Решение от 02.04.2013 по делу № 2-408/2013 от 06.03.2013

                                                                                                                К делу № 2-408/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск                                                                                                                   02 апреля 2013 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Макаренко И.О.,

с участием:

истца Батталова Ф.Г.,

представителя истца Рейх А.В.,

ответчика Барсукова Л.И.,

третьего лица Моргачёва В.И.,

представителя ответчика Зимбаева А.А. и третьего лица Моргачёва В.И. - Иванова-Кулигина Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батталова Ф.Г. к Барсукову Л.И., Зимбаеву А.А. о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности,

установил:

Батталов Ф.Г. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи 1\2 общедолевой собственности жилого дома площадью 205кв.м инвентарный номер: №,Литер.А, этажность 2, подземная этажность 1, по адресу: <адрес>, условный номер: № заключенный между Моргачевым В.Н. и Барсуковым Л.И., номер регистрации права № от 17. 08.2012 г. и договор купли-продажи 1\2 общедолевой собственности жилого дома площадью 205кв.м инвентарный номер: №, Литер:А, этажность 2, подземная Этажность I, по адресу: <адрес>, условный номер:№ заключенный между Моргачевым В.Н. и Зимбаевым А.А., номер регистрации права № от 17.08.2012 г. а так же применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение, восстановить право собственности Батталова Ф.Г. на жилой дом площадью 205 кв.м. инвентарный номер: №, Литер: А, этажность 2, подземная этажность 1, по адресу: <адрес>, условный номер:№

Свои исковые требования мотивировал тем, что решением Абинского районного суда от 30 марта 2011 года требования Моргачева В.И. о взыскании с Батталова Ф.Г. 1800000 рублей удовлетворены.

18 августа 2011 года решением Абинского районного суда изменен способ и порядок исполнения решения Абинского районного суда от 30.03.2011 года путем признания права собственности на домовладение, расположенное в <адрес> в виде жилого дома площадью 205 кв.м, инв.номер №, Литер А, Этажность 2, подземная этажность: 1 кадастровый номер № номер регистрации № за Моргачевым В.И.

12 декабря 2012 года постановлением суда кассационной инстанции, определение Абинского районного суда от 18августа 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27сентября 2011 года отменены и дело направлено на новое рассмотрение.

13 февраля 2013 года Абинским районным судом вынесено определение о прекращении производства по заявлению Моргачева В.И. об изменении способа и порядка исполнения решения Абинского районного суда от 30.03.2011года, которое 01.03.2013 года вступило в законную силу.

20 февраля 2013 года истцу стало известно, что 17 августа 2012 года домовладение в <адрес> приобрели по 1/2 в общей долевой собственности Барсуков Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрация права № и Зимбаев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрация права: №.

Барсуков Л.И. и Зимбаев А.А. знали, что Моргачев В.И. владел имуществом не фактически, а только по свидетельству, поскольку никогда не заходил в дом № по <адрес> не видел его убранства, двора, расположения и отделки и не владел этим домом. При продаже им дома Барсуков и Зимбаев также не видели и не имели возможности видеть, что они покупают, поскольку в свой дом истец никого не пускал, так как считает себя собственником этого имущества. Батталов Ф.Г. постоянно до настоящего времени проживает и ухаживает за домом, оплачивает все налоги и коммунальные услуги, в данном доме он прописан вместе с дочерью-инвалидом и несовершеннолетним внуком, что подтверждается справкой с места жительства и о составе семьи. Считает, что сделка купли-продажи является мнимой.

Моргачев В.И. продал спорное домовладение Барсукову Л.И. и Зимбаеву А.А. по цене в 1800000 рублей, хотя согласно справке об уровне цен стоимость указанного дома составляет 4500000 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчик Зимбаев А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Барсуков Л.И. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что действительно приобрёл 1/2 спорного дома и оплатил за него Моргачёву В.И. Он является добросовестным приобретателем, т.к. когда заключалась сделка купли-продажи Моргачёвым В.И. были представлены все документы, свидетельствующие о наличии у нег оправа собственности на дом.

Третье лицо Моргачев В.И. пояснил, что продал дом Зимбаеву А.А. и Барсукову Л.И. на основании вступившего в законную силу.

Представитель Зимбаева А.А. и Моргачёва В.И. просил отклонить исковое заявление, т.к. сделка купли-продажи совершена на законных основаниях и мнимой не является. Проживание истца в спорном доме и оплата им коммунальных услуг не являются доказательством мнимости сделки, т.к. обязанность по уплате коммунальных платежей лежит на лицах, фактически проживающих в жилом помещении и пользующихся коммунальными услугами. Проживает истец в доме по доброй воле ответчиков и третьего лица, т.к. они не принимали мер к его выселению.
Третье лицо - представитель Абинского отдела управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.11.2009 г. жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности Батталову Ф.Г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.11.2011 г. собственником жилого дома, по адресу: <адрес> являлся Моргачев В.И. на основании определения Абинского районного суда от 18.08.2011 г.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Барсуковым Л.И. и Зимбаевым А.А. 17.08.2012 г.

Согласно договору купли-продажи от 15.11.2011 г. Моргачёв В.И. продал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Зимбаеву А.А. и Барсукову Л.И. по 1/2 доле каждому за 1800000 рублей. Государственная регистрация сделки проведена 17.08.2012 г. В соответствии с п.4 договора оплата произведена до подписания договора.

Определением Краснодарского краевого суда от 27.09.2011 г. оставлено без изменений определение Абинского районного суда от 18.05.2011 г. об изменении способа и порядка исполнения АБинского районного суда от 30.03.2011 г., которым с Батталова Ф.Г. в пользу Моргачёва В.И. взыскан долг по договору займа в размере 1800000 рублей. Способ и порядок исполнения изменён - вместо выплаты денег Моргачёву В.И. передан в собственность принадлежащий Батталову Ф.Г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

12 декабря 2012 года постановлением суда кассационной инстанции, определение Абинского районного суда от 18 августа 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 сентября 2011 года отменены и дело направлено на новое рассмотрение.

13 февраля 2013 года Абинским районным судом вынесено определение о прекращении производства по заявлению Моргачева В.И. об изменении способа и порядка исполнения решения Абинского районного суда от 30.03.2011года, которое 01.03.2013 года вступило в законную силу.

На основании паспортов, выданных на имя Баталова Ф.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Баталовой И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и домовой книге следует, что они зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно квитанциям коммунальные платежи за домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, оплачиваются Баталовой И.Ф.

Согласно справке о семейном положении от 04.03.2013 г. № 1490 членами семьи Баталова Ф.Г., проживающего по адресу: <адрес> являются Баталова И.Ф. и Гисматулин М.В.

Согласно справке об уровне цен от 21.03.2011 г. рыночная стоимость жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на март 2011 г. составляет 4500000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающееся себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ч.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Согласно ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п.38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Таким образом, из материалов дела следует, что и заключение договора-купли продажи и его государственная регистрация произведены в период действия определения суда, признавшего за Моргачёвым В.И. право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное право была зарегистрировано, о чём указано в договоре и подтверждено свидетельством от 14.11.2011 г. Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики действовали добросовестно при заключении сделки и у них не было оснований сомневаться в правомерности отчуждения Моргачёвым В.И. дома. Дом был продан Моргачёвым В.И. за 1800000 рублей, что соответствует сумме долга по договору займа, взысканного в его пользу решением суда. Истцом доказательств мнимости сделки купли-продажи не представлено. Суд не полагает, что не имеется оснований для применения норм ч.1 ст.302 ГК РФ о выбывании имущество у собственника помимо его воли, т.к. из смысла указанной статьи (утеря, хищение или иным способом помимо воли) следует, что собственник не мог повлиять не судьбу своей вещи. В данном же случае дом был передан из собственности Батталова Ф.Г. Моргачёву В.И. после неисполнения истцом решения суда о выплате долга. Таким образом, при необходимой внимательности и предусмотрительности истец мог избежать утраты имущества. В связи с этим суд полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 15.11.2011 ░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: