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.

Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.08.2014 года между ООО «Фонд жилищного строительства» (застройщик) и Деркач Е.В. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № 11/Д2/71, согласно п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект: «Многоквартирные жилые дома по ул. Шеронова в Индустриальном районе г. Хабаровска», жилой дом № 2, расположенный по адресу г. Хабаровск, Индустриальный район, участок находится примерно в 70 м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Шеронова, д. 6а и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2. договора участник финансирует строительство объекта в части жилого помещения – 2-комнатной квартиры на 2 этаже в 2 подъезде секции 2, площадью ориентировочно 61,43 кв.м., расположенной под номером 4 на 2 этаже при счете слева направо относительно лестницы. Предварительная цена договора составляет 4 484 390 рублей (п. 2.1.1. договора).

В п. 4.2.3 договора на застройщика возлагается обязанность по передаче участнику, объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации, а также иным требованиям. Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Деркач Е.В. исполнила принятые на себя обязательства, оплатив стоимость объекта в полном объеме. Из одностороннего акта от 31.05.2016 следует, что объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №11/Д2/71 от 19.08.2014 передан Деркач Е.В. 31.05.2016.

29.01.2021 Деркач Е.В. направила в ООО «ФЖС» претензию о наличии выявленных в ходе эксплуатации объекта недостатков, которая оставлена ООО «ФЖС» без ответа и удовлетворения.

24.02.2021 Деркач Е.В. уведомила ООО «ФЖС» о предстоящем осмотре объекта строительно-техническим специалистом.

Согласно выводам специалиста ООО «Строительная помощь», содержащимся в заключении № 611 от 24.03.2021, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков дефектов заполнений проемов из ПВХ профилей и конструкции наружного остекления балкона, квартиры <адрес> составляет 324 149 руб.

19.04.2021 Деркач Е.В. направила в ООО «ФЖС» копию вышеназванного заключения с требованием о выплате убытков, которое оставлено без ответа и удовлетворения.

На основании определения суда по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза объекта, производство которой поручено АНО «Право. Экспертиза. Медиация. Аудит».

Из заключения эксперта АНО «Право. Экспертиза. Меди░░░░. ░░░░░» № ░2/2 ░░ 22.03.2022 ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ 30971-2002 «░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░ 50.13330.2012 «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░». ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ 30674-99 «░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░ 50.13330.2012 «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░». ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 0,5 ░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ 21519-2003 «░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) 276 570 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░. ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░. ░░░░░» № ░2/2 ░░ 22.03.2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 07.02.1992 № 2300-1 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 24.03.2016 № 7 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 327.1 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № 479 ░░ 26.03.2022 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ 29.03.2022 ░.), ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 10.02.2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    

░░░░░