Решение от 10.07.2018 по делу № 33-11926/2018 от 29.06.2018

Судья Нижников В.В. Дело № 33-11926/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июля 2018 года г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Сидоренко О.В.

судей Вялых О.Г., Криволапова Ю.Л.

при секретаре Макаренко З.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Моргун В.А. к Алексееву Н.Н., ООО «АЗОВ-БЕТОН», ООО «ОСНОВА» об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, демонтировать и вывезти имущество, восстановить поврежденное имущество, по встречному иску Алексеева Н.Н. к ИП Моргун В.А., администрации г.Азова, Департаменту имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г.Азова о признании договора аренды земельного участка недействительным, о признании права собственности на имущество по апелляционной жалобе Алексеева Н.Н. на решение Азовского городского суда Ростовской области от 28 марта 2018 года.

Заслушав доклад судьи Вялых О.Г., судебная коллегия

установила:

ИП Моргун В.А. обратился в суд с настоящим иском к Алексееву Н.Н., ООО «АЗОВ-БЕТОН», ООО «ОСНОВА», в обоснование указав о том, что на основании постановления мэра г.Азова от 27.09.2004 № 1330, 16.12.2004 между ООО «АВАЛОН» и арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Азова заключен договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. По договору поставки № 54-11/07 от 04.07.2007, а также Договору лизинга № 84242-ФЛ/РЛД-07 от 24.07.2007 ООО «АВАЛОН» приобрел оборудование для производства бетона - передвижной бетоносмесительный завод «Mekamix-30» летнего исполнения со скиповым подъемником, которое вследствие процедуры банкротства было реализовано посредством аукционных электронных торгов залогового имущества как передвижной бетоносмесительный завод «Mekamix-30» в пользу Алексеева Н.Н. По договору купли-продажи, заключенному по результатам торгов в форме публичного предложения от 01.06.2016, в соответствии с Итоговым протоколом заседания комиссии по проведению торговой процедуры в рамках банкротства «Публичное предложение продавца № 1365455» от 30.05.2016, а также Акту приема-передачи имущества по результатам торгов от 01.07.2016 все объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, находящиеся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 26287,4 кв.м., приобретены Моргун В.А. Одновременно с передачей права собственности на объекты недвижимого имущества продавец ООО «АВАЛОН» передало покупателю Моргун В.А. право аренды вышеуказанного земельного участка.

06.06.2017 между Моргун В.А. и Департаментом имущественно- земельных отношений администрации г.Азова заключен договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. По мнению истца, нахождение оборудования, строений и техники Алексеева Н.Н., ООО «АЗОВБЕТОН» на вышеуказанной территории является незаконным, в связи с чем, просил суд устранить препятствия в пользовании земельным участком - обязать Алексеева Н.Н., ООО «АЗОВБЕТОН», ООО «ОСНОВА» освободить в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН а также обязать ответчиков восстановить и привести в первоначальное состояние, поврежденное имущество, находящееся на спорном земельном участке.

Алексеев Н.Н. обратился с встречным исковым заявлением к администрации г. Азова, ИП Моргун В.А., департаменту имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г.Азова РО о признании права собственности, признании договора аренды земельного участка недействительным, в котором просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - растворобетонный узел, литер: А, находящийся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН двухэтажный, общей площадью 121,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. А также признать недействительным договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 06.06.2017, заключенный между Моргун В.А. и Департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса Администрации города Азова Ростовской области.

В обоснование встречных исковых требований Алексеев Н.Н. указал, что Моргун В.А. является победителем повторных электронных торгов в форме публичного предложения, по реализации имущества ООО «Авалон». Вместе с тем, котельная и кузня не входили в имущество, приобретенное ответчиком по результатам электронных торгов в форме публичного предложения, который опубликован 03.06.2016. Фактически данное имущество, расположенные на территории земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН являются муниципальной собственностью, так как не имеют собственника. Принадлежащий Алексееву Н.Н. растворобетонный узел «Mekamix-30» невозможно переместить без существенного ущерба, поскольку он установлен на фундамент и является сооружением.

Решением Азовского городского суда Ростовской области от 28 марта 2018 года исковые требования ИП Моргуна В.А. удовлетворены частично. Суд обязал Алексеева Н.Н.не чинить препятствия ИП Моргун В.А. в пользовании земельным участком площадью 26041 кв.м. с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН путем демонтажа и вывоза с территории земельного участка передвижного бетоносмесительного завода «Mekamix-30» в течение одного месяца со дня вступления решении суда в законную силу. В остальной части исковых требований ИП Моргун В.А. отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований Алексеева Н.Н. отказано.

Алексеев Н.Н. в апелляционной жалобе просит решение отменить в части удовлетворении иска ИП Моргун В.А. и в части отказа в удовлетворении встречного иска Алексеева Н.Н., принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Моргун В.А. отказать в полном объеме, встречные исковые требования Алексеева Н.Н. удовлетворить.

Апеллянт выражает свое несогласие с тем, что в основу решения положено заключение судебно-технической экспертизы ФБУ «Южный региональный центр судебных экспертиз Министерства юстиции РФ» от 15.02.2018 № 3543/10-2, поскольку в материалах дела имеются ранее сделанные экспертные заключения, выводы которых противоположны выводам судебной экспертизы и указывают, что у передвижного бетоносмесительного завода имеются признаки недвижимого имущества.

Апеллянт обращает внимание на то, что согласно письму ООО «Мека» бетонный завод «Mekamix-30» относится к типу стационарных бетоносмесительных установок. Ни собственник земельного участка Департамент имущественно- земельных отношений г.Азова, ни конкурсный управляющий ООО «Авалон», с момента приобретения Алексеевым Н.Н. завода не предъявляли к нему каких-либо требований.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ИП Моргун В.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

В заседание судебной коллегии стороны не явились, о месте, времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом и заблаговременно, что подтверждено материалами дела. Стороны не сообщили причины неявки и не ходатайствовали об отложении слушания дела; судебная коллегия с учетом положений ч.3 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ признает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие указанных лиц.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей Алексеева Н.Н.- Пшеничного А.А., ИП Моргун В.А.- Моргун О.В., пришла к следующим выводам.

Постанавливая обжалуемое решение, суд руководствовался ст.ст. 130, 131, 166, 167, 304, 305, 606 ГК РФ, ст.ст. 26, 35, 39,20, 60, 76 Земельного кодекса РФ, положениями Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Федерального закона от 03.07.2016 № 237- ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и установил, что на основании договора купли- продажи по результатам торгов в форме публичного предложения от 01.06.2016 года, акта приема- передачи имущества по результатам торгов от 01.06.2016 года Моргун В.А. является собственником всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 26 287,4 кв.м. Также Моргун В.А. арендует весь вышеуказанный земельный участок на основании договора, заключенного с Департаментом имущественно-земельных отношений администрации г.Азова.

По договору купли- продажи имущества №7 от 12.01.2015 года Алексееву Н.Н. принадлежит передвижной бетоносмесительный завод «Mekamix-30». Согласно техническому паспорту, изготовленному муниципальным предприятием города Азова «Городской центр технической инвентаризации, архитектуры и строительства», данный объект состоит из двух этажей, общей площадью 121,7 кв.м., фактически застроенной площадью 96,9 кв.м., имеет основание из бетонного фундамента.

Для устранения противоречий относительно спорного имущества по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ФБУ «Южный региональный центр судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации» от 15.02.2018 № 3543/10-2 передвижной бетоно-смесительный завод «Mekamix-30» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «Mekamix-30» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «Mekamix-30» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «Mekamix-30» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «Mekamix-30» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░7, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ 16.06.2017 № 1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░» ░░ 26.03.2018 № 08/18, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «Mekamix-30» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 12.01.2015 № 7 ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 12.02.2015 ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «Mekamix-30».

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «Mekamix-30» ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «Mekamix-30».

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06.06.2017 ░░░░ №2479, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «Mekamix-30» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 84-86 ░░░ ░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «Mekamix-30» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░