Решение по делу № 2-6109/2017 от 11.08.2017

К делу №2-6109/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё          Арзумановой И.РЎ.

РїСЂРё секретаре          Джаримок Р—.Р—.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чеботкова А. В., Чеботковой Е. С., Чеботкова И. А., Чеботкова З. А., Журавлевой В. И., Таможниковой Л. И. к администрации муниципального образования город Краснодар, департаменту архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар об установлении границ земельного участка под многоквартирным жилым домом,

установил:

Чеботков А.В., Чеботкова Е.С., Чеботков И.А., Чеботков З.А., Журавлева В.И., Таможникова Л.И. к администрации муниципального образования город Краснодар, департаменту архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – разрешенное использование: многоквартирный 1-этажный жилой дом, расположенный по адресу: гор. Краснодар, <адрес>, площадью 633 кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также просят указать, что решение, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на кадастровый учет в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 633 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - разрешенное использование: многоквартирный 1-этажный жилой дом, расположенный по адресу: гор. Краснодар, <адрес>.

Представитель истцов по доверенности Сыроваткина Е.В. в ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – разрешенное использование: многоквартирный 1-этажный жилой дом, расположенный по адресу: гор. Краснодар<адрес>, площадью 508 кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также просят указать, что решение, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на кадастровый учет в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 508 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - разрешенное использование: многоквартирный 1-этажный жилой дом, расположенный по адресу: гор. Краснодар, <адрес> в соответствии с межевым планом от 06.12.2017г., выполненного кадастровым инженером ФИО10

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Сыроваткина Е.С. поддержала уточненные исковые требования. Пояснила, что истцы являются собственниками квартир в одноэтажном многоквартирном жилом доме, расположенному по адресу: гор. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

На основании договора о передаче в общую долевую собственность № от 29.12.2011г. собственниками квартиры № являются Чеботков А.В., Чеботкова Е.С., Чеботков И.А., Чеботков З.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АЛ№, 23-АЛ №, 23-АЛ№, 23-АЛ №, выданными управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Таможникова Л.И. является собственником квартиры № на основании договора о передаче в собственность квартиры № от 10.02.1994г.

Журавлева В.И. является собственником квартиры № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.03.2009г., выданному нотариусом ФИО12 и.о. нотариуса ФИО13, зарегистрированному в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЕ №, выданному управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Таким образом, истцы являются собственниками квартир в одноэтажном многоквартирном жилом доме, в целом состоящем из трех квартир. Под многоквартирным жилым домом расположен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов – разрешенное использование: многоквартирный 1-этажный жилой дом, который является ранее учтенным.

Собственники дома обратились к кадастровому инженеру с заявлением об изготовлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>.

Представителем департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар был приобщен документ о расчете нормативной площади земельного участка по <адрес> в Карасунском округе гор.Краснодара. При этом, согласно указанному расчету площадь земельного участка составила 508 кв.м., что не соответствует площади, указанной в кадастровой выписке на земельный участок (8=177кв.м., что не соответствует фактическому). В связи с тем, что границы земельного участка существуют на местности в неизменном виде более 15 лет, споров по меже между смежными совладельцами не возникало, а также смежные земельные участки по адресу: <адрес> и <адрес> уже внесены в ГКН в уточненных границах следует вывод, о том, что информация, отраженная в ГКН о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0409033:33 является кадастровой ошибкой, воспроизведенной при вводе данных.

Таким образом, фактические границы земельного участка определены на местности и площадь земельного участка составила 508 кв.м.

Имея общее желание оформить права собственности на земельный участок, расположенный под общим домом, истцы обратились в департамент архитектуры и градостроительства МО гор.Краснодар об утверждении схемы расположения земельного участка. Однако, в выдаче постановления о формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом письмом департамента архитектуры и градостроительства МО гор. Краснодара от 27.04.2017г. было отказано со ссылкой на то, что земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.1.1.).

Самостоятельно истцы не имеют возможности сформировать находящийся под многоквартирным жилым домом земельный участок, в связи с чем вынуждены были обратиться в суд за защитой своих прав.

Представитель администрации МО г.Краснодар и департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар по доверенностям Богданцов Б.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Устименко О.А. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы являются собственниками квартир в одноэтажном многоквартирном жилом доме, расположенному по адресу: гор. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

На основании договора о передаче в общую долевую собственность № от 29.12.2011г. собственниками квартиры № являются Чеботков А.В., Чеботкова Е.С., Чеботков И.А., Чеботков З.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АЛ№, 23-АЛ №, 23-АЛ№, 23-АЛ №, выданными управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Таможникова Л.И. является собственником квартиры № на основании договора о передаче в собственность квартиры № от 10.02.1994г.

Журавлева В.И. является собственником квартиры № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.03.2009г., выданному нотариусом ФИО12 и.о. нотариуса ФИО13, зарегистрированному в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЕ №, выданному управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Таким образом, истцы являются собственниками квартир в одноэтажном многоквартирном жилом доме, в целом состоящем из трех квартир. Под многоквартирным жилым домом расположен земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – разрешенное использование: многоквартирный 1-этажный жилой дом, который является ранее учтенным.

На основании ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирным жилым домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно СЃС‚. 36 Жилищного кодекса Р Р¤ - собственникам помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ принадлежит РЅР° праве общей долевой собственности общее имущество РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, Р°     именно: земельный участок, РЅР° котором расположен данный РґРѕРј, СЃ элементами озеленения Рё благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации Рё благоустройства данного РґРѕРјР° Рё расположенные РЅР° указанном земельном участке объекты. Границы Рё размер земельного участка, РЅР° котором расположен многоквартирный РґРѕРј, определяются РІ соответствии СЃ требованиями земельного законодательства Рё законодательства Рѕ градостроительной деятельности.Собственники помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ владеют, пользуются Рё РІ установленных настоящим Кодексом Рё гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом РІ многоквартирном РґРѕРјРµ.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом п. 4 ст. 16 ЖК РФ установлено, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

П. 5 ст. 16 гласит, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники дома обратились к кадастровому инженеру с заявлением об изготовлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> в Карасунском округе гор. Краснодара.

Представителем департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар был приобщен документ о расчете нормативной площади земельного участка по <адрес> в Карасунском округе гор.Краснодара. При этом, согласно указанному расчету площадь земельного участка составила 508 кв.м., что не соответствует площади, указанной в кадастровой выписке на земельный участок (8=177кв.м., что не соответствует фактическому). В связи с тем, что границы земельного участка существуют на местности в неизменном виде более 15 лет, споров по меже между смежными совладельцами не возникало, а также смежные земельные участки по адресу: <адрес> и <адрес> уже внесены в ГКН в уточненных границах следует вывод, о том, что информация, отраженная в ГКН о земельном участке с кадастровым номером № является кадастровой ошибкой, воспроизведенной при вводе данных.

На основании п.8 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015) площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Имея общее желание оформить права собственности на земельный участок, расположенный под общим домом, истцы обратились в департамент архитектуры и градостроительства МО гор.Краснодар об утверждении схемы расположения земельного участка. Однако, в выдаче постановления о формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом письмом департамента архитектуры и градостроительства МО гор. Краснодара от 27.04.2017г. было отказано со ссылкой на то, что земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.1.1.).

Согласно ст. 35 Конституции РФ «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». Ограничение или лишения права собственности может быть произведено только по решению суда.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N. 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

На основании п. 9 ст.38 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Таким образом, фактические границы земельного участка определены на местности и площадь земельного участка составила 508 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ - при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие ЖК РФ" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Данная позиция отражена в совместном постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, в целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав.

В силу частей 3 и 4 ст. 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч.2 ст. 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона). В силу ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Основаниями возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений являются юридические факты, то есть обстоятельства, влекущие в соответствии с законом юридические последствия. Так, согласно ст. 8 ГК РФ, которая применима и к земельным отношениям, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в частности из судебного решения.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и. прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также тот факт, что истцы самостоятельно не имеют возможности сформировать находящийся под многоквартирным жилым домом земельный участок, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – разрешенное использование: многоквартирный 1-этажный жилой дом, расположенный по адресу: гор. Краснодар, <адрес> площадью 508 кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на кадастровый учет в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 508 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - разрешенное использование: многоквартирный 1-этажный жилой дом, расположенный по адресу: гор. Краснодар, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 06.12.2017г., выполненного кадастровым инженером ФИО10

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

РЎСѓРґСЊСЏ: